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구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 부동산 안정화 정책의 핵심은 서울지역은 공급부족으로그린벨트 마져 를해제하고 용적율을 상향시키고 재건축.재개발 계획을 강력히 추진할 것으로 분석됩니다그리고 공사기간은 10년이상 소요되는 것을 행정소요 시간을 단축 7년이내로 서두르고 있다고 봅니다따라서 신축아파트 투자보다는 재건축 재개발 지역에 대한 투자분석이 매우 중요하다고 봅니다그러므로 구축아파트 투자는 재건축.재개발의 기회를 갖게되어 유익한 투자 시기라 보며 리모텔링을 통한 주거개선은 신축 아파트와 같은 여건으로 살만하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.23
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토지의 공급과 임대 모두 면세인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지의를 매매할 때는 부가가치세가 면제됩니다 그리고 주택임대료도 주거안정을 위하여 부가가치세가 면제됩니다 그러나 토지를 임대하여 임대료를 받을 때는 부가가치세를 내야합니다참고 바람니다
경제 / 부동산
24.11.23
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전자수입인지 본인이 직접 구매해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수입인지는 정부 전자수입인지지 사이트를 방문 구입할 수 있습니다 그리고 우체국에서도 판매합니다 또한 가까운 은행에서도 구입가능합니다꼭 본인 구입하기도하고 대리인을 통하여 수립가능 합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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임차권 설정후 이사하면서 짐을 일부러 놔두고갔을때?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택관비는 현재 거주하는 자가 내야합니다 대항력을 확보하기 임차권 등기명령을 설정하였다는 것은 점유하고 있다는 것을 의미하므로 제3자의 점유를 금지한다는 공시입니다따라서 비록 이사하여 거주하고 있지 않더라도 관리비는 부담하셔야 합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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청약 공공분양을 노리면 왜 25만원을 넣어야 된다고 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공처예ㅖ약의 기준은 청약 통장 가입기간과 불입금약에 대해서도 당첨기준을 적용하기 때문입니다 동일 점수시에 미세하지만 불입금이 많은 것을 선택하기 때문입니다 일반적으로 당첨기준은 통장개설일 부양영가족수 무주택기간 등의 기본 점수를 총점화하여 높은 점수순으로 선발합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시지역은 주거지역.상업지역.공업지역 녹지지역으로 구분하고 주거지역을 다시 세분화하여 전용.일반.준주거지역으로 구분합니다 따라서 전용은 1종.2종으로 일반은 1종.2종.3종으로 구분하는데 이글 용도별 차이는 용적율과 건폐율은 커다란 차이를 두고 있습니다 그리고 근린생활 시설을 허가하는데 전용주거 지역은 허가를 불허하지만 일반주거시설과 준주거시설은 일부허가하기도합니다 결론은 주거지역의 특성에따라 용적율과 건폐율은 규제하고 편의시설 허가를 제한하는 등의 차이가 있다고 보시면 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
24.11.23
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가족간 아파트 거래시 주수가 같아도 문제없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 거래시 주소는 크게 문제가 되지 않습니다 다만 신원을 파악하는데 중요한 요소는 되겠지요 그히소 친저간 매매는 가능합니다 그러나 새무강국은 증가로 오해할 어디가 있으니 부동산에서 계약하시고 송금 자금리이 오고 간것을 명확히 하기 위허여 계좌 이체를 활용하시어 만일 소명자료 제출시 증거로서 활용하시기 바랍니다 좋은 결과가 있으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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부동산 시장에서의 투자 기회를 찾기 위해서는 어떠한 정보를 참고하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.안녕하세요부동산 정보 싸이트는 많이 있습니다 한국부동산원 네이버부동산 부동산114 직방 다방 등 을 활용하시기어 촤근 거래 지역의 거래량과 신규분양 정보등을 활용하여 인기 선호지역 맟 개발 호재지역에 관심을 가져 정보룰 텀색하시면 유익한 정보를 얻으리라 봅니다 그리고 대법원 경매사이트도를검색하시어 부동산 동향을 탐색하는 것도 도움을 줄 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.23
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근저당 잡힌 집에 전세 대출로 들어가려는데 주의점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.크게 가정할 일은 아닌데 계약시 일부 근저당을 푼다는 특약을 해주신다고 했으니 특약을 명시하시기 바랍니다 사학과 그런집은 묵시적 계약관계를 유지할 공산이 크이이 오히려 오랫동안 거주할 수 있는 장점이 맀다소 봅니다 만일 재계약시 보증금을 ㅅ올릴 경우는 계약을 종료하고 즉시 보증금은 반환하여야 해야한다고 하면 임차인에게 유리한 계약이 될 것입니다 합의 해주시면 좋을 것이라 보지만ㅡㅡ?도하나 염려ㅛㅡ러루년 보증보험에 가입하는 방법도 있으니 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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부동산 투자시 가장 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격형성의 요인은 정부의 가격정책과 시장가격 형성의 힘의 균형 추세에 의거 결정됩니다따라서 서울은 인구증가로 인헌 공급 부족현상 타개 하기 위해 부단히 노력할 것이며 지방은 미분양 아파트 처리에 고심할 것입니다 그러므로 정부의 규제 정책 방향에 관심을 두어야 하며 간단한 가격동향 판단은 지역별 거래량 추세와 전월세 동향을 분석해보면 부동산 가격 동향을 유추 할수 썼으므로 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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