서울 서남부권의 양천구 목동 일대 아파트값이 갑자기 껑충 뛰고 있다는데 왜그런가요?

Question

얼마전부터 갑자기 특정 도시명들이 언급되면서 아파트나 부동산 가격이 오르고있다는 기사들잉 심심찮게 나고고 있습니다 특히 이번에는8.8주택 공급 확대 방안이 발표되었다고 하던데 어떤 내용이길래 이렇게 집값이 들썩거리는거죠? 오히려 제가 본 다른 기사에서는 대출금액을 하향시켜서 부동산가격이 내려갈 수 있다고 하던데 뭐가 뭔지 모르겠네요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울의 공급이 부족해서 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 했지만 그실행이 시간이 많이 걸릴수도 있고 쉽게 공급을 할수없다는 것때문에 더서울지역으로 몰리는 것입니다

그래서 서울과 수도권까지 대출한도를 줄여서 규제를 하고 있습니다

서울에 많이 오른 지역을 떠나 조금이라도 덜오른지역과 호재가 있으면 수요자가 급증을 하는거 같습니다

규제로 인해 조금은 주춤한 상태입니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울의 대표적인 학군지가 목동입니다.

서울 강남, 노원, 목동

이렇게 대표적인 학군지이기 때문에 부동산 가격이 상승할 확률이 높습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

8.8 부동산대책이 나올때까지만 해도 정부의 방향이 주택시장 활성화정책이였고, 해당하는 내용들도 부동산 수요증가를 위한 정책이였습니다 ,그러나 최근에는 가계대출 상승세가 너무 가파르게 진행되면서 심각성이 고조되었고 정부가 그세 태도를 바꾸어 대출규제를 통한 가계대출안정화 및 주택가격 안정화의 흐름으로 전환되면서 정책변화에 따른 혼란이 커진것이 사실입니다. 그래서 질문처럼 불과 한달전 뉴스에서는 부동산 가격상승세가 점차 커져간다는 뉴스가 나오다가 갑자기 최근에 대출규제로서 은행들이 1주택자에 대한 주담대 금지등 관련 규제사항등이 보도됨과 동시에 부동산가격 하락 가능성등이 뉴스에 나오고 있는 상황입니다.

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

서울 서남부권의 양천구 목동 일대 아파트값이 상승한 이유는 정부가 급등하는 서울 집값을 잡기 위해 '국민 주거 안정을 위한 주택 공급 확대 방안'을 발표했습니다. 이에 따라 서울 빌라 무제한 매입, 아파트 재개발 재건축 신속 추진, 그린벨트 해제 등의 방안이 포함되어 있습니다.

양천구 목동은 재건축 규제 완화 기대감이 높은 지역 중 하나입니다. 목동은 서울의 대표적인 학군지로, 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 학부모들의 수요가 높습니다. 목동은 지하철 5호선과 9호선이 교차하는 교통의 요지로, 교통 인프라 개선으로 인한 기대감이 높습니다.

이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 양천구 목동 일대 아파트값이 상승한 것으로 보입니다. 대출 금액 하향은 부동산 가격 하락에 영향을 미칠 수 있지만, 전반적인 주택 공급 확대 방안은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 정부의 정책과 시장의 상황을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

서울서남부권인 양천구 목동밀대는 노후화된 아파트단지가 밀집되어 있는데 최근재건축 개발계획이 추진하먼서 각광을 받고 있습니다 특히 2단지는 벌써 1억원이 상승하고 있습니다

이러한 배경에는 재건축ㆍ채개발에 따른 용적율을 완화하겠다는 발표는 아파트투지로서 반가운 호재거리가 됩니다

그리고 재건축 기간은 10-12년이 소요되는 것을 행정절차 등을 단축하여 6-7년으로 추진한다는 발표도 촣은 소식이라고봅니다

그러나 이러한 발표는 법개즹을 동반하기때문에 얼마든지 달라질 수 있다는 것을 에측하면서 투지에 유의해야 할 것으로 분석됩니다