답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 보금자리론 생애최초 조건은 다음과 같습니다 일단 무주택자이어야하고 생에 최초 주택구입자이며 세대주이어야 하며 미혼도 가능하며 19세이상이어야 하며 만30세 미만도 단독세대주도 해당됩니다 그리고 6억이하의 주택에 한하며 소득수준은 7천만원 이하이어야 합니다 따라서 부모가 유주택자라 하면 무주택자가 아니므로 무주택자가 되기 위해서는 주민등록지를 옮겨 세대주로서 등록하여야 합니다 따라서 지인이나 친척집에 주민등록지를옮기는 방법이 있습니다이때 아파트는 출입구가 하나이므로 세대주가될 수 없으니 단독주택을 선택하시기 바랍니다그리고 주민등록지를 옮긴후 주민센터에 세대주 신청을 하시면 무주택자로서 세대주가됩니다 아울러 세대주 자격은 만30세이상이되거나 30세이하라도 혼인신고를 한 경우에는 세대주로 인정한다는 점도 참고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료의 지급시기는 개업공인중개사와 의뢰인간 약정에 의거 지급하되 약정이 없을 때는 계약 대금이 지급완료일에 지급하도록 되어 있습니다 따라서 게약서작성 후 지급할 수도 있고 잔금지급 후에 지급할 수도 있습니다 그리고 중개사의 위법사항이 없는한 계약취소시에도 지급하도록 되어 있습니다 그러나 대부분 실무에서는 당사자간 다툼으로 게약 취소로 인하여 중개수수료를 받기 어려운 경우를 대비하여 계약서 작성과 동시에 받기도 합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약관계는 계약종료전 개인사정에 의거 이사하게 될 때 임대인의 승락이 없으면 계약기간을 준수하여야 합니다그러나 일반적으로 임대인이 승락시 새로운 임차인이 구해놓고 중개수수를 부담하는 선에서 허락합니다 따라서 임대인과 협의하여 인근 중개사소나 다방등에 직접광고하여 새로운 세입자를 구하여 해결하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트는 주거환경으로서 일반 주택에 비교하여 몇가지 좋은 점이 있습니다 소위 역세권이라 하여 접근성이 편리합니다그리고 밀집인구가 늘어나 학군형성이 잘 갖추어지게 되어 교육환경이 좋아집니다 아울러 생활 편의 시설이 근접해 있거나 복지시설이 잘갖져 있습니다 따라서 쾌적한 주변환경과 아파트 내부구조도 생활에 적합한 설계로 많은 사람이 선호하게 되어 경제적 투자가치로서도 각광을 받고 있는 원인 등이 아닌가 생각합니다 결론적으로 접근성 편의성 투자가치성 등이 복합적으로 작용되는 주거환경이기 때문이라고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약은 상호 약속된 청약과 승락관계입니다 따라서 계약기간은 준수해야합니다 그리고 임대차3법에서 임대차계약기간은 2년주기로 5%이하에서 임대료 조정규정을 명시하고 있습니다 그러나 2년계약기간이 아닌 1년 계약기간으로 임대계약 하였다 하면 계약자유원칙으로 유효하나 임대료 인상요구는 할수 없다고 봅니다 계약해지 통보는 2개월전까지 사전통보하도록 규정되었는데 1달3주전에 통보 하였다는 것은 임대인의 규정위반이므로 묵시적 계약관계를 주장하시고 1년 더 거주하시기 바랍니다따라서 새로이 계약서를 적성할 필요없이 묵시적으로 직전계약 조건변동 없이 거주하도록 권면드립니다 그리고 차후 계약 해제를 희망할 경우 사전 6ㅡ2개월전 임대인에게 계약해제 의사를 꼭 통보하셔야 합니다 참고적으로 계약기간전 임대인이 승락하지 않을 경유는 본인 임의로 이사할 경우 계약종료사까지 월세 관리비등을 임차인이 부담하여야 합니다 원만히 임대인과 잘 협의하여 해결되기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매내 게역에서 특약사항은 매우 중요합니다구히고 매수자가 실거주를 위하여 임차인의 계약해제를 요구할 때에는 임차인은 이주해야합니다 따라서 잔금 지불일에 이사하여야 하기 때문에 제시하신 특약사항을 계약서 특약사항으로 명시하여 분쟁 다툼을 사전 예방하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울과 경기도 일부 지역의 토허가 지역지정은 수도권을 중점 규제하는 정책입니다 그러나 지방 주택시장은 침체국면에서 매우 아려운 현실이므로 일부에서는 미준양 사태마져 발생하고 있습니다현재 조정지역으로 규제된 지역이 아니라면 최근 추세로는 지방 공공분양 전매제한이나 실거주 의무는 해당되지 않는다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅠ아내 명의의 대출관계를 남편이 상환할 수 있느냐?의 문제는 가능하다고 봅니다 상환 방법은 증여방접으로 세무당국에 신고하고 10년이내 6억원이하에서는 세금부담 없이 해결가능 합니다 그리고 증여에 대하여 자녀에게는 5천만원이며 미성년자에게는 2천만원 한도내에서 증여가 가능하다는 점도 참고 삼아 소개합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책에서 서울전지역을 토허가지역으로 규제 롹대하였습니다 다라서 귀하도 실거주 2년을 거주해야할 의무가 있습니다 그런데 현재 전세계약을 하였다면 전세계약이 종결한 이후 양도전까지 아무때라도 실거주 의무를 마치면명 규정에 위반되지 않습니디가 전매 제한 기간은 3년입니다 참고삼아 말씀드립니다