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월세계약해지를 하고 싶을 때 월세미납
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.임대인은 2개월치의 차임을 미지급 하는 경우 (주택), 상가의 경우 3개월치의 차임을 미지급 하는 경우에 즉시 계약을 해지 할 수는 있겠지만, 이는 임대인이 보증금에서 계속 밀린 차임을 공제하고 계약을 유지하고 미지급 보증금을 지급 청구할수도 있습니다. 임차인 측에서 계약 기간 도중에 해지를 하기 위해서는 임대인과 합의하여 합의 해지가 필요해보입니다.
법률 /
부동산·임대차
24.06.21
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국가공무원복무규정이 개정되어 육아시간 사용기간이 변경 되었다는데 국가공무원 모두 일괄적용 되는 것인가요? 아니면 소방 경찰 등은 따로 복무규정 개정을 해야하는 것인가요?
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.국가공무원법으로 기본적인 대원칙을 규정하고, 개별 군복무규정, 소방공무원 복무규정, 사법경찰관 복무 규정 등으로 세부적인 근거 규정을 마련하는 것으로 이해 됩니다. 제2조(공무원의 구분)① 국가공무원(이하 "공무원"이라 한다)은 경력직공무원과 특수경력직공무원으로 구분한다.② "경력직공무원"이란 실적과 자격에 따라 임용되고 그 신분이 보장되며 평생 동안(근무기간을 정하여 임용하는 공무원의 경우에는 그 기간 동안을 말한다) 공무원으로 근무할 것이 예정되는 공무원을 말하며, 그 종류는 다음 각 호와 같다. <개정 2012ㆍ12ㆍ11, 2020ㆍ1ㆍ29>1. 일반직공무원: 기술·연구 또는 행정 일반에 대한 업무를 담당하는 공무원2. 특정직공무원: 법관, 검사, 외무공무원, 경찰공무원, 소방공무원, 교육공무원, 군인, 군무원, 헌법재판소 헌법연구관, 국가정보원의 직원, 경호공무원과 특수 분야의 업무를 담당하는 공무원으로서 다른 법률에서 특정직공무원으로 지정하는 공무원3. 삭제 <2012ㆍ12ㆍ11>③ "특수경력직공무원"이란 경력직공무원 외의 공무원을 말하며, 그 종류는 다음 각 호와 같다. <개정 2011.5.23, 2012ㆍ12ㆍ11, 2013ㆍ3ㆍ23>1. 정무직공무원가. 선거로 취임하거나 임명할 때 국회의 동의가 필요한 공무원나. 고도의 정책결정 업무를 담당하거나 이러한 업무를 보조하는 공무원으로서 법률이나 대통령령(대통령비서실 및 국가안보실의 조직에 관한 대통령령만 해당한다)에서 정무직으로 지정하는 공무원2. 별정직공무원: 비서관·비서 등 보좌업무 등을 수행하거나 특정한 업무 수행을 위하여 법령에서 별정직으로 지정하는 공무원3. 삭제 <2012ㆍ12ㆍ11>4. 삭제<2011.5.23>④ 제3항에 따른 별정직공무원의 채용조건·임용절차·근무상한연령, 그 밖에 필요한 사항은 국회규칙, 대법원규칙, 헌법재판소규칙, 중앙선거관리위원회규칙 또는 대통령령(이하 "대통령령등"이라 한다)으로 정한다. <개정 2011.5.23, 2012ㆍ12ㆍ11, 2015ㆍ5ㆍ18> [전문개정 2008·3·28]
법률 /
기타 법률상담
24.06.21
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변호사가 의뢰인의 비밀을 발설하겠다고 협박합니다. 어떤 조치를 취할 수 있을까요?
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.변호사법 위반으로 관련 형사 처벌 까지 할 수 있고 관련하여 구체적인 사정을 가지고 경찰에 고소 또는 변호사가 소속 되어 있는 지방변호사회의 분쟁조정, 민원진정 등을 고려해 볼 수 있습니다.
법률 /
폭행·협박
24.06.21
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전동킥보드는 승차정원이란게 있나요?
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.개인형 이동장치의 승차 정원은 전동킥보드, 전동이륜평행차의 경우 1명, 전기자전거의 경우 2명까지 탑승 가능하며 이를 위반시 범칙금 4만원이 부과 될 수 있어 주의를 요합니다.
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교통사고
24.06.21
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회사 단톡방에 제 허락없이 녹취파일을 뿌려도 되는건가요??
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.구체적인 내용을 살펴보아야 할 것으로 위의 내용에 따라서 판단해야 할 것이지 대화 당사자가 그 대화를 녹취하고 이를 배포 전송 한 행위 자체를 문제 삼기는 다소 어려울 수 있어 보입니다.
법률 /
민사
24.06.21
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부동산 임대계약 만료가 내년 7월달인데 지금은 비워있는 상태입니다
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.임대차 계약 이후 계약기간이 남아 있지만 중도에 해지를 하기 위해서는 임대인과 합의 해지가 필요한 점에서 위의 사정에서 신규 임차인이 들어오는 것을 조건으로 합의 해지를 하는 것인데 다른 방법은 찾기 어렵습니다. 임대차 차임을 2-3개월 정도 지급하고 계약을 합의 해지 하는 것을 고려해보시기 바랍니다.
법률 /
부동산·임대차
24.06.21
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고속버스 운전자가 통화를 하는 경우 신고가 가능한가요?
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.도로교통법은 운전 중 DMB(디지털 멀티미디어방송)·스마트폰·태블릿 PC·노트북 등 전자기기를 시청 또는 조작하지 못하도록 규정하면서도 이를 어기면 최대 7만원의 범칙금과 15점의 벌점 부과합니다. 해당 버스의 운송회사나 지자체에 신고를 할 수 있습니다.
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교통사고
24.06.21
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강아지가 달리는 차 옆으로 맞았습니다
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.우선 반려견의 쾌유를 기원합니다. 반려견의 경우 차도에 뛰어 든 점에 상대방 차량의 차주에게 그 책임을 묻기 어려울 수 있으며, 차량의 옆으로 충돌이 있어 이를 차주가 인지하지 못한 경우라면 (꼭 그렇다는 것이 아니며, 사실관계 확인이 필요합니다. ) 그 책임 역시 묻기는 어려울 수 있어 보입니다.
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교통사고
24.06.21
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토지는 제 명의인데 위에 주택은 타인 명의인 상태입니다.
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.관련사항을 추가로 확인해보아야 합니다. 관습법상의 지상권 등 지상권의 설정으로 볼 수 있는 사안이라고 하면, 주택의 매매 자체를 토지 소유자가 임의로 금지하기는 어려울 수 있습니다. 추가 확인이 필요합니다.
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부동산·임대차
24.06.21
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분리수거장의 공병을 들고가면 절도인가요?
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.개별 구체적인 사안을 확인해보아야 하나 아파트 공동으로 분리수거하여 이를 재활용 업체에 회수하도록 하고 이를 통해 수익을 얻어 공동 관리비 등에 사용하는 경우라면 이에 대한 분리수거장의 공병을 임의로 가져가는 행위는 절도 등의 문제가 있을 여지가 있어 주의를 요합니다.
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재산범죄
24.06.21
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