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서울 마용성도 부동산 가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강남3구의 일부지역 토지거래 허가제가 풀리는 것을 기화로 그동안 억제된 일부지역까지 은연중 파급효과를 보이는 것으로 생각합니다이러한 파습효과는 절대적인 공급 부족인 26년도 통계치를 기준으로 기대심리가 작용하기 때문입니다 아무리 정책당국에서 부동산안정화 정책을 추진하시 위하여 주택담보대출을 통하여 규제하더라도 심리적 수요계층이 살아나서 아파트 가격 상승을 부축인다면 부동산시장은 다시 혼탁할 것입니다 당분간 아파트 가격 추세를 관망하여여야 하겠지만 서울지역에서 수도권으로 그리고 지방에 까지 파급된다면 또다시 부동산 가격은 제어할수 없는 한계를 넘어설수 있다는 염려가 앞선다고 생각합니다 그렇잖아도 아파트 가격의 고공행진은 집없는 서민들 입장에서는 악재인데 정책당국에서도 그대로 묵인할 수 없는 위기감으로 주기적 모니터링을 통하여 수시로 체크하고 있는 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.17
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집 재계약 후 주택임대차계약신고 작성
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 재계약시 보증금이나 월세의 변동있으면 최우선변제 신청시 영향을 미치므로 확정일자를 다시 받아야 합니다그러나 묵시적 계약관계라면 다시 확정일자 신고를 할 필요가 없습니다그리고 월세 30만원 이상이거나 보증금액이 6천만원 이상시 ( 둘 중에 하나라도 해당하면 임대차 신고를 하여야하며 신고 책임은 임대인인거나 임차인이 공동책임이 있으며 미신고시 과태료 대상임) 신고를 하여야 합니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.16
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형제 간 부동산 거래 시, 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.형제간 거래에 대하여 특별한 혜택이나 제약조건이 없이 일반들의 거래와 대출 관행을 적용됩니다따라서 개개인의 신용에 따른 대출여건에 따라 주택 담보대출이 이루어 진다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.16
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재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 단순히 주거시설을 개선하는 사업이라 보지만 재개발 사업은 공공사업의 성격 으로 도시주변 환경 정비를 목적으로 하기 때문에 새로운 도로망을 구축하고 각종시설을 재배치하는 등 광범 위한 사업이라고 볼수 있습니다기존주민들에게는 감정평가 결과를 토대로 보상비와 이주비를 지급하게 됩니다따라서 재개잘의 성공여건은 충분한 시간과 협의를 거쳐 민원소재를 최소화하는 방향으로 사업이 추진되어야 성공할 수 있 다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.16
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요즘 부동산은 어떤거 같아 보입니까?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어떻게 이재명이 당선된다면 공산주의 국가가 될 수 있다고 생각하십니까?원래 박정희의 형은 대구폭동에 가담하였으며 여수순천 반란에는 박정희가 연류되어 실제 빨갱이는 박정희가 아닙니까?그런데도 정치권의 프레미엄에 덮어씌워김대중이 빨갱이로 둔갑한 과거사가 우리를 어둠게 만들고 있습니다 김대중이 정권을 잡아 정권잡으면 빨갱이가 정권을 잡아 빨갱이 국가가 되었습니까?오히려 국민의 민주의식은 더 높아진 민주정권을 만들지 않았습니까?진짜 국민을 향하여 자신의 영달을 위해 총뿌리를 겨눈자가 진짜 빨갱이가 아닐까요?제2의 광주사태가 일어날뻔 한 현시국은 하느님의 보호로 무사하다는 것은 천만다행이라 믿으며 누가정권을 잡든 부동산시장은 안전화정책을 추구하리라 믿으며 현실은 공급부족으로 인한 왜곡된 시장 분위시가 염려스럽습니다 더구나 현정부의 가진자 위주의 정책은 서민들의 살림살이는 힘겨운 나날이 계속되며 소상공 개인사업자의 폐업이 늘어나는 현실이 안타까울 뿐입니다
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 계약서를 작성한다는 것은 모든 거래관게에 대한 책임을 진다는 것입니다따라서 부동산 공인중게사의 사업자전호가 들어가고 도장을 찍게되는데 이는 민형사상 문제가 발생시 책임을 진다는 것입니다 그러나 중개사의 노력없이 계약서만 작성할 때에는 상호간에 협의에 의거 중개수수료를 감할 수 있습니다원만히 협의하여 결정하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 매도용 인감증명서는 악용이 불가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.안감중명서는 불접으로 본안아니면 발굽받울 수 없으나 다만 본인의 개인사유로 대리인을 통하여 위임장울 통하여 명확히 발급 받기 때문에 도용할 수 없습니다그리고 안감중명서 발행시 사용목적을 명확히 제한하기 때문에 악용소지는 없으리라 봅니다다만 인감증명서를 위주하거나 사기에 도용될수 없다고 보지 않습니다따라서 계약서에 명시한 데로 인적사항울 명확히 기재하기 때문에 어느정도 보안은유지될수 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.14
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아파트 재계발 거부하면 왕따당하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발의 경우 찬성하지 않고 반대하면 따가운 눈초리룰 받겠지요 다수가 찬성하는데 본인과 일부사람이 번대한다면 당연히 곱지않는 시선은 인지상정이라 생각합니다찬성 불찬성은 개인의 자유이지만 일정 찬성율이 나오년 재개발은 진행됩니다재개빌로 인한 손실은 정당한 감정평가에의거 보상비놔와 이주비를 보상받게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.14
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부동산계약시 가족이 대리계약이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본안이 계약에 참가하지 못할 경우 대리계약 가눙합니다주요절차는 본인의 ㅇ ㅣ임장 인감증명서 인감도장을 대리인에게 위임하면 대리인은 게약사항울 위임받아 게약ㅇ.ㄹ 잔행하시면 가능합니디참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.14
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중개수수료도 절충이 가능한가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매년 중개수수료 효율표룰 공시하고 있습니다이는 최고 구간을 제시한 것으로 보아 상호간 협의를 통하여 수수료를 조정할 수 있습니다그러나 현실적인 경우는 어려운 입니다 그 이유늨 경기가 침체되고 과도한 경쟁율에 경영자체가 악화되다 보니 수수료 조정 어렵지 않나 봅니다 사업환경 마져 악화되어 가는대 물건을 깍아달라는 격이 되니 선뜻 응하기가 어려울 것으로 생각합니다벌써 공안중개사 자격 시험이 한때 고시시험이란 평으로 자격 확득에 어려웠으나 벌써 부터 합격인원이 감소하고 폐업율이 증가하는 현실이 다보니 장농자격자가 늫어나는 실정입니다결론은 수수료율은 규정성 상호 협의에 의거 조정할 수 있습니다참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.13
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