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조합입주권/일반분양 질문이요!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 개발을 통한 아파트분양에 대해서는 조합원들의 의견이 가장 중요시하여 분양시 동호수를 사전 지덩하여 관리처분게뢱으로 우선 배정한이 후 나머지는 일반분양 형식으로 진행합니다그러나 재건축이 아닌 일반신축 아파트분양은 우선분영제도가 아닌 모든 청약자에게 사전 우선 분양이라는 절차없이 공평하게 동호수를 추첨에 의거 배정을 실시합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.27
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올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.스트레스3단세는 금년7월 잠정적 시행하겠다고 정책당국에서 잘표하였으니 확정족으로 시행할 게획입니다스투레스1 단계는 은행규제 . 2단계은 은행포함 주담보대출 과 신용카드 까지. 3단게는 제2금융권 포함 전금융 대출을 규제하여 가게대출을 감소하기 위한 정책입니다 여유있는 자본가에게는 어무론 영향을 미치지 않겠으나 서민들은의 주택담보대출을 활용하여 내집 마련의 꿈을 이루고자하는 입장에서는 매우 난감한 정책이라고 생각합니다 아울러 주택구매에 대한 잠재적 수요충이 대출을 포기함으로 아파트 경기는 부정적영형울 미치리라 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.27
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서울 용산구 한남뉴타운은 왜 토허제 대상이 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.용산구 하남동 뉴타운은 재건푹을 위하 여 제1구역에서-5구역까지 재건축이 진행되고 있으며 일부는 관리처분단계까지진행되고 있습니닥.그동안 재건축을 위하여 많은유여곡절속에 어려움속에 지연되기도 하였습니다ㄱ.리고 한남뉴타운지역은 아파트단지보다도 일잔주택이 즐지한지역이기 대문에 아파트 위주의 토지거래허가제에서 제외되지 않았나 생각이 듭니다
경제 / 부동산
25.03.26
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부동산에서 말하는 국평은 어느 크기인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 크기 면적을 말하며 국민평수를 줄인로 굳평이라고 합니다면적 크기는 전용면적 85 입방미터이하이며 공용면적은 32-33평이하를 말합니다마랑합니다대략 방3갱화 화장실2개 거실 싱크대 배란다로 구성되어 있어 4인 가족이 기본적으로 생활하는데가장 알맞는 공간이기 때문에 선호도가 높다고 봅니다그리고 취등록세와 교육세 포함1.2%로 저렴하며 대출시에도 커다란 규제를 받지않습니다또한 수요층이 많아 환금성에도 유리합니다정책당국도 서민주택 보호차원에서 여러기지 규제에서 제외되기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.26
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슬세권은 어떤 지역을 말하는 거가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세월 따라 부동산 시장의 용어가 간편한 고 상징적인 용어가 자주 사용되고 있습니다일반적으로 몇가지 예를 들면 학교중심 및 학원 밀집지역의 학군 또는 학세권. 지하철 중심의 역세권 .천변중심 천세권.맥도날드 중심의 맥세권 대형 매장중심의 몰세권 등으로 불워지고 있습니다따라서 편의점.커피점 식당 술집 등이 가까이 있어 슬리퍼 신고 이용하기 쉬운 슬세권이 있습니다이러한 곳은 인구 집중 지역으로 소란스러워 주거안정 으로 바람직하다고 할수 없으나 젊은이들이 선호하는 지역으로 자리잡고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.26
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요즘 부동산 경기가 어떻게되나요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 토지거래 허사제가 해제되면서 아팥.가격상승이 이루어지고 있으나 지방은 아직 상승추세를 찾기어렵다고 봅니다 이번 상승 추세가 일부지역으로 이동하려다 토허가의 재지정덩 예고로 주춤하고 있습니다따라서 당분간 서울과 지방의 역차별 현상은 더욱 심해지리라 봅니다아직도 지방은 신축 아파트 분양실적은 정상적이지 못하고 점진적으로 해소되는 추세이나 많은 시간이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.03.26
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잠실 엘리트는 어떤 아파트들을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잠실엘리트는 토지거래허가제릐 재시행을 앞두고 거래량이 폭발적으로 증가하면서 아파트가격도 2ㅡ3억 상승한 지역입니디강남3구와 용산구도 비슷한 상승율을 비슷한 상승율을 보이고 있습니다그랙도 아직은 풍선효과는 나타나지 않아서 다행이지만 정책당국은 지속적 모니터링으로 예의주시하고 있어 투자에 신중을 기하여야할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.03.26
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지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방 일부 지역은 신축아파트 분양 마져 미달되는 등 아파트 거래가 감소되고 오히려 가격마져 떨어진 상태입니다 따라서 당분간 아파트가격상승을기대하시기 어려울 것으로 에측됩니다 그렇지맠 서울의 아파트 가격이 상승 추세라면 지방도 머지 않아 가격상승을 기대할 수 있겠지만인구가 감소되는 현실에서는 기대하는데 많은 시간이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.03.25
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자녀가 월세로 전입신고하면, 부모가 청약시 부양가족수에서 자녀가 제외되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주소가 다른지역으로 전입신고하면 와 다세대분리가 자동적으로 분리됩니다따 라서 부모가 청약 점수를 높이기 위해서는 주민등록이 동일하여야 직계존비속의 가산점수를 받을 수 있습니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.25
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아파트가 미분양이 나더라도 건설사 입장에서는 건물을 짓는게 이득일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 미분양이 되면 대출이자를 감당하기 어렵기때문에 시행사나 시공사가 부도날 우려가 많습니다따라서 사전 시장조사와 원가분석을 통하여 신중한 접근이 필요합니다그러나 아파트신축기간은 시행부터 준공까지 대략 10년의 시간 소요되므로 이를 에측하시는 어렵습니다따라서 분양싯점에 아파트가격이 상승할 경우 수익성을 가져올 수 있으나 분양시점 아파트 경기가 추락될 때에는 매우 어려운 손실이 초래됩니다 촤근 지방의 아파트 분양이 미분양 사태를 초래한 원인중 하나도 한동안 아파트 경기가 좋을 때 너도 나도 무분별하게 신축 분양시당에 뛰어들었지만 과잉 공급물량으로 어려움을 겪기도 합니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.25
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