답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 개발사업은 시행사가 주축이 되어 시공사를 선정하여 개발 게획을 추진합니다 따라서 시행사가 자금 조달이 어렵다고 시공사로 하여금 토지를 인수하라는 계약은 부당하다고 봅니다 별도의 특약사항으로 조건을 제시한 경우는 가능하지만 일반적인 현상에서는 시공사는 계약을 포기하거나 그동안 시공하였던 부분에 대한 손해배상 청구소송을 진행하겠지요모든 아파트 건설에 대한 최종 책임은 시행사가 지는 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금투세는 자본시장에서 얻은 수익금을 조세형편에 비추어 20ㅡ25%수준에서 세금을 부과하거나 일부 유예하거나 폐지하여야 겠다는 것으로 여권은 폐지를 주장하고 야권은 전정부 부터 개혁차원에서 주식시장의 선진화 방안으로 이미 양당간 합의 사항이기 때문에 더이상 미를 수 없기 때문에 시행해야 한다고 주장 하고 있는 실정입니다그러나 현재 서민경제가 추락하다 보니 야권에서도 유예하는 방향으로 지도부에 일임하였으니 조만간 결론을 낼 것으로 생각 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 전용면적은 실제 거주하고 있는 면적을 의미합니다예를 들어 출입문을 열고 거실에 들어가몈 안방 싱크대 화장실 등의 실제 생활하는 공간을 의미합니다 그리고 공급 면적은 전용면적에다 공용면적의 지분을 합한 총면적을 의미합니다여기에서 공용면적의 지분은 복도 계단 주차장 공원 편의시설 휴게시설 경로당 뷱지시설 등의 면적을 세대수로 나눈 면적이라고 생각하면 됩니다 재개발.재건축시 공급면적을 기준 보상금으로로 환산하게 됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부자지간 증여세 공제한도는 10년간 주기로 5천만원입니다부부간 중여세는 6억입니다따라서 5천만원 한도를 환산하여 임대차게계약을 쓰시고 신고하여 처리하시고 매월 금액을 지불 했다는 것을 즈명하기 위하여 자동이체하여 중명하도록 관리하여야 증여세 의심에서 벗어날 수 있다고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 4게절이 뚜렷하여 여름에 슺하고 겨울은 건조하여 아파트 도색 주기는 대체로 5년이 경과 되면 단지별 도색을 실시합니다아파트 도색문제는 장기수선 충당금을 활활용하는데 이는 주민들의 의견을 들어 도색기간을 단축하거나 늘이게 됩니다 그래도 우리나라는 기후적 영향으로 비교적 깨끗한 편이지만 아열대성 지역의 대도시는 언제나 우중충한 요인은 페인트 변색 의한 영향을 받는점을 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지의 용도지역은 주거의 건페율과 용적율에 많은 영향을 마칩니다1.2종 일반주거지역 건폐율은 60%이지만 용적율 차이에서 1종의 용적율은 100.ㅡ200%이지만 2종의 용적율은 150ㅡ250%입니다따라서 지가 상승율은 1종에 비하여 2종이 훨씬 유리하다고 봅니다참고하여 주시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가 지역에서는 규제지역의 고시 내용을 잘파악하여야 합니다그리고 만일 계약서를 시군구에서 허가를 받지 못할 때는 계약금을 날릴 수 있기 때문입니다따라서 특약사항에 필이 관할관청에서 허가를 거부 할 때 본계약은 취소하며 손배소 책임을 묻지 않는다 라는 문구를 꼭 명시하여야 합니다그래야 다툼의 여지를 사전 차단한 다는 것을 참고로 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.제주도는 2010년 2월 제주특별자치도로 승격된 이후 처음으로 도입된 투자이민제도는 최소 5억원에서 시작되었습니다따라서 제주도는 중국인들의 투자처로 한때 활성화되기도 하였습니다2023년5월 10억으로 투자이민제도를 개선하면서 관광.휴양시설투자이민제도로 명칭을 바꾸어 시행하고 있습니다전국적 영주권자 중 227,340 명이며 제주도에 투자이민 영주권자 5896명입니다따라서 투자 이민중 95%가 중국인이며이들이 제주경제에 많은 기여를 하기도 하였습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약전 예치금 제도가 있는데 아파트 규모별 지역별 에 따라 일정금액이 청약 통장에 최소금 이상이 예치되어야 합니다예치금은 공고일전까지 입니다 이때 통장에 따라 부족분을 일시에 통장에 넣을 수 있습니다만일 예치금이 부족하면청약 신청자격을 주어지지 않습니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집을 저가로 임대하거나 매매하는 일은 무주택자에게는 매우 중요핱 과제라고볼 수 있습니다따라서 해당사이트를 소개한다면 다음과 같습니다ㅡ소규모 빈집 정보알림e 소개ㅡ 사이트입니다한국부동산원과 한국국토정보공사의 통계자료를 토대로 가옥에 대한 귀중한 정보를 제공히고 있습니다그리고 공가량홈페이지와 귀농인을 위한그린대로 그리고 시골집닷텀 둥이 있습니다 참고하시기 바랍이다