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30세 미만 세대분리 요건 충족 후??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.셰대 분리 업무는 주민센터에서 신고하시면 됩니다 이사한 후에 전입신고 하시면 당연히 30세 이상이 되셨으니 세대주가 되며 1가구1세대의 무주택자가 됩니다 따라서 그동안 본인 소유 주택이 없으셨다면 생애 최초주택 청약시 특별분양 신청도 가능합니다 참고로 말씀드렸습니다
경제 / 부동산
24.09.07
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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 재계약시 마다 받아 놓는 것이유리합니다 그 이유는 경매시 추정하는 금액의 한도가 다르기 때문입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.07
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편의점 서로간의거리 법으로 만든거아닌가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 편의점 업계에서는 일정 구건을 정하여 무불별한 업소의 증가를 막아 최소한의 영업활동을 보장하기 위해 노력해 그 결과 일부 업제에서는 자율규약으로2018년에 이마트24는 자율적으로 규약을 정하여 발표하기도 하였습니다 그러나 이러한 규제는 시장경제 원리에 위배된다는 비판도 있다는 점도 인식할 필가 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.07
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요즘 은행들이 유주택자들의 주택담보대출을 막는 추세를 보이고 있는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산은 일반서민의 입장에서는 고가이므로 자기자본으로 매수한다는 것은 어렵기때문에 대부분 대출방법에 의존할 수 밖에 없습니다그래서 금리인하는 저렴한 이자부담을 감수하면서 주택을 구입합니다 이에 따라 매수세가 증가하여 부동산 상승을 이끌지만 금리인상은 무거운 이자부담을 감당하지 못하여 매수세가 감소 부등산가격은 하락합니다 더구나 금융기관에서 대출을 막아버리면 매수세는 감소하며 부동산 가격은 당면히하락하게 됩니다 대체로 부동산 가격 안정화를 위헤 정부에서 자주 사용하는 규제정책으로 금융기관을 동원하거나 조세세 방법을 강구하는 것도 참고 삼아 보내드립니다
경제 / 부동산
24.09.07
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원룸 단기임대 계약시 납부금액이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약은 보증금과 윌세로 구분하는반전세 계약이거나 전세계약으로 진행됩니다 그러나 6개월 초단기 임대차의 경우는 임대인어 요구에 따라 계약이 이루어집니다 이때 본인이 승락하면 일시금으로 진행하는 것이며 6개월 단기 계약이라고 하더라도 윌별 청산을 요구하면 윌별 계약으로 진행된다고 봅니다 따리서 납부방법은 사전 협의를 통하여 결정 되는 사항이라고 생각합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.06
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금리 인하로 인해 리츠가 올라가고 있다고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리츠는 <REITs> 부등산투자신탁이라고번역 하시면 됩니다여러 투자자로 부터 자본을 모아 부동신 관련 사업에 투자하는 방법입니다 이는 소액으로 투자전문가에게 맡기는 간접투자인데 실물투자로서 안정성이미 있으며 고액배당 수익율로 정기예금보다 높은 수익율[평균 7.5 -8.5%]을 창출합니다 따라서 정부에서도 저극 장려하는 정책중 하나입니다이와 유사한 유형으로 부동산 펀드가 있느데 이는 장기적이며 안정적이지만 중간해약시 수수료가 높기 때문에 일반투자자는 리츠를 선호하는 경향을 보이고 있다고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.06
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월세 계약 만료 한 달전에 월세 인상하겠다는데 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약 관계의 계약기간은 2년으로간주합니다 그렇더라도 1차 묵시적계약 관계를 유지해오다가 금년도에는 계약만기일전 재계약시.6-2개윌이내 통보해야되는 규정믈위반하고 1개월전에서야 재게약을 통보하것은 법규위반으로 거절절하셔도 가능합니다그리고 만일 문제가 제기되면 주민센터에설치된 임대차분쟁조정뮈원회에 재소하여 법률적 자문을 받으시기를 바랍니다 참고되기를 기대합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.06
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정부에서 부동산 대출규제를 하는 이유는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산정책의 실패는 정권의 성공과 실패의 바로미터 역할을 합니다 글로벌 금리인하가 예측되고 주택공급량이 부족하여 그린볠트까지 해제 할 수 밖에 없는 현상에서 부동산 기격이 꿈틀꿈틀상승하다 보니 사전 선제적 대응책으로 DSR스트레스 2단계로 강력한 규제책을내 놓을 밖에 없었다고 생각합니다 그러나 이러한 규제는 돈 있는 자본가 측면에서는 아무런 영향을 미치지 않습니다 서민들은 고가의 아파트가격은 대출없이는 내집마련의 기회를 깆을수 없습니다 따라서 대출규제는 당분간 아파트 가격안정에 기여하겠지만 년말 금리인하 결과를예의 주시해야 할것 입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.06
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최근 국가에서 발표한 빌라에 대한 발표로 인해서 빌라 매매가 활발하게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산정책은 수많은 규제정책과부양정책의 수단을 가지고 있다고 봅니다지난 8.8정책중 가장 눈에 띠는 것은 그린볠트 지역해제와 재개발ㆍ재건축의 행정소요기간을 6년정도 단축시킬 계혁을 발표한 것이라 봅니다 빌라 매매에 대한 새로운 정책은 어느 정도 투자분 분위기를 이끌어 긍정적 영향을 마치겠지만 위낙 빌라의 특성 때문에 급격한 거래가 살아날 것이란 예측은 기대하기 어려우리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.06
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향후 국내 부동산 시장의 변화가 오름일까요? 내림일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경기가 하강하고 소비시장이 얼어붙은 현실에서는 부동산시장도 히락하여야 하는데 최근 주택가격이 심상치 않게 꿈틀 거리자 DSR 스트례스2단계를 적용하여 주택 담보대출을 강력하게 규제하고 있습니다 이러한 대출규제는 서민들의 내집 마련시기만 멀어져 가지만돈있는 부자들은 아무련 규제를조차 받지 않아 빈부격차만 벌어지게 될것 입니다주택가격의 전망은 에측하기가 어렵지만부동산 시장믄 심리적 영향을 많이 받기 때문에 글러벌 금리인하와 공급부족 요인이 참재하는 한 주택가격은 상승하리라 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.06
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