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같은 아파트의 59인데 a냐 b에 따라서도 가격이 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 a형이냐 b형이냐의 가격차이는 처음부터 설계도 차이가 있거나 인테리어에대한 옵션가격의 차이를 나타날 수 잇습니다 일반적으로 시공사의 공사비가 처음부터 차이나게 설계되어 있거나 옵션 차이라고 생각하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
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공공재개발 유찰시 수의계약진행의 뜻
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수의 계약을 진행한다는 것은유찰될 때 공개입찰이 유찰될 때 비상수단으로 시행 주체측에서 임의로 시공사를 선정 진행한다는 것입니다 모든 공사 진행시 단합을 방지하기 위하여 공개입찰을 진행하는 것이 원칙인데 유찰시는 제2의 방안으로 시공사를 임의로 지정하여 공사를 추진하게 됩니다 이때 계약을 수의 계약이라고 하며 구두로진행하지 않고 문서로서 진행합니다
경제 / 부동산
25.02.09
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아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고층아파트는 저층에 비교하여 모든면에서 비용이 증가됩니다 직접 공사비용은 물론 간접관리 비용도 증가 됩니다 대표적으로 설계 용역부터 고급인건비 공시기간 자재비 관리비용등 저층에 비교하여 증가할 수 밖에 없습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.09
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부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기가 침체되는 현상은 계엄 장국의 불안요소로 투자심리가, 위축되는 영향도 있지만 가장 커다란 요인은 주택담보 대출의 금리문제로 강력한 스트레스2단게를 시행하고 있기 때문입니다대부분 내 집마련의 꿈을 실현하려는 서민층은 고가의 부동산 매수시가로 인하여 자기자본으로 해결치 못하고 주택담보 대출에 의존하여야 합니디그러나 대출금리가 높다 보면 이자 부담율때문에 포기하게 됩니다따라서 잠재적 수요층은 존재하나 정부의 강력한 대출 규제로 거래량이 줄게되고 부동산가격은 하게 되는 경향이 나타납니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.09
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정부에서 전세 대출을 줄이면 어떤 현상이 일어나는가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 대출관게에서 정부에서 스트렛.2-3단계 적용으로 대출비율을 규모를 강력히 규제하게 되니 전세금 대츨을 받을 수 없어이 월세 수요자가 증가됩니다 최근 통게에서도 한달사이 전세슷자보다도 월세 숫자가 늘어나는 현상에서 증명되고 있습니다그리고 부동산가격은 일부지역을 제외하고 하락하게 됩니다 그 일부 지역은 강남3구 지역으로 그들은 풍부한 자기자본을 토대로 정부의 주택담보 대출과는 하등의 제한을 받지 않기 때문에 가격상승을 주도합니다양극화 현상의 극단적인 현상을 바라보는 것 같아 씁쓸합니다
경제 / 부동산
25.02.09
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1년후에 집을 산다고 하면 지금보다 대체로 떨어져있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국이 마무리되고 기준금리가 히락한다면 26년도 상반기 부터는 가격상승추세로 잔환되리라 봅니다따라서 25년하반기 부동산 가격동향을 관망하면서 매수 타임을 노려볼 필요가 있습니다 그 이유는 26년도 아파트 공급 물량이 전년도에 비교하여 급격한 감소되어 잠재적 투자 세력이 아파트 상승을 주도할 것으로 보기 때문입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.09
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몇일있다 이사를 가는데요.지금 사는집 월세때문에 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 게약관게는 보증금 반환일(계약종료일)울 기준으로 선납시에는 1달분을 30일로 나누어 나머지 일수를 계산하여 임대인이 반환처리해 주어야 합니다먼일 번환을 거부시에는 주민센터에 설치운영중인 임대차 분쟁조정위원회에 신고하여 받아내시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.08
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세입자 계약시 임대인 국세,지방세 납입서가 필요한가요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기를 방지하는 의미에서 임대인의 국세나 지방세 납입 현상에 대하여 세입자에게 의무적으로 알리게 되어 계약서 작성시 필수적으로 사용설명서에 명시하게 되었습니다 이러한 조치는 세입자를 보호하려는 정책적 배려라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.08
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요즘은 어떤 기준으로 아파트 재건축이 일어나나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 아파트는 건축기간이 30년 이상 으로서 정기 안전진단 결과 D급이상 E급판정을 받으면 재건축 대상이 됩니다 재건축을 위해서는 조합원을 결성하고 주민찬성을 가쳐 시행사를 선정 재건축을 진행하는데 대략 입주 까지 10년 -12년의 기간이 소요되며 12단계의 과정을 거쳐 시행합니다 최근 정부에서 재건축기간 단축을 위하여 행정소요 시간을 조정 7년으ㅇ로 단축한다고 발표하였으나 두고볼 일입니다
경제 / 부동산
25.02.08
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주택연금 수령후에 담보 주택을 매도하고 부근 비슷한 조건의 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택연금 주택을 매도하기 위해서는 주택연금 대출관계에 대하여 해약을 하셔야합니다 그래서 지금까지 연금수령금과 이자 등에 대하여 청산해야 합니다그리고 새로운 집을 구매한 후 다시 주택연금 계약을 하시기 바랍니다주택연금 계약은 한번 계약을 하면 주택가격이 상승하였다고 조정할 수 없으며 하락했다고 하여도 계약내용을 조절할 수 없습니다따라서 가입시 신중한 판단이 요구된다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.08
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