답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산투자는 충분한 연구와 공부를 한다음 자기자본을 어느정도 추적한 다음 투자처를 찾아야 실패를 죄소화 할 수 있습니다 먼저 정부의 부동산정책 방향을 이해하여야 하며 특히 개발계획에 대한 정확한 정보판단 능력이 필요하리라 봅니다 그리고 주택가격의 동향 지역별 부동산 시장 가격 ㆍ한국은행의 금리 정책 등에 대한 관심등도 꾸준한 감각을 유지해야합니다 아울러 부동산 관련법규를 선별적 으로 집중 공부해야 합니다또한 가장 기초적인 토지 및 건물에 대한 등기부등본을 해석하는 능력을 길러야합니다 실무에서는 양도세관계ㆍ 1가구주택자와ㆍ무주택자의 관련법규 ㆍ아파트분양절차와 방법ㆍ재개발ㆍ재건축규정 및절차ㆍ임대차 3법ㆍ부동산법 등에 관심두시기 바랍니다 참고적으로 간단한 경매 절차와 방법을 알아 두는 것도 많은 도움을 받으리라 봅니다 노력하는자 성공한다는 평범한 진리를 명심하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 주택소유는 3채입니다3주택자는 중과세됩니다그러나 3 억 주택의 양도차는 1억인데여기에서 공제항목은 기본공제 250만원보유에 따른 누진공제 ㆍ매수시 비용인 등기료ㆍ취득세ㆍ법무사비용ㆍ중개수수료ㆍ 그리고 주택유지를 위한 시설보수비용매ㆍ매도시 중개수수료 등을 합산하여 양도차 금액에서 공제한 후 3주택 구간 세율을 곱하면 조세구간이 나오는데 그 구간의 세율을 산출하여 앙도세가 결정됩니다 이때 각종비용 공제시 영수증은 사업자 등록체의 영수증만 인정됩니다자세한 한 사항은 일단 세무사와 상당하시기고 결정하시기를 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 부동산 가격은 정부의 부동산안정화정책의 강럭한 추진으로 스트레스DSR 카드의 규제정책과 공급부족으로 상승기류를 안고 있는시장 상황이 은밀하게 맞붙고 있는 현상이라고 봅니다 지방에 1주택을 소유하고 있다면 무주택자가 아닙니다 따라서 우리은행에서는 1가구 주택소유자에게는 주택담보대출을 제한한다고 발표하였다가 취소하기도 하였습니다 저의 생각은 지방 소유의 주택은 현상황에서 가격상승이 희박하므로 정리히시고 그 자본을 활묭하고 무주택자로서 주택담보대출을 활용하시어여 신축아파트 중심으로 매수하시는 전략을 권장 드립니다 그리고 곧 단행하려는 한국은행 금리인하시기를 고려하여 가능하다면 개발호재지역에 투자하시기를 바랍니다 아마 정부에서는 당분간 부동산시세가 상승하게 되면 새로운 규제정책을 발동하리라 예상되지만 커다란 물결의 흐름은 막기에 한계가 있으라고 생각합니다창고도시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모아주택은 소규모의 노후화된 주택을 모아 새롭게 재건축하는 것으로 대규모의 재개발과 차이가 있습니다최근에 서울지역에서 소규모로 추진하고있기 때문에 아직은 일반에게는 생소한 주택개발 사업입니다지역주댁은 대규모로 시행되는 정비사업인 것 에 반하여 모아주택은 소규모로 진행합니다그리고 지역주택은 세입자의 이주나 이사비용등을 보상받지만 모아주택은 이주비용이 없습니다 공사기간은 채건축은1 0년이상 소요되나모아타운이나 모아주택은 짧게는 2-3년정도 소요되는 장점을 지니고 있습니다 서울시는 1년 1회 공모하여 20 군데를 점진적으로 추진할 계획입니다참고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 보증금은 계약종료일 임대인으로 부터 반환받게 됩니다 따라서 새로운 집을 구입하게 되면 계약금을 지불해야되는데 지불할 돈이 부족할 수 있습니다 그래서 하나의 방법으로 보증금의 10%를 임대인에게 말씀드려 사전 협조를 받기도 합니다 월세는 후불 지급으로 하시면 가능합니다 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산수수료는 중개사의 기본적 수입료입니다 중개수수료는 크게 주택부분과 ㆍ기타부분(상가ㆍ공장ㆍ선박ㆍ토지 등)으로 나누고 주택부분은 더욱 세부적으로 분류 임대차 부분과 매매부분으로 다시 나누어 수수료룔 산정합니다 여기에서 주택부분은 총계약 금액을 기준으로 4/1000 -9/1000로 환산하며 기타부분은 일괄적으로 9/1000의 비율을 적용 환산합니다 자세한 사항은 중개사무소에여 제시된 요율표를 참조하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌 빈집문제가 심각한데 지방자치단체에서도 그 해결 방안에 고심하고 있습니다 빈집을 사들여 철거하거나 리모델링하여농어촌 체험활동으로 재창출하기도하지만 그 성과는 미미할 뿐입니다 이러한 요인은 예산부족과 소유자의 미온적인 자세에서도 그 영향을 찾 을 수있다고 봅니다 또한 소유자의 행방불명은 사유재산 보호측면에서 함부로 행정력으로 해결하기에는 많은 문제점을 안고 있다고 봅니다따라서 특별법을 제정하여 해결방안 마련 추진되어야 할 정책과제라생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근의 이파트 가격의 상승은 구조적 문제라 봅니다 시장에서는 수요와 공급의 법칙에 의거 서울의 고큽부족으로 인한 가격상승이 지속되기 시작했는데 정부의 인위적 규제정책으로 잠시 주춤하다가 다시 보합 내지 상승기류를 보이고 있습니다따라서 정부의 규제정책과 시장원리가 상호견제하며 방향성을 모색하고 있으므로당분간 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.프랜차이드 창업 비용은 업종별 지역별 면적크기별 천차만별 입니다운영방밥은 제인점으로 운영하거나 개인창업을 선택하거나 사전 시장조사와 세밀한 투자계획은 필수입니니 초기투자비용은 1억에서 2억5천정도가가 소요되지만 추가적 운영자금으로 재료비 인건비 임대료등 신겅쓰일 것이 많다고봅니다그리고 면적은 소규모 10평에서 부터 대규모 30평이내로 추산됩니다 사전 기존 창업자의 노하우를 습득하시고 성공요인을 분석하여 본인의 능력콰 자본력을 고려하여야 하며 특히실패자의 조언이 매우 필요하다고 봅니다한번 실패하면 재기하기까지는 7- 10년의 시간과 비묭이 소요된 된다는 것을 아시고 신중한 접근을 권면드립니다성공을 기원합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기로 인한 사건ㆍ사고가 빈번하다보니 보증보험 가입이 급증하는 추세입니나다보증보험 가입시 임대인의 동의를 받을 필요는 없습니다 그러나 임대인은 전세보증보함 가입을 이유로 계약을 거부 할 수있으니 보증보함 가입의사가 있다면 계약전 사전 의사표시를 하여야겠 할 것입니다참고하여 주시기 바랍니다