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요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.로또분양은 기존 경쟁율이 많은 신규분양지역에서 분양을 마감했으나 개인적 사정이나 청약자격 기준에 위반되어 당첨되었으나 포기한 극소수 미분양된 아파트를 청약통장이나 지역적 제한에 규제를 받지않고 무제한 청약 자격을 주는 것을 말합니다 이때 한번 당첨되면 몇십억의 양도차를 얻을 수 있는 로또당첨에 버금가는 청약라 하여 로또청약이라고헙니다이러한 로또분양은 지방에서는 통하지 않습니디그러나 부동산 시장이 상승하고 있는 서울 유력지역에서는 로또청약이 나오지 않울 것으로 분석됩니다앞으로 분양시장을 정상화시키기 위해서는 분양가와 양도가의 차액에 대하여 알정수익율만 보장시켜 주고 나머지 과다한 양도차 금액은 공공주택의 주거안정기금으로 확보하여 할 것입니다따라서 서민들의 공공장기 암대주택암대료를 반값으로 낮추어 자산개념의 아파트를 거주개념의 아파트로 인식의 전환으로 기본적 생활 구조환경을 구축해야하지 않겠는가 생각합니다
경제 / 부동산
25.04.15
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왜 사람들이 LH아파트를싫어하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 브랜드 가치가 하락되다 보니 LH아파트의 인기가 시들해집니다그 이유는 나날이 변화되는 민간 아파트 설계도는 다양하면서 소비자의 욕구를 만족시키기 위해 더욱 노력하며 발전해 나가는데 LH는 획일적이며 규격화된 설비가소비자의 요구를 먼족시키지 못하고 경영성과만 추구하는데 그 원인이 있다고 봅니다정부의 공공주택을 위한 서민주택 위주 공급량 확보 차원이기도 하지만 ?ㅡㅡ이제는 다양한 설게를 통하여 소비자요구가 반영되는 개선방향이 모색되기를 기대해 봅니다
경제 / 부동산
25.04.15
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부동산의 미래는 10년후에는 어떨까요?? 서울쪽 궁금합니다.. 수도권 ㅎㅎ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 동향에 대한 미래의 방향성을 예측하기 어렵습니다 경제상화이 급변하고 주거정책이 자주바꾸어가는 현실에서 단기간은 서울지역은 상승추세이나 20년 이후를 에측하기는 어렵습니다 터무없이 고공행진하는 아파트가격은 서민들은 접근하기 조차 어렵습니다특히 한국은 아파트가 주거개념이 아닌 자산 가치의 투자요소로 바라보고 있으니 더욱 해결방안이 힘들다고 분석됩니다따라서 20년이후는 아파트가격도 공동화 현상으로 닥아오지 않을가 추측해 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.15
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전세자금을못받고있어요. 방법이없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.알단 소재지 주만센터를 방문하시어 임대차 분쟁조정위원회 제소하여 법률적 자문이나 해결을 위한 상담을 받아보시기 바랍니다 자주 발생하는 임대차 문제를 전문적으로 조언 및 조정을 담당하는 자문기관입니다 요즈음 부동산가격이 사울을 제외하고 지방은 거래량 마져 줄어들다보니 많은 애로사항이 발생합니다적극적인 중개의뢰와 새로운 세입자를 구하도록 임대인과 임차인이 상호 노력해야할 것으로 보입니다최종적으로 해결되지 않으면 임의 경매처분하는 방법도 있으나 비용과 시간이 많이 소요됩니다안타까운 문제 조속히 해결되기를 기원해봅니다
경제 / 부동산
25.04.15
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부동산 계약 또는 중도금 큰 금액 이체시 분할로 해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동선 중도금 이나 잔금지급시 본인이 은행을 방문하여 이체한도 금액을 늘이면 가능합니다그러나 번거롭다면 자금 지급 마감일전알2ㅡ3회 구분하여 이체하여 총금액을 이체하는 벙법도 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.15
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매매시 세안고 매매합니다는 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 세안고라는 의미는 전세나 월세를 안고 집을 매도하겠다는 것입니다매수인은 실거주 하지 않고 임대료를 받기위한 투자라면 전월세를 안고 매수하기 때문에 자금조달에 용이하고 임대에도 유리합니다그러나 거주목적 이라면 몇가지 게약전 확인하여야 합니다 즉 등기이전*소유권 변경* 과 동시에 현암차인이 이사할 수 있는가를 확인하여야 합니다이러한 문제를 계약전 사전 매도임과 현차인과 의견조율을 하여 합당한 협의를 거친 후에 게약을 진행하셔애 분쟁의 요인을 감수할 수 있다는 점을 이해하시기 비랍니다
경제 / 부동산
25.04.15
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휴대폰가게에서 커피집까지 차리려면 보건증이 있어야겠죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.음식업에 종사하려면 보건증은 필 입니다그리고 종사자도 알바생도 보건증을 가져야 합니다식품위생법에서 규정한 것으로 타인의 건강보호를 위한 법규라고 생각하시기 바랍니다보건증 획득을 위해서는 주민등을 지참하고 보건소룰 직접 방문하여 간단한 검사를 받아야 합니다채혈과 대.소변 X-레이 촬영등 간단한 검진을 받고 1주일이 지나면 결과에 따라 보건증을 발급 받을 수 있습니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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월세 세대주 변경시 질문이요! 궁금합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주 변경은 현세대주의 동의가 필요합니다주민센터에 가서 세대주 변경 신청을 하시면 가능 합니다 이때 세대주는 일정한 수입원이 있어야 하며 직장인 경우는 재직증명서를 첨부하시면 됩니다 주만등록을 가지고 관련서류를 문의하시어 신청가능 하며 이때 나이는 30세이상이 되어야 합니다자세한 사항은 주민센터에 관련사류와 절차를 문의하시어 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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재건축 할만한데 리모델링 하는 이유 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 재건축을 위하여 아파트 가격을재창출하여 개발하는 경우도 있지만 이는 재건축기간이 너무 길고 조합의 추진과정에서 바리 및 민원사태가 발생하면 한 없이 기간이 연기되는 등 부적합한 사태가 많이 발생하다 보니 아예 리모텔링하는 사레가 많이 늘어나는 추세입니다 그 이유는 리모델링 비용이 재건축에 비교하여 부담감이 경감되고 완공기간이 재건축에 비교하여 짧은데 각광을 받고 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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UN빌리지는 어쩌다 부촌으로 형성이 되었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 한남동 UN비리지는 수백억의 빌라촌으로 유명합니다 이들 부촌은 접근성이 양호하고 한강뷰가 아름다운 환경이 조성되어 있으며 특히 가수강나엘 이나 배우송헤교 등 연예인들이나 정치인 및 현대가 일가 등 재벌크룹 회장들이 모여서 살기 때문에 우리나라 최고급 빌라촌으로 명성을 유지하고 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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