답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니 소유 주택에 대하여 세입자가 전세계약 만료로 인해 어머니가주택임대보증금을 세입자에게 반환하면서 자녀의 자금을 일부 차입하여 세입자에게 반환한 이후에 어머니가 자녀로부터 차입한 금액을자녀에게 반환하는 경우 해당 차입금이 2.17억원 이하이고 무이자로차입한 금액인 경우에는 자녀에게 이자를 지급하지 않는 어머니에게증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 어머니가 자녀로부터 차입한 자금에 대해서는 반드시 계좌를통해 반환해야 하는 것입니다.만약, 종전에 자녀가 어머니로부터 차입한 금액도 자녀에게 상환하면됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 법정 혼인을 하기 이전에 자금을 대여/차입하는 경우 이에대한 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자금 차입자의재산, 소득으로 상환을 해야 합니다.만약, 자금 차입을 한 이후 법정 혼인을 한 이후에 자금 차입자인 배우자가 차입한 금액을 채무면제 약정을 하고 채무 면제를 받은경우 그 약정일부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자의주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 ㅎ바니다.이 경우 증여재산가액이 배우자 증여재산공제 6억원 이하인 경우에는증여세 과세미달로서 수증자인 배우자는 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 재산을 증여받는 경우 증여재산가액에서증여재산가액 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제하게 됩니다.가족간 금융거래 관련하여 현금을 1천만원 이상 동일한 금융회사에서 인출하는 경우 금융회사는 금융정보분석원(FIU)에 의무적으로 통보를 하게 됩니다.자녀가 부모님으로부터 1천만원을 차입하는 경우 이자를 부모님에게 지급하지 않아도 자녀에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 자녀는 부모님으로부터 차입한 금액은 반드시 부모님에게상환해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 자녀가 어머니와 아버지로부터 재산을 각각 증여받는 경우 어머니와아버지의 증여재산을 합산한 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제하게 됩니다.즉, 자녀 입장에서 어머니와 아버지는 동일한 증여자로 보아 증여재산가액을 합산하는 것입니다.2) 자녀가 재산을 증여받은 경우 자금 입금일로부터 3개월이 되는 날이속하는 달의 말일까지 수증자인 자녀의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.자녀가 종전에 증여받는 재산에 대하여 증여재산가액으로 증여세 신고할 지 여부를 결정해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자로서 국내에 1주택을 소유한 세법상 1세대가 그 주택에 대한 재개발또는 재건축사업 등에 시행기간 동안 거주하기 위하여 다른 주택(대체주택)을 취득한 경우 다음 요건을 모두 충족한 경우 대체주택을 양도시 이를 1세대 1주택으로 보아 비과세규정 적용할 수 있습니다.1) 재개발/재건축사업 등의 사업시행일 이후 대체주택을 취득 후 1년 이상 거주할 것2) 재개발/재건축 등의 관리처분계획 등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년(2023.01.11. 이전 양도분은 2년) 이내에 그 주택으로 세대 전원이 이사(취학, 근무상의 형편,질병의 요양, 그 밖의 부득이한 사유로 세대원 중 일부가 이사하지 못한 경우 포함)하여1년 이상 거주할 것.3) 재개발/재건축사업 의 관리처분계획에 따라 취득하는 주택이 완성되기 이전 또는 완성된 후 3년(2023.01.01. 이전 양도분은 2년) 내에 대체주택을 양도할 것.재개발/재건축 시행 중에 취득한 대체주택의 비과세요건 충족 여부가 상기의 내용에 부합하는 지 여부를 미리 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택 등을 유상으로 취득하는 경우 해당 주택 취득에 따른부동산등기부등본 내용이 매월 국세청에 자동으로 통보됩니다.이후 국세청에서는 주택 취득자의 소득, 재산 등을 검토하여 해당주택 취득에 따른 취득자금 출처에 대하여 전산 등으로 검증 후취득자금에 대한 부족액이 과다하다고 판단하는 경우 증여 혐의등을 가지고 취득자금 출처에 대한 소명 또는 세무조사를 실시할 수 있습니다.따라서, 취득자금 출처에 대한 준비를 미리 해놓아야만 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 양도일 현재 소득세법상 1세대 1주택에 해당하는 1주택을유상으로 양도하는 경우 실지 양도가액과 실지 취득가액 등을 근거로양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무성 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 매매계약서(양도계약서 또는 취득계약서)의 거래가액을 실지거래가액과 다르게 작성한 경우 1세대 1주택 양도에 따른 양도소득세가비과세되지 않을 수 있습니다.따라서, 비과세요건 충족한 주택을 양도시 주의가 필요합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 경락 등으로 취득하여 양도하는 경우 보유기간이 1년미만인 경우 양도소득 과세표준에 70%의 양도소득세와 7%의 지방소득세를, 1년 이상 보유 2년 미만 보유시 60%의 양도소득세와 6%지방소득세를 적용하여 양도소득세 예정신고(지방소득세 신고 별도)납부를 해야 합니다.부동산 매매사업자로 등록하고 부동산을 매매하는 경우 양도소득세예정신고 납부 후 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지주소지 관할세무서에 종합소득세 확정신고 납부를 하면서 기납부한양도소득세 결정세액은 차감공제 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 매매사업자로 사업장 관할세무서에 사업자등록을 한 이후부동산을 매매거래하는 경우 상호 등은 없어도 됩니다.매매계약시 매매계약서에 참고로 사업자등록번호와 주민등록번호기재하여 매매거래를 한 이후 부동산 매매사업에 따른 부가가치세,소득세 확정신고 납부를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발/재건축사업 등에 시행시간 동안 거주하기 위하여 다른 주택(대체주택)을 취득한 경우 다음 요건을모두 갖추어 대체주택을 양도시 이를 1세대 1주택으로 보아 비과세규정적용할 수 있습니다.1) 재개발/재건축사업 등의 사업시행일 이후 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주할 것2) 재개발/재건축 등의 관리처분계획 등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년(2023.01.11. 이전 양도분은 2년) 이내에 그 주택으로 세대 전원이 이사(취학, 근무상의 형편,질병의 요양, 그 밖의 부득이한 사유로 세대원 중 일부가 이사하지 못한 경우 포함)하여1년 이상 거주할 것.3) 재개발/재건축사업 의 관리처분계획에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년(2023.01.01. 이전 양도분은 2년) 이내에 대체주택을 양도할 것.따라서 상기의 내용에 대체주택이 부합하는 지 여부를 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.