답변 내역
- 월세 계약이 만료전에 이사해야되는상황안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 계약 만료 전에 임차인의 사정으로 계약을 중도 해지하려면 임대인의 허락을 받으면 가능합니다.임대인이 허락한다 하더라도 새로운 임차인 확보, 확보 기간까지 월세, 새로운 임차인과 계약 시 임대인의 중개수수료를 현 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다.만약 임대인이 계약 만료 전에 계약 중도 해지에 동의하지 않는다면 계약을 중도 해지할 방법은 없으며 계약 만료 시점까지 임대인과 임차인은 계약을 유지해야합니다.직장 이직에 따른 사정을 잘 설명하시고 임대인과 잘 협의하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.025.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 주택청약 왜 넣어야 하는지 알려주세요안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 청약 통장은 목돈을 모아 집을 구매하려는 이유보다도 추후 청약을 통해 분양을 받기위해 필요한 조건 중 하나로 미리 가입해 납입하면 가입년수, 무주택 기간 등 산정에 유리합니다.가입년수, 무주택 기간 산정을 위해서는 세대주에 대해서만 산정이 가능하니 참고하시길 바랍니다.당장 청약을 진행하지 않더라도 주택 청약 통장에 납입하는 금액은 근로자의 경우 연말정산 시 세액공제도 가능하다는 이점도 있습니다감사합니다.경제 / 부동산25.11.015.02명 평가20
- 지식 레벨업100
- 마음에 쏙!300
- 이거 아파트 전세사기일까요? 신혼부부입니다 도와주세요안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매물 등록 후 소유주의 요청으로 가격은 언제든지 변동이 가능하며 부동산 중개사무소에 따라 즉시 반영하거나 1~2일 후 반영하기도 합니다.혹은 반영하지않고 별도로 메모해 중개사만 알고있다가 임차인에게 임대인과 이야기해서 가격을 낮춰준다고 계약하자는 등의 영업을 하기도 합니다.이런 방법이 좋은 것은 아니지만 불법이나 사이로 보기에는 무리가 있습니다.실제로 A부동산이 전날 저녁에 소유주에게 가격을 낮춰달라고 요청받았으나 깜빡하고 반영을 못했을 수 있기 때문입니다.부동산 중개사무소와 신뢰가 깨질만한 부분은 이해하지만 불법, 사기 등으로 보기는 어려우니 신뢰할 수 있는 다른 부동산 중개사무소와 계약 하시길바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.015.01명 평가10
- 지식 레벨업300
- 1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 가격 상승도 제한적이고 매매도 쉽지않은 것이 사실입니다.지역별로 차이는 있지만 역세권에 주변 대학교, 일자리 등이 많아 수요가 충분한 경우에는 임대 수익, 재산 가치의 상승, 매매도 충분히 가능하기 때문에 입지를 잘 분석 후 매입하시기를 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 오피스텔 성공적 투자를 하려면 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.오피스텔은 가치 상승을 통한 매매로 인해 수익을 내기 보다는 입지와 수요가 충분한 지역에 가성비 좋은 10년차 전후 매물로 임대 수익을 극대화하는 것을 추천드립니다.신축의 경우 임대 수익이 높을 수 있으나 초기 투자비용이 높고 구축의 경우 크고 작은 유지 비용이 많이 발생하고 임대 수익이 낮을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.요즘은 서울 및 수도권 아파트는 로또 한번 당첨만으로 매수하기에 어려울 정도로 가격이 많이 오른 상황입니다.말씀하신 것처럼 아파트는 입지에 따라 다르지만 재산 상승의 가능성이 높지만 전원주택의 경우 재산 상승의 관점에서는 아파트 대비 낮은 것이 사실입니다.아파트나 전원주택 등 주택은 재산상의 가치상승도 중요하지만 지속적으로 삶을 살아가는데 필요한 터전으로 재산상의 가치 상승이 우선 순위가 아니라면 로또 당첨금으로 매수한다면 더 즐겁게 즐길 수 있고 편안한 삶을 보낼 수 있다고 생각되는 것으로 매수하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 요즘 1인가구가 엄청 늘어나고 있는데요. 1.5가구란 용어도 가끔 ?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.1.5가구는 1인 가구와 2인 가구가 혼합된 형태의 새로운 가구 개념을 뜻 합니다.1인 가구로 사는 커플이 주소지는 따로 두고 간헐적으로 동거를 하거나, 평일에는 직장 등 이유로 따로 사는 부부가 주말에 함께 사는 등의 형태를 말합니다.비혼 증가에 따른 1인 가구의 증가와 다양한 가족의 개념 확대로 생겨난 새로운 가구 트렌드로 이해하면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2900
- 10.15 부동산 대책 이후 동탄이나 구리의 부동산 시장은 어떤가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.10.15 부동산 추가 대책은 기존 부동산 정책 발표 이후 발생하는 풍선 효과를 억제하는 방안으로 규제의 강화와 범위를 넓히는 것으로 추가 발표를 했습니다.하지만 추가 발표 후 예상했던 풍선 효과로 인해 규제 지역으로 지정된 지역 주변은 역시나 부동산 거래 호가의 상승, 상승된 호가로 거래 증가 등 시세 상승이 진행되고 있습니다.당분간은 규제 지역 주변 지역이 시세와 거래는 지속 증가할 것으로 보여집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 계약갱신청구권요구시 전세금인상건?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인의 계약 연장을 보장하는 것으로 2년간의 계약 연장, 보증금 인상 상한 5%이내 2가지 혜택이 있는 것 입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용한다고 했을 때 임대인의 계약갱신청구권 사용의 승인을 했다고해서 보증금을 기존과 동일하게 유지한다의 동의로 보기는 어렵습니다.보증금은 계약갱신청구권을 통해 2년 연장을 협의한 후 상호 인상 금액, %에 대해 다시 협의하는 것이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 요즘 토지거래허가제의 이슈가 많은데요 ?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.토지거래허가 구역으로 지정되면 주택, 토지 등 재산의 소유권 이전 거래 시 관할 시군구청장에게 허락을 받아야 가능합니다.허가가 불허될 경우도 있고, 매수 후 최소 2년간은 매매가 제한되는 등 재산권 행사에 영향을 미칩니다.거래도 복잡하고 거래 후 제한 등도 있기에 부동산 매매가 위축되는 효과가 있어 현 정부가 시행, 구역 확대를 진행하는 것 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800