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답변 내역

지금이 부동산을 매수하기에 어떤지 궁금합니다?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 부동산 시세는 바닥을 찍고 일시적인 단기 상승구간으로 보여집니다.아직 하락세가 멈춘 것으로 판단하기는 이른 감이 있으며 내년까지 추세를 보며 결정하길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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아파트 옥상 방수 공사에 장기 수선 충당금 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.옥상은 공용부로 수리나 보수가 필요 시 아파트 공동 자금 사용이 원칙입니다.통상 장기수선충담금으로 수리하며 약관에도 명시된 부분입니다.옥상 방수 노후화 시 1차적으로 최상층이 피해를 보지만 지속적으로 방치하면 순차적으로 아래층까지 피해가 확산됩니다.이런 이유로 공용부인 옥상은 피해방지차원에서 장기수선충당금 등 공동 자금을 사용합니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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계약기간이 끝났는데,,,권리금을 주장하면서 나가지 않는 임차인 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.권리금은 법적으로 보장하지않는 것이 원칙입니다.권리금은 임차인간 거래 시 상호 합의하에 주고 받는 것으로 임대인과는 무관하며, 현 임차인의 월세 미납 등 이유로 명도소송하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전세값이 집값보다 비싼 경우가 있다는데 이게 말이 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세가가 매매가 보다 높다 하더라도 제도나 법적으로 문제는 없습니다.통상 전세 입주 후 매매가가 하락하여 역전 현상이 발생하는 것으로 매매가 대비 높은 전세는 계약하지마시고 매매가의 50~60% 선의 대출없는 안전한 매물로 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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전기가 자꾸 말썽을 부리는데요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인의 사용상 부주의로 인해 전기 문제가 발생한 것이 아니라면 전기 관련 검사, 수리에 대한 비용은 임대인이 지불하는 것이 맞습니다.임대인에게 청구하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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아파트를 매매로 계약을 했는데 중도금까지 입금하면 계약취소안되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 시 중도금까지 입금 후 매매 취소는 불가입니다.매도인이 허락하면 계약금 배액배상 후 취소는 가능하지만 그 외에는 방법이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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아파트의 전용면적과 공급면적이 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트는 실제 사람이 거주하는 공간을 전용공간, 전용면적이라고 하고 공급면적은 전용공간과 주차장, 복도, 기타시설 등을 합친 공용공간을 포함한 것을 공급면적이라고 합니다.일반적인 평수는 공급면적 기준입니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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부동산에 집 내놓을시 꼭 부동산 방문해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산에 매물 등록 시 전화, 문자, 카톡, 방문 모두 가능합니다.문자 인증으로 본인 확인까지만 진행 가능하시면 방문 없이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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임대차목적물 파손시 누구의 책임인지 궁금해요.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.파손 원인에 따라 책임이 결정됩니다.목적물의 노후, 자연재해 등이 원인인 경우에는 임대인이, 사용상 부주의에 의한 것이라면 임차인에게 책임이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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세입자가 전세계약이 만료되어 나갈때, 전세금은 언제 돌려주는게 맞는것인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인 전세계약 만료로 퇴거 시 새로운 임차인 계약 여부와 상관없이 계약종료일에 임대인은 임차인에게 보증금 일체를 반환하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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