답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 새로운 1주택을취득하여 보유하다가 양도하는 경우 나중에 취득한 주택을 먼저양도시에는 양도소득세가 과세됩니다.이와달리 소득세법상 일시적 2주택 비과세요건 충족한 종전주택을먼저 양도시에는 양도소득세가 비과세될 수 있으며, 소득세법상일시적 2주택 비과세요건은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 종전주택을 먼저 양도하려는 경우 상기의 비과세요건 충족 여부확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 매매업 사업자등록을 한 이후 부동산 매매건에 대하여 사업자는양도소득세 예정신고 납부를 해야 하며, 다음해 05월(성실신고대상자는06월) 말일까지 사업소득으로 하여 다른 소득과 합산하여 소득세 확정납부를 해야 합니다.휴업신고를 한 이후에 휴업중에 해당 부동산이 매매될 경우 세금 관련신고 납부를 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상생임대주택을 임대하고 양도하는 경우 소득세법상 비과세요건충족한 경우 비과세 적용가능합니다.다만, 보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간을 말하는 것이며,초일 산입하게 되며, 보유기간 및 임대기간은 반올림하지 않음으로유의해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.회사 소속 임직원 등이 해외출장을 가는 경우 회사는 회사 기업카드사용을 하거나 또는 임직원 개인 신용카드 사용 후 회사에 지출에대한 지출결의 품의 및 지급요청을 하고 관련 서류를 회사 경리팀에제출하면 됩니다.이 경우 여비교통비 계정으로 처리하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 배우자간에 아파트 분양권을 증여하려는 경우 아파트 분양권에대한 명의 변경을 해야 하며, 아파트 명의 변경에 따른 시가(=분양대금납입액 + 프리미엄)를 확인하여 지분만큼의 증여재산가액으로 평가하여증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 차감한 후의 증여세 과세표준에 증여세율 적용하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.증여일 현재의 채무를 함께 증여하려는 경우 해당 채무액승계자인 부담부증여자는 양도소득세 신고 납부를, 부담부채무를 승계받는 배우자는 증여재산가액에서 부담부채무를 차감한 후의 증여세 과세가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 차감한 후의 증여세 과세표준에 대하여 증여세 신고 납부해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인 명의 농지를 피상속인의상속인인 배우자, 자녀 중에서 자녀 1명에게 상속을 하려는 경우에피상속인의 사망 이후에 피상속인의 배우자와 자녀가 상호 협의하여자녀 1명에게 상속한다는 내용의 '상속재산 협의분할 계약서'에 인감도장 날인 및 인감증명서를 첨부해야 하며, 상속재산협의분할계약서및 피상속인의 사망사실이 기재된 가족관계증명서, 말소자 주민등록등본, 상속인의 주민등록등본 등의 관련 서류를 첨부하여 취득세 신고납부 후 상속등기 신청을 해당 농지 소재지 관할 등기소에 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 주택이피상속인의 상속인인 배우자 , 자녀 등이 우선하여 상속을 받게됩니다.이 경우 피상속인의 손자, 손녀는 상속인이 아님으로 피상속인의사망 이전에 손자에게 주택을 상속하려는 경우 유언공정증서를 작성하여 공증을 받아야만 합니다.이 경우 상속공제는 일부 감소하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀 명의로 소유권이 되어 있는 아파트를 어머니 명의로 무상으로 이전하려는 경우 해당 아파트의 시가(=매매사례가액, 또는 감정평가액 등)를기준으로 아파트에 대한 증여재산가액을 산정하여 증여재산가액 5천만원공제 후의 증여세 과세표준에 대하여 증여세 세율을 적용하여 수증자인어머니의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.이 경우 아파트 증여받음에 따른 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입,대법원 수입증지대, 대한민국 인지세 등의 추가비용일 발생하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인사업자가 사업과 관련하여 온누리상품권을 구입하여 사업 관련물품 등을 구입하는 경우 온누리상품권으로 결제시에는 기업카드로결제가 어려움으로 지출증빙용 현금영수증을 발급받아야만 부가가치세예정 또는 확정신고 납부시 부가가치세 매입세액 공제 적용 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.