답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근린생활시설을 개조하여 실제로 주거용으로 임대하는 경우이는 소득세법상 주택에 해당됨으로 주택으로서 비과세요건 미중족시양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.이 경우 양도가액에서 취득가액, 취득세, 법무대행비, 국민주택채권매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및양도시의 중개수수료 등을 차감하게 되며, 장기보유특별공제액과양도소득기본공제를 적용하여 양도소득세를 산출하게 됩니다.양도소득세 관련 세액에 대해서는 관련 서류 징구하여 세무사 님에게답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 부인이 상속받은 근린생활시설주택과 추가로 상속받은 아파트를 상속받은 경우 세법상 3주택에 해당되는것입니다.이 경우 주택 보유시 각 주택 등에 대항 재산세가 부과되며, 향후 상속받은아파트를 양도시에 양도가액과 취득가액(=상속받은 가액)과의 차이가 미미하거나 또는 과세미달인 경우 부담해야 할 양도소득세액은 아주 미미하거나또는 없게 됩니다.한편, 먼저 상속받은 근린생활시설 주택이 소수지분권자인 경우 이는 종전소유주택에 대한 양도시점에 비과세 판단시 없는 것으로 간주합니다.보다 자세한 세무자문을 서류를 징구하여 세무사 님에게 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님 증권계좌를 활용하여 수익을 낸 이후 이 금액을 부모님으로부터 되돌려 받는 경우 증여 여부를 검토해 보아야 합니다.실제로 계좌를 빌린 것인 지 또는 증여한 것인 지 여부에 따라 증여세과세 여부가 달라지게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 단독주택을 신축하면서 소요되는 건축비 등에 대한 공사계약서와대금 지급 관련 금융거래내역서, 세금계산서 등을 갖추지 못한 경우에향후 해당 주택을 양도시 실제 취득가액을 인정받을 수 없게 되어 세액추가 부담 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 당해 과세기간에 주식 등을 양도한 경우 합산하여 양도소득세확정신고 납부를 하게 됩니다.이 경우 양도소득세 결정세액이 기신고한 세액보다 더 적은 경우에양도소득세가 환급이 될 것인데, 신고기한 종료우 6월말 또는 7월에세액 환급이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 2주택이 된 경우 종전주택이 소득세법상 비과세요건을 충족한 경우 일시적 2주택 비과세특례에 해당되어 종전주택양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1) 종전주택을 취득한 이후 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택의 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대 1주택 비과세요건은 2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주요건을 충족해야만 비과세 적용을 받을 수 있는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하다가 1입주권을 취득한 경우 1 입주권을취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며, 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상거주)을 충족해야만 비과세 규정을 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.리츠 주식은 수익증권이 아닌 주식에 해당하는 것임으로 리츠 주식을양도하는 경우 발생하는 양도차익에 대해서는 양도소득세 신고 납부를해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 아파트 분양권에 당첨된 이후 계약금과 중도금을 납입하는 도중에부모님에게 증여하려는 경우 단순증여 또는 부담부증여 여부를 결정하여증여를 해야 합니다.이 경우 분양권에 담보되어 있는 중도금 대출이 승계하는 지 여부를 미리해당 금융회사에 문의해 보시기 바랍니다.이후 해당 분양권에 대한 시가(=매매사례가액 등)를 기준으로 증여재산가액결정 후 아파트 분양권 명의변경을 한 이후 3개월이 되는 날이 속하는 달의말일까지 부모님의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.