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몇년정도 된아파트를 신축아파트라고 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신축아파트와 구축아파트의 개념은 법률적 용어가 아닌 부동산시장에서 사용하는개념이라고 봅니다 대체로 준공 년도를 기준으로 5년이하는신축으로 5-10년은 준신축 10년 이상은구축아파트로 불리우고 있습니다요즈음은 신축아파트는 너무 비싸다 보니준신축아파트를 찾는 경향이미 많이 증가되고 있습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.17
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4천만원 짜리 시골 주택 구매시 세금은 얼마를 내야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌주택 구입시 6억이하는 취득세가 1.0%%에 지방교육세 0.1% 로 총1.1%의취득세가 부담됩니다 그리고 60이내 납부하여야 합니다참고적으로 6억이하 84입방미터 이상은농어촌특별세를 부담한다는 것도 참고적을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.09.17
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전원주택을 땅값만 받고 집값은 인정 못 받는 다고 하는데...이유가 뭘까요.?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농가주택이나 전원주택이나 20-30년되었다면 주택으로서 가격을간주하지않고대체로 매매가를 책정할 때 대지값 근접으로 책정하게 됩니다 이러한 이유는 집을 헐고 새로이 건축하고자할 때는 철거비용이 더들기 때문입니다 그렇다고 꼭 대지값만으로 집값이 형성된다고 단언할수 없다고 봅니다 따라서 집값이 싸다는 의미로 매도자의 입장에서 ㅡ시세말로 집값은 없고 땅값만 받는다고 ㅡ대칭적으로 이야기하곤 하는데서 유래되는 말로 이해바랍니다
경제 / 부동산
24.09.17
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청년버팀목전세자금대출 관련 재계약시 결혼하면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청년버팀목 전세대출 대상에 무주택 세대주 및 세대원으로 한정하여 규정되어 있습니다그리고 2년주기로 재대출하게 됩니다 따라서 최초 대출시는 세대주로서 무주택자이기 때문에 대출이 가능하였으나 분양권을 획득하였다면 주택보유자로 간주되어 재신청은 어려울 것으로 생각됩니다 재신청시 새로이 서류제출을 금융권에서요구합니다 따라서 주택보유자로 간주되기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.17
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최근 변경된 부동산 정책등은 어디서 확인할수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 부동산 소식은 해당 부서의 홈페이지에서 확인할 수 있습니다 그리고 정부 관보를 통하여 정보를 입수하기도 합니다 그리고 네이버 사이트에서 최근부동산소식을 입력하여 검색하면 개략적인 소식을 접할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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전세집 중도 이사갈때요 .... ..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 이행 기간중 계약해제를 임대인이 승락하여 새로운 세입자를 구하여 계약을하였을 때 그 계약금은 누가받느냐?라는질문입니다따라서 이번 계약의 당사자는 임대인(소유자)과 새로운 임차안(세입자)의 관계 입니다그러므로 본인은 제3자이므로 계약금믄 임대인(소유자)이 받게 됩니다 다만 보증금을 받지 않았기 때푼에 담보물로 본인이 우선 보관하느냐?를 생각할 수 있으나 본 계약과계와는 별개 문제입니다따라서 새로운 세입자가 잔금을 치르게 되면 본인은 보증금을 받고 이사 히시면 모든 계약관계는 종결됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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부동산이 다시 살아나고 있고 서울은 최고가를 찍었다고 하는데 인천은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인천지역에도 지역별 편차가 있지만 대체적으로 청라지구 영종도지역 송도지역은안정적 이미 개발 호재를 안고 있어 대체적으로 전망은 밝다고 봅니다청라는 7호의 공사가 9호와 연결되면 급격한 발전으로 기업유치와 지역개발이 기대되며 영종지역은 영종도 국제도시 연모로 발전을 거듭하며 송도는 이미 자급자족의 도시로 안정적 도시발전이 기대되고 있다고 봅니다 서울의 아파트공급 부족은 외곽지대로 그 여파가 영향을 미치게 되리라봅니다그러나 서울의 본질적인 공급부족과 년말 금리인하 기대는 인천(지방)보다는 상승폭이 높을것으로 예상되므로 서울지역 투자를 권장드리고 싶습니다 다만 정부의 규제강도는 조정지역 지정이나 부등산거래허가제 등의 강력한 정책이강화된다면 또 다른 양상으로 전개될 수 도 있다는 것을 유의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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오피스텔형 아파트는 1가구2주택에 해당사항이 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 사무용으로 용도가구분됩니다 건물대장에 사무용으로 기재되어 있으면 주택으로 인정하지 않습니다그러나 주거용으로 기재되어 있으면 주택소유로 간주합니다 따라서 사무용으로 용도변경 신청도 가능하나 절차가 약간 복잡합니다 일부 보도에 따르면 특정 오피스델아파트건물이 최고가로 매매되었다고 하나 이는극히 특정지역에서 제한된 결과로 대부분의 오피스텔 가격은 보합상태이니 현혹되지 않기를 바랍니다 최근 빌라와 오피스텔 (주거용)을 일부 제한적으로 주택에서 제외시킬계획 을발표하였지만 아직은 해제되지 않았다는것을 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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외국인이 어떻게 부동산을 사고 팔수 있는지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 매매는 내국인과 특별한 지역(국가안보지역)을 제외하고는 부동산 매매에 차별을 두지 않고 있습니다외국인과의 거래시는 외국인등록증 또는 외국국적동포국내거소증 을 제출하면 부동산 매매가 가능합니다 참고적으로 청약 통장도 가입할 수 있으나 공고임대주택이나 공공분양청약은 제한되며 민영아파트 청약은 허용하고 있음을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.09.16
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아파트 커뮤니티에 조식이 나오면 사람들이 이용을 많이 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 커뮤니티 시설에서 아침식사를 제공하는 편의점을 개설하면 성공 가능성이있느냐?의 질문 같은데 정답은 글세요?입니다몇가지 이유를 말씀드리면 구성원들이 젊은층이며 직장인들이 많느냐 구성요뮌의문제입니다그리고 영업 이익을 극대화하느냐 봉사적적이냐에 따라 음식값의 차별화도 문제입니다또한 주민회의의 절차를 거쳐 진행하느냐일방적으로 소수가 추진하느냐의 잘차상문제입니다기타 주변환경적 측면에서 유사한 편의시설이 가까이 있느냐의 문제입니다따라서 젊은 직장인 많을때 성공할 수 있으며영업은 봉사적으로 아침은 직장인의 간편한 메뉴로 염가로 제공하고 중식은 독거 노인위주로 반값 가격으로 봉사하시면 명분에서 성공가능성이 많으며사전 여론조성으로 분위기를 좋은방향으유도하며 주민의 의견수렴 절차를 거쳐야하며가까운 편의시설이 있을 경우는 메뉴의 차별화와 휴식공간 만남의 장소로 운영한다면 성공 가능성을 긍정적으로 점쳐 볼수있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.16
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