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아파트가격 어디에서는 오른다 어디에서는 내린다 하는데 어떤것이 맞을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅇ주대격의 평가는 지역별 규모별 가격별통계치에 의거 분석합니다이러한 업무를 담당하는 곳이 한국부동산원 부동산통계처 주택통계부에서 그 통계업무를 수행하고 있습니다그리고 일부 국민은행에서도 주택동향 분석을하기도 합니다 따라서 이러한 통계수치를 잘 분석하여 등락여부를 판단 부동산투자에 임하시기를 바랍니다감사힙니다
경제 / 부동산
24.08.24
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금리와 부동산의 상관관계를 알고 싶어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리와 부동산의 가격관계는 상호 밀접한영향을 미칩니다 금리가 내리면 대출이자 부담율이 감소되어 수요가 증가하게 되어 매수세가 강하게작용 가격이 상승하게 됩니다 반면에 금리가 오르면 대출이자 부담율 이 증가되어 견디지 못할 경우 주택을 매도하게 되어 공급이 늘어나 가격은 하락하게 됩니다 그리고 정부에서 주택담보 대츌의 한도를줄이면 매수세가 감소되어 가격은 떨어지게 됩니다 따라서 주택가격은 한가지 요인으로 영향을 받는 것은 아니지만 금리의 변동과 부동산 심리적 영향이 크게 작용하는 것은 사실입니다감사합니다ㆍ
경제 / 부동산
24.08.24
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신축아파트에서 8년간 거주 후 이사나가는 세입자에게 확인 할 사항
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자가 계약종료로 인하여 나갈 때 임대인이 확인할 사항은 먼저 집 관리상태를 점감해야 하겠지요 보일러 가스시설 전기시설 에어컨 등 정상 작동여부와 화장실 변기 및 타일파손 여부 및 각종 출입문 개페 상태의 정상여부 창문틀 모기장 파손여부 등을 확인하시기 바랍니다그리고 임대인 입장에서는 벽지 장판 교체여부를 확인하여 수리계획을 세위야 할것입니다 아울러 전기세 수도세 가스비 등의 청산여부를 확인하시고 관리비 청산여부와 장기수선충당금을 확인하여 임자인에게 지불하셔야 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.24
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집살때 빛을 많이 내더라도 경기도 보다는 서울에 집을 사는 게 낫겠지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현추세를 보아 수도권보다 서울의 집값 상승율이 높으며 당분간 그 방향성믄 유지 될 것으로 보아 수도권보다 서울에서 구매하는 것이 유리하리라 생각됩니다 어차피 대출 금액이 다소 늘어나 이자부담은 늘어나겠지요 그러나 이자부담이 견디기 어려울 때 는오히려 투자가 독이될 수 있으니 본인의 능력에 부합된 투자를 고러하여야할 것입니다그리고 구축보다는 더욱 편리성이 높은 5년이내의 신축아파트 선호도가 높으니 참고 하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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외국 국적 근로자가 토토매입가능여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 외국인이 토지를 구입하는데 별다른 차별을 두지 않습니다 국내에 거주하면서 농지를 구입하고자 할 때 먼저 해당 토지 소재의 지자체의 농지과에 농지취득신고서를 제출합니다 그 내용은 목적 방법 영농계획서를 제출해야 됩니다 이는 국내에서 내국인이 제출하는 서류와동일합니다 지자제에서는 농지최득자격증 심사를 거쳐 승인 여부를 결정하게 됩니다 그러나 국내거주자가 아니면 농사를 짖지못하기 때문에 승인받기가 어렵습니다현재 자유로이 토지매매가 허용되고 있으며 국적취득 후 에도 아무런 제약을 받지않습니다 안심하고 희망과 꿈을 안고 열심히 국적도 취득하고 부자되기를 기뭔합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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자녀 학군지 이사가 의미가 클까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자녀교육을 위한 우리나라의 교육열은 세계적입니다 유치윈 및 초등학교 졸업시까지는 아무래도 부모님의 보호와 관심이 적극적으로 필요한 시기입니다따라서 유아교육과 초등학쿄끼지는 자녀의 안전한 등하교에 신경을 써야할 시기로보아 교육인프라가 구축된 학군지역으로 이사가는 것이 시간과 비용면에서 현명한 판단이 되리라 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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청약이후 부정청약과 부적격청약 발생시에는 어떤 불이익을 받는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 청약신청시 부정청약자는 괴태료처벌을 받습니다 공직자는 부정청탁 및 수수의 금지에 대한 법률(제21조)에 의거 처벌을 받습니다 제3를 통하여 부정청탁자 1천만원의 과태료로 처벌 받으며 제3자를 의한 부정청탁자중 일반인은 2천만원이하의 과태료를. 공직자는 3천만뮌이하 과태로를 받으며ㅡ제3자로부터청탁을 받고 수행한 공직자는 2년이하 징역 및 2천만뮌 이하의 벌금을 받습니다따라서 이행강제금 괴태료 및 벌금등으로 처벌을 받게 됩니다 또한 부적격자는 당첨이 취소되며 추가분양권 신청시 제한규정을 적용 받습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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청약통장 돈을 한꺼번에 넣어도 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트청약을 위하여 청약통장에 가입을하여야 합니다청약저축은 국민주택 청약을 위해 가입하며 (만영주택 청약불가) 매뭘2-10만원이내에서 납부하여야 합니다그리고 청약부금과 청약에금은 민영주택 청약을 위하여 가입하며 매월 5만원-50만원입니다또한 주택청약종합저축은 2015년도에 청약저축 청약부금 청약예금을 통합한 처먁저축으로 매월 2만원-50만원이내에서 자율적으로 금액을 선정 납부하면 됩니다 그리고 분양공고전 (.지역별 최소한도의 금액)을 일시에 납부하여도 가능합니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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상가주택 2층 주거형태인데 그곳에서 사업할수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상가주택은 대개 1층은 1종 근린생활시설 지역으로 용도를 지정하여 슈퍼마켓 휴게음식점 제과점 이용원 미용실 의원 치과및한의원 탁구장 체육도장등을 운영합니다 이를 운영하기 위해서는 사업자등록을 신청하여 구청의 허가나 신고를 받아 영멉 행위를 할 수 있습니다 주택의 2층은 주택으로 용도가 지정되어영업행위를 할 수 없습니다 다만 구조를 변경하여 용도변경 신청을 하여 소방시설등을 확인하여 승인을 받으면 가능합니다 용도변경 신청은 구청 민원실을 방문하여절차와 구비서류에 대하여 안내 받으시기바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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한국의 건물들은 보통 재건축 시기가 어느정도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 아파트는 거의 철골코크리트재질로 신축됩니다철근 콘크리트 건물의 수명은 대략 30년에서 50년사이라고 합니다 따라서 대략 30년 이상이 된 아파트는 정기안전진단을 실시하는데 안전진단 결과 D급이하 부터는 재건.재개발을 추진할수 있습니다재건축은 계획수립부터 완공 후 입주까지12단계를 거쳐 진행되며 그 기간은 10년에서 12년으로 예상됩니다 재건축 추진은 상호 이해관계가 복잡하게 엮겨져 있어서 공사중 민원문제등 갈등이 발생되면 도중에 지연되거나 중단되기도 합니다현정부에서는 행정처리 기간 등 제반절차를 간소화하여 재건축 기간을 최대한 6년으로 단축하겠다는 계획을 발표하였지만실행여부는 두고 보아야 하겠습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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