신축 아파트 분양 시 자금계획 질문드립니다.

Question

현재 아파트 계약금 10%, 옵션 계약금 20%, 중도금 1차 자납 완료 상태입니다.

중도금 2차 ~ 6차는 대출로 실행하려 합니다.

제가 아파트 완공전까지 버는 돈은 전부 중도금 대출

중도상환해서 중도금 이자를 최소화시키려고 합니다.

(중도금 중도상환수수료는 없습니다.)

완공 전, 후로 제가 가지고 있어야 하는 현금이 있을까요?

지출 예정으로는 어떤 종류가 있을까요?

유현심 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출로 해결 안 되는 순수 현금 필요내역,중도금 이자,옵션 잔금,잔금대출로 충당되지 않는 잔금 차액,취득세,인지세·등기비용,입주 준비 비용이런 부분이 필요합니다

최현 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.완공전에는 잔금 대비 현금 일부(취득세, 중도금이외 비용)를 준비해야 합니다.입주 시에는 취득세, 등기비용, 이사비, 발코니 확장, 가전, 가구 등 초기 정착비가 필수 지출입니다.준공 후 잔금 납부 구조가 크므로 입주 초기비용 + 취득 관련 세금을 최소 확보하는 것이 안전합니다.

윤덕성 · Answer

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.신축 아파트 분양 후 완공 전, 후로 준비해야 할 현금 항목은 다양합니다.우선 완공 전에는 중도금 2~6차 대출 실행 후 매월 발생하는 이자 비용에 대해 미리 준비가 필요하고 이 부분을 절감하기 위해 중도 상환을 계획하셨다면 해당 상환액 만큼의 자금을 보유해야 합니다. 다음은 옵션 잔금, 발코니 확장비 등 시공사에 분양가 외 납부해야하는 금액의 준비도 필요합니다.완공 이후 입주 전에 잔금 납부는 잔금 대출을 통해 가능하며 잔금 대출 한도는 분양가 기준의 LTV로 정해져 중도금을 많이 상환했다고 해서 잔금 대출의 한도가 늘어나지는 않습니다. 잔금 대출로 해결하지 못하는 부족한 금액도 준비가 필요합니다.이후 입주 과정에서 취득세, 등기비용, 채권매입비 등 법적, 행정적 비용이 발생하고 이사비, 관리비 예치금, 가전가구 구입 등 구매 비용도 필요합니다. 감사합니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 예상되는 잔금전까지의 자납부분은 중도금에서 5.6회차분일것으로 보입니다. 쉽게 말해서 중도금대출을 해도 중도금 지급방식에 따라 자납이 포함된 경우가 있을수 있고 일반적으로 6회차 중도금납입방식에서 2회차분은 자납, 4회차분은 중도금대출로 충당하게 됩니다.  이러한 부분들은 분양계약서상 분양대금납입방식을 확인하시기 바랍니다. 혹시라도 위 말처럼 2회차의 대납분이 있다면 5,6회차 납입을 고려하여 자금운영계획을 세우셔야 합니다. 그외에는 별도 발생하는 비용은 잔금이전까지는 없을것으로 보입니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트의 경우 10% 계약금을 자납하고 중도금 대출의 경우 자납을 해도 되고 무이자 및 이자후불제로 가는 경우도 있고 그 사이 큰 돈은 들어가지 않지만 잔금 시 잔금대출을 실행을 해서 완납을 하는 경우가 많이 있습니다. 즉 잔금시 자금계획을 잘 세우시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

고경훈 · Answer