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주인한테 얘기하면 계약금 일부 빼줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약은 상호지키겠다는 법률적 약속입니다 그러나 피치못할 개인사유로 어느 일방이요구해 올 때 해결 방법은 승락이냐?거부냐?로 귀결됩니다 일단 거부시에는 계약기간을 의무적으로채워야 합니다그러나 상대방의 사정을 이해하고 승락해줄 때 일반관례는 세입자를 구해 놓고 중개수수료를 부담할 것을 조건으로 승락해주기도 합니다 따라서 일단 임대인에게 본인 사정을 이야기 하시고 일단 의견을 청하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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전세계약을 할 때 1년에서 2년 사이에 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 계약은 계약자유의 원리에 따라당시자간 청약과 승락의 관계에서 정상적으로 이루어지면 그 계약관계는 성립됩니다 따라서 법규에 위반되지 않는 범위내에서는 자유로이 계약을 할 수 있습니다 따라서 전세계약을 1년 반의 기간으로 계약을 임차인이 원하시는데 임대인이 수용하시면 계약관계는 성립하며 계약기간 동안 아무런 문제제기 없이 계약을 종료한다면 당연히 불법 행위라고 볼 수 없습니다그러나 임대차계약 관계에서는 임차인 보호를 위하여 한번 계약관계의 기간을 2년으로 간주하여 재계약 시기를 대툴 경우는임차인 보호차원에서 2년 보장으로 간주됩니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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부동산 전세 계약할때 복비 공인중개사 수수료를 깍을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개 수수료율은 지자체에서 국토의 지침으로 결정한 중개수수료율표를 활용하는데 그 요울표에서 제시한 것은 최고수수료를 의미하므로 상호협의를 퉁하여조정할 수 있다고 봅니다 그러나 대부분 영세한 중개사무소이다 보니 작은 수수료를 조정해주기는 어렵지만고액의 수수료는 일정부분 조정이 가능하리라 봅니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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부동산 공시지가의 의미가 무엇인지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는1989년 7뮐 최초 도입하였으며 정부의 각종 지가와 관련된 과세기준으로 취득세ㆍ양도세ㆍ정부의 배상 등에 활용합니다 공시지가 확정의 절차는 국토부에서 일정한 지역의 표준지의 지가를 선정하여 감정평가의 평가결과를 기준으로 지자제에게 지침을 하달하면 그 지침에 따라 지자체에서 개별적 감정평가절차를 거쳐 확정한 후 개인별 열람을 통해 이의신청을 받아 당해년도 공시지가를 발표합니다공시지가는 실거래가와 대비됩니다 따라서 실거래가와 공시지가의 차이를 근접하기 위하여 많은 노력을 기울리기도 하였습니다그러나 공시지가를 올릴 경우는 정부로부터 보상을 받는 경우는 유리하나 기타 세목에서는 조세부담율이 상승함으로 많은 저항을 받게 됩니다 그래서 지금도 정책당국은 공시지가의 현실화 문제에 고심하고 있는 실정입니다
경제 / 부동산
24.09.16
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청약후 계약했는데 프리미엄 여부는 언제 알수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양 후 바로 점진적 상승하기 시작하며 계약직전 상승폭이 크게 증가하며 계약후 부동산시장의 매수심리가 작용하면 급격히 프리미엄 가격도 상승합니다 따라서 부동산가격의 동향을 예의주시하고 관련 부동산사무실과 수시 정보교환을 통하여 분양권 처리싯점을 선택하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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아파트 가격은 평수보다 연도가 중요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트가격 변화는 신축아파트는 구축아파트에 비하여 선호도가 높아 구축아파트에 비하여 가격 상승율도 높기때문 입니다 같은 평수아파트를 비교하면 신축이 구축아파트에 비하여 10-30%의 가격차를 나타나는 지역도 발생합니다 시간이지나면 가격 상승폭도 줄어들게 되겠지만 5년이내 아파트를 신축으로 간주하고 있으니 매매시 참고하시기 바랍니다따라서 평수보다 건축년도를 중요시 한다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.16
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이제는 꼭대기 층이 로얄층이 된건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.꼭대기층 중 복층의 경우는 다른층에 비하교할 때 가격이 높게 형성 되었습니다 그렇지만 복층구조가 아니면 대체로 누수나 냉난방의 열 효율 관리면에서 선호도 낮은 것은 사실입니다 그러나 지역별 차이는 있으나 요즈음 최고층에 대한 인식 변화는 주변 전망이 우수하기 때문이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.16
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신규아파트 집단대출 잔금 대출문의 드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 무주택자 1가구 주택담보대출은 완화한다고 발표 하였지만 다주택자의 대출은 DSR스트레스 대출억제로 은행별 차이가 있으으로 관련 은행별 확인이 필요하다고 봅니디 또한 금리가 높지만 제2금융권을 두둘러보시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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정치인이 청문회를 할 때 2명 중 1명은 다운계약서를 썼다고 욕을 먹는 데요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다운계약은 매도자의 입장에서는 매도가격을 정상가격보다 낮게 거래하으로 양도소득세를 절감할 수 있으며 매수자 입장에서는 취득세를 절감할 수 있기때문에 음성적으로 가끔활용 하고 있는 불법거래입니다 따리서 이는 정상적인 거래질서를 위하여근절되어야할 것입니다
경제 / 부동산
24.09.16
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전세 아파트에 입주 할려고 할때 반드시
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세집을 입주하기 위해서는 가장 먼저 건축물 등기부등본을 열람하여 등기부 을구란의 근저당설정의 대출관계를 분석해야하며 과도한 대출은 계약종료시 전세금 반환어 문제의소지를 안고 있어 피해아야할 것입니다그리고 이사와 동시에 계약서를 지참하시고 주민센터를 방문 주민등록변경신청과 동시에 확정일자를계약서에 직인을 받아 놓아야 합니다확정일자는 만일의 사태인 최우선변제권을 확보하기 위한 초치라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.16
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