전문가 프로필

답변 내역

혹시 지금이 지방부동산 투자적기인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방경제는 당분간 살아나기 어려울 것으로 봅니다그 이유는 양질의 일자리가 적기 때문에 인구가 감소되어 지방경제의 활력소를 찾기 어렵기 때문입니다따라서 신축아파트 미분양은 더욱 지방경제의 한단면을 보는 것 같습니다이를 극복하기 위해서는 국토의 균형발전과 지방분권으로 특화된 대기업의 지방 분산을 위한 획기적인 인센티브의 세제해택과 정책적 결단없이는 어려우리라 봅니다다만 꿈틀거리는 부동산 상승추세가 지방에 까지 영향을 미치게 되면 그 때 가서 투자를 고려하시는 것이 지혜로울 것입니다그러나 지금은 아니라고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.18
0
0

소상공인 지원 대출 및 정부지원정책 왜 해주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경제의 시각을 좀더 넓게 그리고 깊게 생각해 봅시다경기가 하락하면 소비심리가 얼어붙어 모든 분야가 힘들게 됩니다직장인도 마찬가지 입니다그러나 경제의 한축을 담당하는 소상인들이 무너지면 경제활동의 한축이 무너집니다소상공이 페업을 할 때는 대부분 신용불량자로 떨어지거나 부채룰 짠득안고 페업을 하는 경우가 많습니다따라서 정책당국은 최소한 범위에서 일부 자금을 저리로 대출해 주거나 코로나시절처럼 직접 운영자금을 최소한 지원하게 됩니다그리고 직장인에게는 직장을 그만두면 직장을 다시 구하라고 일정한 실업자금을 지원해줍니다은행이 파산하게 되면 시장경제의 한축이 흔들리게 되므로 막대한 예산을 투입하여국민세금으로 응급처치를 하지 않겠습니까?산불이나 홍수 지진이 일어나 많은 이재민이 발생하면 국가는 당연히 재난지역으로 선포하여 일정부분 세금혜택이나 최저 생활에 필요한 경비를 투입하지 않겠습니까?현정부는 말만 요란하지 소상공인에게 실질적 지원은 전기료 25만원 지원이외는 대출이자에 대한 저금리정책 으로 땜질하고 대기업에게는 61조 상당의 세금을 깍아주는 거시 경제 위주의 정책을 추구하지 않습니까?시장을 가 보면 왜 빈상가들이 갈수록 늘어 납니까? 실질적 소상공 지원책이 넘쳐 흘러 페업 현상히 초래합니까?소상공인들의 페업은 직장인들이 견디기 어려울 때 마자막 사표쓰는 기분이상으로암담한 마음으로 사업을 정리합니다하루빨히 올바른 정책지원으로 소상공인들이 용기를 가지고 일할수 있도록 소비심리가 살아나고 경기가 풀려 모두가 걱정하지 않는 시절이 돌아오기를 기원합시다
경제 / 부동산
25.03.18
0
0

원룸 자취방 온수가 잘 안나오는데 연락해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보일라의 문제가 잇는 것같습니다따라서 소유자에게 연락하여 보일러점검을 하도록 하십시요 시설문제이니 임대인이 시설 개선의 책임이 있다고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.18
0
0

신도시에는 아이들이 많은 편인데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시나 신축아파트는 젊은 사람들이 많이 거주하게 됩니다아파트도 생애주기 마냥 젊은층 장년층 노년층의 일정한 주기가 있습니다 대체로 일정한 시간이 지나면 젊은층이 서서히 빠져 나가게 되면 아파트 가격도 정비례하여 하락하게 됩니다 따라서 젊은층이 많으면 출산ㄹ율이 높아져ㅊ 당연히 아이들이 많겠지요 농촌지역은 왜 출산율이 최저 수준이겠습까?일자리 찾아 젊은이들이 도시로 이주 하기 때문입니다일부 다자녀에 대한 혜택도 영향을 미치리라 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.18
0
0

다주택자 취득세 완화를 시행하면 현재와 분위기가 많이 달라질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방경제가 악화되는 이유는 신규아파트분양시장이 침체되어 지방경제에 발목을 잡고 있습니다따라서 다주택자의 투자유치를 위하여 취득세나 양도소득세를 유보하거나 감면해주면 투자수요가 증가하여 악성 미분양 아파트 문제가 해소되리라 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.18
0
0

지방 다주택자 중과세 폐지 내용에는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방 주택경기가 하락하고 산규분양아파트가 늘어남에 따라 미분양을 해소하기위하여 정책적재려로 추가 매수여력인 다주택자에게 주택매수시 양도세와 취득세를 감면하겠다는 의미입니다 따라서 악성 미분양을 해고하기 위한 정책적 배려라 생각합니다자세한 내용에 대해서는 구체적으로 알수없고 국토부에서 고시해야 그 윤곽이 나타나리라 봅니다
경제 / 부동산
25.03.18
0
0

아파트에만 살던 사람이 전원 주택에 가서 살면 힘이 들까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트에 상대는 주변환경 정비에 신경쓸것 없으며 보안체제도 관리실에서 관리해주어 편안하는데 전원주택은 주변 잡초에대한 관리와 청소에 많은 신경을 쓰게 되어 부지런해야 합니다그러나 운동삼아 소일거리로 생각한다면 도움이 되며 많은 공기와 소음에서 벗어나 건강관리상 유익한 점도 많이 있다고 봅니다 그리고 조그마한 채소도 가꾸며 화초재배를 하면서 자연과 함께 정서적으로 위안을 받을 수 있다고 생각합니다따라서 개개인의 취향에 따라 선택하는 사안으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.18
0
0

금리가 오르면 왜 집값이 하락할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장금리와 부동산 가격은 매우 밀접한 관계를 가지고 있습니다 우리나라는 한국은행의 기준금리와 정책당국의 시장금리 구조에 영향을 받지만 정부에서는 정책적으로 각종규제를 활용하는 수단으로 도입하고 있습니다 최근 스트레스 2단계에서 3단계등의 주택담보 대출을 통한 강력한 부동산 가격을 통제합니다워낙 현실에서 주택가격이 고공행진하여 원만한 소득으로는 마련치 못하고 장기 대출에 의존하여야 내집마련의 꿈을 달성하은데 이자율이 높으면 견디지 못하고 잠재적 수요충은 감소되어 거래마져 줄어들어 주택가격은 하락하게 됩니다따라서 정부의 금리정책 추세를 관망하면서 투자시기를 고려해야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

우리나라의 중산층에 기준은 어느 수준일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중산층의 기준은 OECD에서 설정한 기준은 소득수준 50-150%를 기준으로 하며우리나라은 4인가구 중위 소득구간 600만원일 경우 300만원에서 900만원 구간을 의미합니다또한 다른 통계에서는 75-200%를 중위소득으로 구간을 기준으로 하기도 합니다중간층은 하층과 상층의 중간 값을 의미 하지만 우리나라 사람은 대체로 자신이 이 구간에 속하더라도 상대적 박탈감에 중산층으로 생각하기 보다는 하층으로 인식하는 경향이 45%나 차지 하는 경향이 많다고 합니다중선 층은 대체로 경제적 요인을 기준으로 하지만 때로는 사회적 문화적 인식에서 복합적으로 중산층의 요소로 가미됩니다최근 한국사회의 중간층은 갈수록 감소되읔 경향을 보이고 있습니다중산층이 두터워야 경제적 사회적으로 나라가 안정감이 유지되어 건강한 사회라고 볼수 있다도 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약종료전 게약기간을 채우지 못하고 게약해지를 요청하면 이는 계약 위반이됩니다 그러므로 임대인이 승락하지 않을 경우는 계약기간을 채워야합니다그러나 일반적으로 임차인의 사정을 이해하고 승락할 경우는 새로운 임차인과 계약시 중개수수료를 부담하는 선에서 승락해주는 경우도 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.17
0
0