화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?
10.15 부동산 규제 이후로 서울, 경기도 부동산 매매 가격이 다소 주춤했던 거 같은데 이번주 목요일에 한국부동산원에 발표된 매매 가격 지수를 보니 다시 상승세가 커졌더군요. 거기다 화성 동탄이나 구리시는 상승세가 엄청 크다고 말을 하더군요.
그러면서 추가 규제 지역으로 묶일 것으로 언급되는데 화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
10.15 부동산 규제로 인한 부작용 풍선효과로 화성 및 구리가 부동산 가격이 상승을 하게 되었습니다.
동탄신도시 역세권의 경우 연일 최고가를 기록을 하고 있는 실정입니다. 아울러 정부에서는 계속적인 상승이 있을 경우 추가로 규제지역을 지정하겠다고 의지를 표명을 하였으나 좀 더 확대 지정을 한다면 남양주도 속하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년 11월 실제 추가 규제지역 지정이 임박한 곳은 화성, 동탄, 구리시가 1순위입니다. 그리고 남양주, 안양 만안, 군포, 수원 일부도 유력 후보로 같이 거론되고 있습니다.
정부는 시장 안정 상황, 가격 상승/ 거래량 등 지표를 지속 모니터랑하며 추가 규제 지역을 검토하고 있으니 빠르면 연내 발표, 늦으면 내년 상반기 이내 지정 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
서울과 수도권 일부 지역을 중심으로 한 부동산 규제 및 대출 제한 정책으로 규제 지역과 인접한 지역을 중심으로 규제 풍선 효과가 나타나고 있습니다.
서울과 수도권 일부 규제 지역은 부동산 거래량 급감 및 시세 하락이 명확히 보이며 규제 지역과 인접한 인근 지역은 거래량 급증 및 시세 상승이 명확히 나타나며 규제로 인한 풍선효과가 나타난 것으로 판단 됩니다.
이로인해 규제 지역의 인접한 풍선 효과 지역에 대한 규제 적용이 진행될 것이라는 예측이 있습니다.
현 정부의 부동산 정책으로 인한 규제 풍선효과로 인해 부동산 시세가 급등한 지역은 동탄시, 구리시, 수원 권선구, 파주시 등이 대표적인 지역으로 실제 규제 이후 부동산 거래량 급증과 시세 상승이 수치로 나타나고 있습니다.
추가 규제 시 위 4곳이 포함될 가능성이 높다고 판단됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 10.15 대책으로 토지거래허가지역으로 묶이게된 지역외의 경기도 비규제지역을 중심으로 아파트 매매 가격 상승률이 오르고 있습니다. 특히 서울주요지역은 거래량이 줄어든 반면, 수원시 권선구, 화성시, 경기도 파주시 및 구리시, 군포시 등은 거래량이 높게 나타나는 등 풍선효과를 보이고 있습니다. 경기도 구리시, 화성시, 용인 기흥구, 인천 서구 등은 역세권을 중심으로 높은 가격 상승률을 보이고 있습니다. 이러한 지역이 계속적으로 가격이 상승하게 된다면 추가 규제지역으로 묶일 가능성이 있습니다.
10.15 부동산 규제 이후로 서울, 경기도 부동산 매매 가격이 다소 주춤했던 거 같은데 이번주 목요일에 한국부동산원에 발표된 매매 가격 지수를 보니 다시 상승세가 커졌더군요. 거기다 화성 동탄이나 구리시는 상승세가 엄청 크다고 말을 하더군요.
그러면서 추가 규제 지역으로 묶일 것으로 언급되는데 화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?
==> 이번에 부동산 규제대책이 발표되는 경우 최근 거래량이 급증한 화성 동탄, 구리시, 수원 권선구가 규제지역에 포함될 가능성이 매우 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 (11월 중순~하순 시점) 언론과 부동산 전문가들 사이에서는 화성 동탄과 구리시 외에도 몇몇 비규제 지역이 추가 규제 후보로 거론되고 있습니다하지만 아직 확정된 것은 아니고, 검토 중 또는 가능성 있다 수준의 보도·전망이 대부분입니다
동탄, 구리 외에 남양주, 용인 기흥구, 수원 권선구 등이 현재 가장 유력한 추가 규제 후보로 거론되고 있는거 같습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 유력후보로는 서율 마포, 광진구, 성동구 등이 거론되고 있으며 경기도 성남 분당구, 과천시 등도 포함될 가능성이 있습니다. 정부가 이미 경기도 12개 지역을 규제지역으로 지정한 만큼 집값 상승폭이 큰 신도시원, 강남 인접지역이 추가 지정 대상이 주목받습니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
지금 10.15 대책 이후 흐름을 쭉 보니까 언급하신 화성 동탄이랑 구리시는 사실상 추가 지정 1순위가 맞는 것 같습니다.
여기에 더해서 수원 권선구랑 용인 기흥구도 같이 묶일 가능성이 높습니다. 이미 옆 동네인 수원 영통이나 용인 수지는 다 묶였는데 여기만 풀어두면 풍선효과가 거기로 튀어버릴 수밖에 없거든요. 또 서울 서부권 수요가 넘어가는 김포까지도 이번에 세트로 함께 지정될 수 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 화성 동 탄 과 구리 시의 부동산 시장이 크게 상승하고 있어 걱정이 많으시겠습니다. 10.15 부동산 규제 이후 비 규제 지역으로 풍선 효과가 나타나면서 다른 지역들도 추가 규제 대상으로 거론되고 있습니다.
규제 지역 추가 지정 가능성이 있는 곳들은 다음과 같습니다.
화성 (동 탄), 구리 : 말씀하신 것처럼 비 규제 지역이었던 동 탄 과 구리에서는 아파트 매 매가 가 급등하며 풍선 효과가 뚜 렸 하게 나타나고 있습니다. 대출 규제나 실 거주 제한을 피하려는 수요가 이들 지역으로 몰린 결과입니다.
남양주 (다 산) : 남양주 다 산 지역도 지하철 8호선 연장, GTX-B 노선 개통 예정 등으로 교통 호재가 겹치며 매수 문의가 증가하고, 신축 단지를 중심으로 매매 가가 상승하는 추세입니다.
안양 만안 구, 고 양 시 덕양 구 : 경 강 선 연장 예정인 안양 만안구나 마포, 은평구에 접해 있는 고양시 덕양구 덕은.지축 지구 아파트 또한 규제의 반사 이익을 기대하는 분위기입니다.
정부는 이미 규제 지역 추가 지정 가능성을 언급하며, 이들 비 규제 지역 아파트 거래에 대해서도 부동산 기획 조사 및 현장 점검을 확대하고 있습니다. 따라서 위에서 언급된 지역들이 향후 추가 규제 지역으로 지정될 가능성이 높다고 볼 수 있습니다. 현재 상황에서는 시장의 흐름과 정부의 발표를 지속적으로 주시하는 것이 중요하겠습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
추가 규제 지역으로 가장 가능성이 높은 지역으로 생각할 수 있는 곳이라면 안양과 용인에서 규제 지역으로 묶이지 않은 지역들이 가능성이 높지 않을까 개인적으로 생각합니다