답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도소득세 과세대상 자산을 양도한 경우 양도소득세 예정신고납부,지방소득세 신고 납부를 해야 합니다.양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 이내에 주소지 관할 시군구청에지방소득세 신고 납부를 해야 하며, 미납시 납부지연가산세가 경과일수하루당 0.022%가 추가로 부과됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도소득세 과세대상 물건을 양도한 경우 양도일로부터 2개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.또한 양도소득세분 지방소득세 신고 납부를 양도소득세 예정신고 납부기한으로부터 2개월 내에주조시 관할 지방자치단체에 해야 합니다.따라서, 양도소득세 예정신고 기한이 2024년 09월 02일(당초 신고 납부기한2024년 03월 31일까지이나 토요일 휴무이고, 09월 01일이 일요일임으로)까지 입니다.이에따라 양도소득세 예정신고 기한으로부터 2개월 내인 2024년 10월 31일까지가 양도소득세분 지방소득세 신고납부기한이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상기의 양도소득세 산출시 취득세, 국민주택채권 매각차손, 법무대행비,대법원 수입증지대금, 대한민국 인지세, 중개수수료 등을 추가해야 하며,해당 토지가 비사업용토지에 해당하는 경우 양도소득세 산출세액에 10%를가산하여 산출해야 합니다.보다 자세한 내용에 대해서는 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 세무자문을받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니 명의 부동산을 자녀 명의로 소유권을 무상으로 이전하는 경우자녀는 부동산 증여등기 접수일로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의말일까지 자녀의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 자녀가 재산을 증여받는 경우 무상 증여에 따른 취득세 및 증여세신고 납부를 해야 합니다.국민기초생활 수급대상자의 재산, 소득이 일정금액을 초과하는경우 수급자격이 상실될 수 있음으로 증여를 받기 전에 해당 기관에 미리 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인이 보유하는 투자용 부동산에 대하여 매각시에 매매차익 또는매매손실이 발생한 경우 당해 과세기간의 다른 손익과 합산하여당기순손익을 산출하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하다가 양도하는 경우 해당 주택이 모두 조정대상지역외 지역에 소재하는 상태에서 유상으로 양도하는 경우에는 다주택자의 중과세유예조치기간(2022.05.10.~2025.05.09.)에 관계없이 3년 이상 보유시 장기보유특별공제 적용, 2년 이상 보유시 양도소득세 기본세율이 적용되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 등에 대한 양도소득세, 증여세 등을 산출하기 위해서는해당 부동산 등에 대한 물건 소재지, 시가, 양도가액, 취득가액, 기타 필요경비관련 내용이 필요합니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.형제가 공동으로 소유하는 부동산 등을 취득하여 보유하다가 형제에게지분을 무상으로 증여하는 경우 지분을 증여받는 형제는 해당 자산의시가를 평가하여 해당 시가를 증여재산가액으로 하여 증여재산공제1천만원을 공제하게 됩니다.이 경우 시가 감정을 하여 증여하는 재산에 대한 재산가액을 확정하여증여하는 방안을 강구해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 1세대 2주택이 된 경우 소득세법상 일시적 2주택비과세특례에 해당하는 종전주택을 양도하는 경우 비과세요건 충족시양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규적은 다음과 같습니다.1) 종전주택(=먼저 취득한 주택)을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에새로이 취득한 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년이 경과되기 전에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요?이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인으로부터 상속받은 주택을 상속인인 자녀에게 저가양도하려는 경우 먼저 시가를 확인 및 관련 서류를 징구하여 보관해야 하며, 시가를 기준으로특수관계자간의 저가양수도 여부를 검토해 보아야 합니다.이 경우 소득세법상 특수관계자간에 저가양수도를 하는 경우 1)시가와 대가의차익이 3억원 미만이거나 또는 2)시가와 대가의 차익이 시가의 5% 미만인경우 부당행위계산부인 규정이 적용되지 않습니다.이 경우 양도가액이 취득가액보다 더 적거나 양도가액과 취득가액과 필요경비를차감한 후의 금액이 (-)인 경우 양도소득세 과세미달로서 양도소득세 신고만 하면됩니다.이와달리 저가양수도에 따른 증여이익 있는 경우에는 저가양수자는 증여세 신고납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.