답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 피상속인으로부터 상속받은 농지를 상속인이 양도하는 경우 피상속인과상속인의 재촌자경 세액감면 요건을 충족한 상태에서 양도하는 경우에 있어상속개시일로부터 6개월 이내에 해당 상속받은 농지를 양도시에는 양도가액이상속받은 농지의 취득가액이 됨으로 인해 양도차익이 없거나 (-)에 해당됨으로인해 양도소득세 세액감면 규정이 적용될 여지가 없게 됩니다.이 경우 양도가액이 상속재산가액이 됨으로 인해 상속재산가액 증가로 인해상속세 부담이 증가할 수 있습니다.2) 상속재산가액을 기준시가로 정하여 상속세 신고 납부를 한 이후에 양도하는경우 관할세무서에서는 상속개시일로부터 6개월 이내의 양도가액을 상속재산가액으로 하여 상속세 결정을 하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 거주자가 국내 증권거래소에 상장된 주식 등에 투자하는수익증권(일명 '펀드)에 가입하고 납입하여 수익이 발생하는 경우에해당 펀드에서 상장주식에 대한 매매차익, 평가차익은 소득세가 과세되지 않으며, 해당 펀드에서 투자한 상장주식 등의 배당소득, 채권의이자소득 등은 소득세 과세대상이 되는 것입니다.따라서 펀드에서 투자하는 상장주식 등의 매매차익에 대해서는 양도소득세가 과세되지 않는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 등을 유상으로 양도하는 경우 실지 양도가액에서 실지 취득가애과취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세,취득시 및 양도시의 중개수수료 등은 필요경비로 인정될 수 있습니다.양도소득세 부담세액은 비영업용 토지 여부, 기타 필요경비 등의 여러가지 요인에의해 달라질 수 있음으로 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도소득세 과세대상자산인 주택, 건물, 토지 등을 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.또한 양도소득세분 지방소득세는 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월이내에 양도자의 주소지 관할 지방자치단체에 신고 납부를 해야 합니다.양도소득세 등 신고시 관련 증빙 서류를 함께 제출해야 하며, 신고납부기한을준수하는 것이 중요합니다.또한, 비과세, 세액감면, 비사업용토지 등 해당 여부를 미리 검토해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 종전 1주택을 보유한 상태에서 신규주택)을 취득한 경우에소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을 양도하는 경우 양도소득세 비과세 규정이 적용될 수 있으며, 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택 취득한 날로부터 1년 경과 이후에 신규주택 취득해야 하며,2) 신규주택 취득한 날로부터 3년내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.이 경우 종전주택을 취득하는 시점에서 조정대상지역에 해당하는 경우에는2년 보유 및 2년 거주를 해야만 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 종전 1주택을 보유하고 있는 상태에서 새로이 주택(=신규주택)을취득하는 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있으며, 일시적 2주택 비과세특례규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 신규주택을 취득해야 하며,2) 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하는 경우 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내에 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 1세대 1주택으로서 비과세 적용을 받을 수 있습니다.이 경우 비과세요건 충족시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 과세되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인사업자가 사업에 사용하던 토지, 건물 등을 매각하는 경우에 있어종합소득세 확정신고 납부시에 건물에 대한 감가상각비를 필요경비로처리(간편장부 또는 복시장부 기장을 의미)한 경우 향후 취득가액에서해당 건물분 감가상각비를 차감공제하게 됨으로 양도차익이 증가하게되어 양도소득세 부담이 증가할 수 있습니다.이 경우 건물분에 대한 감가상각비 처리에 대한 필요경비 처리시의소득세 감소액과 향후 양도시의 양도소득세 부담세액을 비교하여유리한 방향으로 결정하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도소득세 과세대상 자산을 양도한 경우 양도소득세 예정신고납부,지방소득세 신고 납부를 해야 합니다.양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 이내에 주소지 관할 시군구청에지방소득세 신고 납부를 해야 하며, 미납시 납부지연가산세가 경과일수하루당 0.022%가 추가로 부과됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도소득세 과세대상 물건을 양도한 경우 양도일로부터 2개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.또한 양도소득세분 지방소득세 신고 납부를 양도소득세 예정신고 납부기한으로부터 2개월 내에주조시 관할 지방자치단체에 해야 합니다.따라서, 양도소득세 예정신고 기한이 2024년 09월 02일(당초 신고 납부기한2024년 03월 31일까지이나 토요일 휴무이고, 09월 01일이 일요일임으로)까지 입니다.이에따라 양도소득세 예정신고 기한으로부터 2개월 내인 2024년 10월 31일까지가 양도소득세분 지방소득세 신고납부기한이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.