중기청 전세 만기 7개월남았는데 오피스텔 매매

Question

안녕하세요

현재 중기청 전세 만기가 7개월남았습니다(11월 21일 만기)

월세로 1년 전세로 4년살았는데

요새 보증금 걱정으로 밤잠을 설치는 중입니다

첫 월세 살아서 나왔을 때도 집주인이 이러쿵저러쿵 핑계를 대며 보증금 안주려고 하자 받을 때 까지 짐 빼지않겠다하고 재촉을 좀 하자 5시간만에 보증금 받았습니다

현재 살고있는 이 집도 보증금 또 늦게 줄까봐 걱정이 큽니다

집값에 선순위에 제꺼해도 남긴하지만..

(제돈 2,200 은행 8,800)

그래서 이리저리 스트레스 받을 바에야.. 오피스텔이라도 좋으니 매매를 할까 하는데요.

(실거주 목적 최소 3년 이상 / 부동산으로 투자안함)

중기청 도중 매매하게 되면 중기청꺼는 상환을 해야하는건지 궁금합니다

그리고 매물정보에서 용도는 주거, 건축물대장엔 업무시설로 되어있으면 주담대가 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

중기청 전세대출(중소기업청년 전세대출) 중 매매 시 처리

중기청 전세대출은 임대차 계약을 전제로 한 전세보증금 반환채권에 근거한 대출이에요.

따라서 전세계약이 해지되거나 종료되면 즉시 상환 대상입니다.
즉, 중도에 매매로 퇴거하게 되면 잔금일 전에 전세대출 상환을 하셔야 합니다.

조건

집주인 동의서

잔금일 지정

보증금 반환 동시 이행
등의 절차로 진행 가능

만약 매매잔금일이 보증금 반환일보다 늦으면 보증금 담보대출을 활용하거나 집주인 동의 하에 중도상환유예 같은 변동 협의가 필요해요. 근데 대부분은 잔금일 당일 상환으로 처리합니다.

오피스텔 매매 시 주담대 가능 여부

여기서 핵심은 용도와 주거목적 실사용 여부입니다.

건축물대장상 업무시설
원칙적으로 주택이 아니므로 주택담보대출 규제를 받지 않음
대신 주택담보대출 상품 이용 불가, 일반 담보대출만 가능

다만, 실제로 주거용으로 사용하고, 매매계약서에도 ‘주거용’ 명시되며
대출은행마다 실거주 확인(가전, 가구 현황 등)으로 주거목적 인정하는 경우

금리 혜택은 없지만 주택담보대출 유사 조건으로 가능한 사례도 있어요.

단, 금융사별로 내부규정 상이 , 보통 1금융권은 까다롭고, 2금융권이나 캐피탈, 지방은행 쪽에서 오픈된 경우 많아요.

반면, 건축물대장상 주거용 오피스텔이면 일반 주담대 가능, DSR 포함, 주택보유 수 등 주택담보대출 규제 적용 됩니다.

참고하세요!

Answer 2

현재 중기청 전세 만기가 7개월남았습니다(11월 21일 만기)

월세로 1년 전세로 4년살았는데

요새 보증금 걱정으로 밤잠을 설치는 중입니다

첫 월세 살아서 나왔을 때도 집주인이 이러쿵저러쿵 핑계를 대며 보증금 안주려고 하자 받을 때 까지 짐 빼지않겠다하고 재촉을 좀 하자 5시간만에 보증금 받았습니다

현재 살고있는 이 집도 보증금 또 늦게 줄까봐 걱정이 큽니다

집값에 선순위에 제꺼해도 남긴하지만..

(제돈 2,200 은행 8,800)

그래서 이리저리 스트레스 받을 바에야.. 오피스텔이라도 좋으니 매매를 할까 하는데요.

(실거주 목적 최소 3년 이상 / 부동산으로 투자안함)

중기청 도중 매매하게 되면 중기청꺼는 상환을 해야하는건지 궁금합니다

그리고 매물정보에서 용도는 주거, 건축물대장엔 업무시설로 되어있으면 주담대가 가능한가요?

==> 건축물 대장에 업무시설로 되어 있다면 주담대는 불가하고 사업자등록을 한 후 업무용으로 대출을 받아야 합니다. 또한 업무시설을 주거용으로 사용하는 경우 용도외 사요에 해당되어 원상복구 대상인 점을 참고하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 기존 중기청대출의 경우 주택을 구매한다고 해서 즉시상환은 되지 않습니다. 다만 계약기간이 종료되었을떄 연장이 되지 않기 떄문에 만기상환을 하셔야 한다고 보시며 됩니다.

그리고 오피스텔이라도 주택담보대출이 가능은한데 용도상 업무용 오피스텔이라면 주택담보대출은 이용이 불가한 것으로 알고 있습니다. 상가에 맞는 다른 대출상품을 이용하셔야 하는 것으로 알고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

중기청 전세 만기 전 매매를 하게 되면, 전세 보증금 에서 은행 대출은 상환을 해야 합니다.

매물이 주거 용도로 등록되어 있다면 주담대가 가능합니다. 그러나 건축물 대장이 업무 시설로 되어 있어도, 오피스텔 일 경우는 일반적으로 주담대가 가능합니다.. 따라서 금융 기간에 가서 주거 요건이라고 얘기하고 구체적인 조건을 문의 및 확인해 보는 것이 정확합니다.

과거의 경험을 바탕으로 걱정이 많으신 것 같은 데 매매를 고려하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다. 특히 실 거주 목적이라면 안정적인 주거 환경을 마련하는 것도 좋은 옵션이라 생각합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

기존 전세대출(중기청)은 목적 외 사용이 되기 때문에 즉시 상환 대상입니다.

중기청 대출은 전세 목적이기 때문에, 본인이 주택을 소유하는 순간 자격 상실이 되어 즉시 대출 상환해야 합니다

따라서 매매를 하실 경우에는 대출 잔액을 모두 갚고 등기 이전을 진행해야 합니다.

예외 상황은 거의 없고, 임대차 종료가 얼마 남지 않은 경우라도 상환은 요구됩니다

그리고 건축물대장상 업무용이면 주택담보대출 불가하며, 은행에서는 사업자대출이나 신용대출, 혹은 생활자금대출 형태로 대출을 해줍니다.

실입주 목적이라도 주담대 혜택은 안 될수 있으니 은행 상담을 받아보시기 바랍니다