답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 양도일 현재 1세대 1주택자로서 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도 소득세가 비과세될 수 있습니다. 이와달리, 비과세요건 미충족시 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.2) 1세대 2주택 이상인 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하지 않는 경우 어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인이 비주거용 부동산을 임대하고 보증금, 월세 등을 받는 경우 : 부가가치법상 사업자에 해당함으로 부가가치세 신고 납부, 소득세 신고 납부, 지방소득세 신고 납부 등을 해야 합니다.2) 개인이 주택을 임대하고 보증금, 월세 등을 받는 경우 : 다음의 경우에 해당시 주택임대소득에 대하여 소득세 확정신고 납부, 지방소득세 신고 납부를 해야 합니다. ①1주택자로서 주택공시가격이 12억원을 초과하고 월세를 받는 경우 ② 2주택자로서 월세는 받는 경우 ③ 3주택 이상자로서 보증금, 월세를 받는 경우(전용면적 40㎡ 이하이고 기준시가각 2억원 이하인 경우 주택수에서 제외 및 간주임대료 대상에서 제외)답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인에게 부과되는 주택분 종합부동산세는 매년 06월 01일 현재주택 소유자의 주택 공시가격을 합산하여 해당 주택 공시가액이9억원(1세대 1주택자는 12억원)을 초과하는 경우 매년 12월 01일부터 12월 15일까지를 납부기한으로 개인의 주소지 관할세무서에서주택분 종합부동산세 납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.이 경우 주택은 종류에 관계없이 주택으로 공시된 주택공지가격을 합산하여 주택분 종합부동산세 기준액을 판단하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 명의 부동산을 자녀에게 무상으로 이전하는 경우 이는 세법상증여에 해당됨으로 부동산을 증여받는 자녀는 부동산 증여 취득에따른 취득세, 증여받는 데 따른 증여세 신고 납부를 해야 합니다.또한, 추가로 부동산 증여에 따른 법무대행비, 국민주택채권 매입비용,대법원 수입증지, 대한민국 인지세 등의 비용이 추가로 발생할 수 있는것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 보유하고 있는 토지 등이 국가, 지방자치단체 등에 협의매수또는 수용이 되는 경우 세법상의 양도소득세 감면 요건 충족시에는양도소득세액에 대하여 일정액을 세액감면을 받을 수 있습니다.이 경우 현금보상 또는 채권 보상 여부에 따라 양도소득세의 10%~최대 40%의 세액감면을 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택공시가격은 매년 04월 30일경에 국토교통부에서 단독주택, 공동주택등에 대한 고시를 하는 데, 이 가액을 기준으로 주택공시가격을 적용하는 것입니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 주택을 취득한 경우 매년 06월 01일 현재 주택 공시가격의 합계액이12억원(2주택자는 9억원) 이하인 경우 주택분 종합부동산세는 과세되지 않는것입니다.1세대가 소득세법상 1세대 1주택에 해당하는 주택을 양도하는 경우 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택 임대차계약을 체결한 이후 주택 임대차가 주택임대에 관한 내용을지방자치단체에 먼저 신고한 경우 주택 임대자에게 별도의 불이익은없는 것으로 생각됩니다.주택임차자가 임차한 주택에 주소 전입을 하지 않는 경우 주택임차자에게불이익이 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산에 대한 임대차계약을 한 이후 월세 등을 임차자로부터 수령하지못한 경우라고 하더라도 세법상 해당 월세 등을 지급받기로 한 날을공급시기로 하여 당해 과세기간의 수입금액에 포함해야 하는 것입니다.즉, 세법상 월세 등을 현금 등으로 입금받지 못한 경우라고 하더라도월세 등을 받기로 한 날에 수입한 것으로 보아 당해 과세기간의 수입금액에포함하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 재화 또는 용역을 공급하기 이전에 공급대가의전부 또는 일부를 먼저 수령하는 경우 이는 재화 또는 용역의 공급대가에해당되지 않음으로 세금계산서 발행의무가 없습니다.향후 사업자가 재화 또는 용역을 공급한 경우에는 그 공급시기에 맞춰세금계산서를 발행 교부해야 하며, 02월에 공급한 경우 02월 말일까지를기준으로 03월 10일까지 전자세금게산서 발행하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.