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주택청약을 하나 만들려고 하는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최초 청약통장을 개설하기 위해서는 계약금액인 25만원을 입금해야 통장을 만들수 있습니다그리고 연체 및 지연을 방지하는 의미에서 자동이체를 연결하시기 바랍니다분양신청이 성공하는 그날까지 성원을 보내 드립니다감사 합니다
경제 / 부동산
24.11.19
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바다에도 육지처럼 사유지가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.안녕하세요 국토는 사유지와 국유지로 구되는데 바다에는 섬이 있어 사유지가 있습니다 무인도와 유인도가 있으며 사유지가 있어 국가 안보상 지정된 곳을 제외하고 자유로이 거래하여 등기도가능합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
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전세 계약시 부동산 중계 수수료는 어떻게 정해 지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 지자체별 부동선중갸효율표를 공시하여 그 규정에 따라 중개수수료를 책정하여 운영합니다 중개수수료효율표를 간단히 설명드린다면 먼저 주탹부분과 주택외부븀으로 댜별하며 주탹부분은 더욱새분화하여 임대와 매매 부분으로 대벼합니다 주택부분의 암대는 3/1000-9/1000의 수수료율은 가격에 따라 선정하여 그외 주택외 부분은 임대외 매매 구분없이 일괄적으로 9/1000로이 비율로 중개수수료를 선정합니다 주택외 부분은 토지.상가.공장.선박 등 모든 부분을 포함합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
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부모님집을 매수하면 증여로 간주하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모 자식간의 거래는 일반적으로 증여를 의심합니다 그러나 모든 재산을 별산제이기 때문에 정상적인 거래로 자금이 오고가고 합당한 가격을 거래를 하였다면 정상적인 거래로 간주합니다 따라서 송금관계는 계좌이체를 명확히 하고 세무소에서 조그마한 의심사례가 없도록 정상적인 절차와 방법으로 진행한다면 증여 의심을 거두리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.19
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아파트는 서울 말고는 하락세라고 봐도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 스트레스 Dsr정책이 계속되는 한 주택 가격은 보합내지 하락세를 유지 할 것으로 보입니다최근 가게부채가 역대 최대로 증가하여1800조억을 넘어가는 싯점에서 정책당국은 더욱 대출규모를 더욱 강력히 규제할 것이기 때문입니다따라서 부동산 경기는 하락세를 유지할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
24.11.19
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모듈식 주택은 어떠한 장점과 단점이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묘둘식 주택은 현대 건축에서 획기적인 개선으로 새롭게 각광을 받고 있습니다 조립식 주택의 단조로움을 극복할 수 있어 좋은 호평을 받고 있다고 봅니다 여기에는 장단점에 대해 간단히 살펴보면 다음과 같습니다 먼저 장점은 시공하는데 인건비와 자재비를 감축할 수 있다는 점입니다 그리고 시간이 절약할 수 있다는 것입니다 그러나 단점은 디자인이 다양화하기에 일정한 한게점을 안고 있다고 봅니다 앞으로 많은 사람들이 선호하는 건축기법으로 더욱 개선해나갈 것으로 기대합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
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아파트 매입을하려고 하는데 명의를 어떻게 해야하는지..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구 1주택은 일정보유 기간이 지나면 양도차에 대한 비과세자가 됩니다 그러므로 동생 명의로 하여 각각 1가구1주택을 유지하는 것이 유리하다고 봅니다1가구 2주택시에는 양도 소득세가 부과됩니다첨고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
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재개발 주거이전비와 이사비 자세히 알고싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거이전비는 입주와 동시에 반환되는 대출금 형식입니다 그리고 이사비는 갚지않아도 되는 지원금이라고 봅니다 따라서 이사비는 추후 분담금에서 공동으로 산정하는데 비용으로 대개 100만원에서 300만원 수준입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
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재개발 물건을 사는것과 그냥 매매하는것 중
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트 구매보다 재개발 주택을 구매하여 참여하눈 것이 장기 투자이긴 하지만 수익율면에서 훨씬유리한다고 봅니다 구축아파트는 갈 수록 가격이 하락하지만 재개발 참가는 수익율이 월등히 높다고 봅니따라서 같은 투자여건이라면 재개발 참여를 적극 권합니다
경제 / 부동산
24.11.19
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1주택자 주택담보 대출 자세히 좀 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 스트레스 Dsr의 강력한 규제정책으로 서민들의 주택담보 대출을 철저히 통제하고 있습니다 가계부채가 주택 투자로 자금이 흘러가다 보니 당분간은 어려운 국면입니다 부동산 가격도 안정돠면 규제정책도 풀릴 것이라 생각하며 규제정책이 완화 되기를 기다릴 수 밖에 없다고 봅니다 속시원한 답변을 드리지 못하여 미안합니다
경제 / 부동산
24.11.19
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