답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 어머니 명의 A주택을 자녀가 임차하는 경우 무상으로 임차 사용시에는자녀에게 부동산 무상 사용이익에 대하여 증여세가 과세될 수 있습니다.2) 자녀가 어머니 명의 A주택에 대한 주택임차보증금 등을 지급시에는증여세가 과세되지 않을 수 있습니다.3) 2주택을 보유하고 있는 부모님과 1주택을 보유하는 자녀가 동거봉양목적으로 3주택이 되는 경우 주택 양도시비과세 혜택을 적용받을 수 없게됩니다.4)주택분에 대한 종합부동산세는 개인별로 매년 06월 01일 현재 주택공시가격의 합계액이 9억원(1세대 1주택자는 12억원) 초과시에 그 초과금액에 대하여 주택분 종합부동산세가 과세되는 것입니다.따라서, 주택임차 여부, 양도소득세 비과세 여부 등에 대한 내용에 대하여관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택 임대차계약을 하는 경우 주택 임차자는 주택임차보증금 등에 대한 확정일자 및 주택거래 신고를 하게 되는 데, 임차자가 관할주민센터에 신고를 하는 경우 주택 임차자에게도 그 내용일 문자로통보되는 것입니다.한편 주택임대를 하는 개인 사업자는 부가가치세 면세사업자로서1년간의 주택임대소득에 대하여 다음해 02월 10일까지 사업장 관할세무서에 '부가가치세 면세사업자 사업장현황신고'를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.2023년 04월부터 임차인 재산 보호를 위하여 주택·상가 건물의 임대차개시일까지 세무서 민원실 또는 국세청 홈택스 서비스에 방문하여 열람 신청하면 임대인 동의 없이임대인의 미납국세를 열람할 수 있습니다.<국세청 홈택스 서비스에 공인인증서로 접속 후 조회 순서>①홈택스 로그인 → ②신청/제출 메뉴 → ③주요세무서류신청바로가기 → ④미납국세등 열람신청 선택 → ⑤신청 화면(신청서 작성 후 파일 변환하여 제출)답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 등을 중개하기 위해서는 현재는 공인중개사 자격을 획득하여야만토지, 건물 등의 부동산, 입목, 광업재산, 공장재단 등을 중개할 수 있는 것입니다.부동산 중개사 자격이 없는 사람이 부동산 중개 등을 하고 수수료를 받는경우 불법에 해당되어 처벌받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.내국세인 종합부동산세에 대한 2024년 연말에 개정된 세법 개졍내용은 없는 상태입니다.즉, 2024년 종합부동산세법이 그대로 적용되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.종합부동산세는 내국세로서 매년 06월 01일 현재 주택, 토지 등의 합계액이일정액을 초과하는 경우 세무서에서 부과하는 것입니다.1) 주택 : 매년 06월 01일 현재 개인별 주택공기가격의 합계액이 9억원(1세대1주택자는 12억원)을 초과하는 금액에 대하여 주택분 종합부동산세가 과세됩니다.2) 종합합산분 토지 : 매년 06월 01일 현재 개인별 종합합산 대상 토지의 개별공시지가의 합계액이 5억원을 초과하는 경우 그 초과하는 금액에 대하여 종합합산분 토지에 대한 종합부동산세가 과세됩니다.3) 별도합산분 토지 : 매년 06월 01일 현재 개인별 별도합산 대상 토지의 개별공시지가의 합계액이 80억원을 초과하는 경우 그 초과하는 금액에 대하여 별도합산분토지에 대한 종합부동산세가 과세됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등이 아파트를 취득하는 경우 발생하는 세금 및 비용은 대략다음과 같습니다.취득세와 법무대행비, 국민주택채권 매입비용, 대법원 수입증지,대한민국 인지세 등의 비용이 발생하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 등을 취득여 보유하다가 양도하는 경우 발생하는 세금은다음과 같습니다.1) 토지 취득시 : 취득세, 국민주택채권 및 법무대행비,대법원 수입증지대,대한민국 인지세 등이 부가됩니다.2) 토지 보유시 : 매년 06월 01일 현재 토지 소유자게에 매년 09월 16일부터 09월 30일까지를 납부기한으로 하여 토지분 재산세가 부과됩니다.3) 토지 양도시 : 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고납부를 해야 합니다.또한, 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 내에 양도소득세분 지방소득세 신고 납부도 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 법정 혼인을 하기 이전에 각각 1주택을 보유하다가 법정 혼인을하게 될 경우 혼인 신고를 한 날로부터 10년 이내에 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도한 경우 양도가액 12억원 까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 법정 혼인을 하기 이전에 예비 신랑으로부터 2.17억원 이하의 자금을무이자로 차입하는 경우 이자를 지급하지 않는 예비신부에게 증여세를과세하지 않습니다.2) 이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자금차입자가차입금을 상환해야 합니다.3) 향후 법정혼인신고를 한 이후 해당 차입금에 대하여 채무면제를 받으면서채무면제이익으로 증여세 신고를 하면 됩니다.이 경우 증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 차감하게 되는 데,증여재산가액이 배우자 증여재산공제액보다 더 적은 경우 증여세 과세미달로서 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.