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현재 부동산 시장의 전반적인 흐름은 어떻고, 앞으로의 전망은 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택소유를 위해서는 부동산 경기흐름을 잘 살펴보아야 합니다현재의 부동산 경기는 일부지역을 제외하고 어렵습니디최근 강남3구와 용산구에 대하여 토지거가제의 해제를 기ㄹ화로 투기세력이 준동하여 다시 6개월 한시적으로 토지거래허가제로 규제하였디만 ㅡ지방 아파트는 신규분양이 미달되는 지방경제에 커다란 타격을 주고 있습니다 따라서 금년하반기 부동산 추세를 살펴보면서 주택을 구매하시는 것이 지혜로울 것으 로 생각합니다 현재 토지거래 해제에 대한 왜곡된 부동산 상승기류는 26년도 아파트 공급물량이 급감하는통게치를 보고 아파트 가격이 상승것으로 판단하여 투기세력이 준동하는 추세입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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땅은 한번사면 죽을때까지 자기껀가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.땅을 매수하여본임의 이름으로 소유권 등기를 마치면 특별 한사정이 없는 한 평생본인의 소유오 인정합니다 다만 정부에서 재개발 계획에 의거 수용하지않는 한 유지할 수 있습니다 이때도 정부에서는 토지를 수영할 경우는 주변세에 따른 감정평가를 통하여 보상금을 지급하고 수용하게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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청약에 부부 2명 모두 신청해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부부 동시에 청약신청을 할 수 있으며 당첨될 경우 불이익은 없습니다다만 1가구 2주택자로서 세금 부담과 차후 매도시 양도세의 염려가 있다고 봅니다이 때 1가구 1주택울 위해서는 가장 가격리이 싼 아파트를 먼저 처분하여 양도세를 절감하도록 조언드립니다참고하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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주상복합 단지의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주상복합단자는 일반아파트에 비하여 주거환경은 좋지 않습니다 대부분 상업지역에 위치하여 인구이동이 많아 소란스럽습니다그리고 관리비가 아파트에 비하여 높게 운영됩니다그러나 상업에 종사하는 경우는 출퇴근이 편리하고 주변 편의 시설이 위치하여 이용하기 편리한 장점을 지니고 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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이번 토지허가제를 철회했다가 다시 재지정하게 되면 어떤 영향이 부동산 시장에 미치게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이번 토지거래허가제는 정부에서 급격이 오르는 왜곡된 거래에 대한 투기요소를 규제하기 위하여 시한부 6개월의 기간을 규제하여 당분간 부동산시장을 안정화시키시 위한 고육책입니다 그러나 인접지역으로 소위 풍선효과 이전되지 않을가 염려스럽습니다이러한 근본요인은 26년도 공급게획이 급감하는 것을 미리 에측하고 부동산 가격 상승을 노리는 일부 투기세력의 준동이라고 판단됩니다따라서 공급 계뢱없이는 당분간 부동산시장의 왜곡현상은 쉽사리 안정되지 않을 것이 에측되어 정책당국의 고민은 커지리라 봅니다
경제 / 부동산
25.03.21
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아파트 담합은 부동산간의 상도덕인가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시세조정을 위한 부동산간 담합하는 행위는 불법입니다 자본주의 시장경제에서 독과점 및 과점에 대한 정책당국의 단속행위도 건전한 시장질서를 교란하는 행위로 단속대상이되는 것과 같은 이치입니다이러한 담합은 아파트 단지내에서도 암묵적으로 이루어지는 사례도 존재하는 것이 아닌가 짐작됩니다자신들의 아파트 가격 유지와 브랜드가치를 높이기위한 인위적 행위라고 보며 바람작한 일은 아니라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.21
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요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제를 통하여 규제하게 되면 부동산가격은 하락하게 됩니다다만풍 선효과로 인근 지역의 부동산가격에 영향을 미칠 수 있습니다이번 강남3구와 용산구 지역에 대한 6개월 한시적 토허가제를 발표하였는데 그 효과가가 미미하면 추가 연장한다고 하니 앞으로 가격동향을 관망하면서 투자시기를 판단하여야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.03.21
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전세 재계약시 추가로 올린 보증금은 언제 주나요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재게약 기간은 3월30일이전 까지 계약서를 작성하면 됩니다그리고 계약기간은 3월31부터 다시 시작되며 직전 재계약 기간이 시작되기 전에 올린 보증금을 지불하시면 됩니다첨고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.20
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강남3구, 용산구 토지거래허가구역은 비아파트도 해당되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제란 대지면적에서 주거지역 6입장미터와 상업지역 15입방미터 이상에 대한 매매시에는 해당구청장의 허가를 벋아야하며 하며 2년 이상의 실거주 의무가 있어 캡투자가 방지됩니다이를 어갈 경우은 일정한 처법을 받게됩니다 모든 주거지역이 해당됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.20
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완공전인 아파트를 분양시 등기가 나오는시점이 언제인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권등기보전등기일이나 잔금납부일이후 60일이내 등기신청을 왐료료하여야 합니다 등시신청기감을 넘길 경우는 과태료가 부과됩니다 필요한 서류가 있으니 자세한 사항은 분양사무소에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.20
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