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요즘 서울 집값이 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 집값이 오르는 이유는 공급부족으로 인한 심리적 기대감이 작용한 것으로 생각합니다그리고 지방의 양질의 일자리가 부족하다보니 고향에서 대학을 졸업하더라도 고향을 떠나 서울로 이전 하다 보니 더욱 심각한 주거문제가 대두되고 있다고 봅니다또한 부동산경기를 관망하던 사람도 년말금리 인하에 대한 기대감으로 아파트 기격이 꿈틀대기 시작하는 것입니다앞으로 서울의 부동산 가격은 당분간 상승할것이며 이에 대한 정부의 정책 방향이 부동산가격의 향방을 좌우할것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.19
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사업자에게 월세로 주고 있는 매물이 있는데, 간주임대소득을 신고해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 3법에서 임대차신고 대상으로 개인에게 임자하든 사업자에게 임차하든 대상자는 관계없이 보증금 6천만원 이상 윌세 30만원이상이면 의무적으로 신고하게되었습니다 보증금이나 윌세중 어느 한가지라도 대상이 되면 신고하여야 합니다 예를들어 보증금 6천만원 윌세25만윈의경우 신고 의무가 있습니다왜냐 하면 보증금분야에서 신고대상이 되기 때문입니다그리고 보증금 1천만뮌 윌세 35만원인 경우도 신고대상 입니다그 이유는 윌세 부분에서 신고대상이 되기때문이겠지요참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.19
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부모 공동명의 아파트 1채 있으면 청약시 주택소유자 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 명의가 단독이든 공동명의 든 일단 아파트 소유자로 인정하고 있습니다따라서 아파트청약시 무주택자 대상에서 제외됩니다ㆍ그러므로 청약시 1주택자로 선택하여야 합니다참조하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.19
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서울 마포구 대장주 아파트는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 마포지역의 대장주아파트는 마포례미안푸르지오를 추천합니다2014년도 조성된 대단위 아파트로몇가지 특징은 아담한 작은공윈이 조성 휴식 공간을 제공하고 있으며 어린이집.아현문화건강션터등 복지인프라 시설이 잘 깆추어져 있고 아현역등 지하철 이용이 편리한 접근성이 좋은 여건을 지니고 있습니다 다음은 마포포레스티지 자이아파트로 최근 2021년도 건축된 아파트로초.중.고 교육시설이 인접하여 인기가 높으며 최근 조성된 각종 인프라시설등이 매력적이라고 봅니다마포는 2030년도에 3만 정도의 아파트단지 조성계획이 수립되어 있으므로 앞으로 관심지역으로 눈여겨볼 필요가 있다고봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.19
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서울 아파트 실거래가 지수가 최대 상승하고 있다는데 아파트 가격이 상승하고 있다는 증거일가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트 실거래지수가 상승곡선을니타나는 것은 상승국면 들어가고 있다고봅니다ㅁ더구나 최근 6년 전에 비하여 분양가가 2배 이상 상승했다는 것은 원자재 값의 상승 및 인건비 등 건축비용의 증가를 의미합니다아울러 8.8부동산대책으로 그린벨트를 풀어 공급을 확대하겠다는 발표는 부동산값 안정에 제한적일 뿐이라 생각합니다당분간 서울지역 아파트값은 상승국면이지만 정책당국의 의지에 따라 많은 영향 을 받으므로 지켜봐야할 것 같습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.19
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전원 주택에 살면 어떤 단점들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전원주택의 장점도 있지만 단점은 건축과정에서 냉난방 시공을 잘해야 합니다특히 겨울은 아파트에 비하여 열손실이 많아 비용이 증가합니다 그리고 주변 정리정돈과 잡풀 제거에 잔손이 많이갑니다또한 여름에는 해충 제거에 신경을 많이 써야 합니다 아울러 차후 매도시 많은 시간이 소요될수 도 있 습니다 몇가지 정리해 보았습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.19
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요즘 같은 온라인시대 오프라인 상가는 정점 없어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현대사회의 기술의 혁신은 경제사회의 변화와 함께 각종 업종이 창업되거나 각광을 받던 기존 업종이 사라져갑니다최근 오픈라인 가게가 줄어드는 감소 원인은 온라인 비대면 거래가 활성화되면서 배달업이 활성화되고 가게를 찾지 않더라도 검색을 통한 물건구매로 시간과 비용 을 절감하면서 편리함과 만족감을 주기 때문이라고 봅니다따라서 가게는 점차 감소되기도 하겠지만기존의 전통적 상가는 유지될 것입니다 오늘의 빨리 빨리 문화보다 여유로운 양반 팔자 갈지자 걸음이 마음의 안정과 풍요를 주듯이 어제의 골목 골목 붙어 있는 정겨운 가계의 모습은 영윈히 존재할 것을 기대합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.18
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향후 부동산 정책의 변화는 어떻게 바뀔 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정책의 안정화는 정부의 매우 중묘한 정책과제라고 봅니다 부동산 산업은 전산업에 커다란 영향을 미치게 됩니다 대표적 건설분야의 긱종 원윈자료값 인테리어 인건비 주거문제 금리 정부재정 물가지수 등 많은 분야에 영향을미치기 때문에 정부의 정책변화를 통한 안정화 대책은 수시발표되리라 생각합니다 주거안정은 민생문제로 의식주의 기본이기 때문입니다
경제 / 부동산
24.08.18
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부동산 전세사기를 피할 방법이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기란 전세보증금을 반환받기 어려운 사태가 발생하는 것을 말합니다 이를 방지하는 방법은 부동산중개사를 통하여 사전 전문적 조언을 받는것 입니다그리고 등기부등본을 열람하여 일단 의심스런사항이 발견되면 일단 계약을 회피하는 것입니다 몇가지 사례를 살펴보겠습니다 중대한 사기 범죄인데 임대인이 2중 계약으로 보증금을 돌려막는 방법으로 사기에가까운 것입니다 그리고 신탁회사 등기는 소유권을 신탁회사에 위탁 저리로 대출키 위해 소유권을 잠시 위탁하는데 이때 임대차 관계시는 필히 신탁사의 동의를 받아야합니다 이를 무시하면 그 계약관계는 무효가 되어 해결하는데 고통을 당합니다 마지막 일상에서 가장 많이 일어나는 사례로 캡투자로 인한 전세금 반환을 할 수 없어 경매로 넘어가 해결되는데 이때 전세 등기했다 하더라도 후순위로 밀릴 경우는 전세금 반환을 받기 어려울 수도 있다는 것입니다 전세사기도 진화하니 언제나 주의해야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.18
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세대주 전출로 기존 세대원이 세대주가 되면 무주택세대주 인정을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 어머니 명의 집에서 어머니가 세대주이며 아들과 딸은 세대원인 경우 무주택자가 아닙니다왜냐 하면 어머니 소유의 주댁에 함께 거주하기 때문입니다그리고 어머니가 다른곳으로 이사가게 되면 아들은 세대원에서 세대주는 되어 아들과 딸은 무주택자가 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.18
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