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자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축물등기부등본을 열람하여 소유자의 인적서항 일치 여부와 선순위 등기 설정금액 및 근저당 설정관계를 확인하여 실거래가 70%이상이 되면 보증금 반환시 영향을 미칠 우려가 있으니 산중을 기하여야 합니다 특히신탁등기시에는 신탁회사의 승인이 필요하니 사전 확인 하셔야 하며 만일 승인없이 계약하여 무효사유가 발생하면계약약금을 날릴 우려도 발생할 수도 있습니디다슴을 날릴 수 있습니다그리고 추가 관리비 유무도 점검하여 월세부담액을 점검하셔야 하겠습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.25
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주택매매가격 조정기를 거쳐 향 후 상승할 전망
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 6.27규제 대책은 주택담보대출을 억제하는 정책입니다 따라서 자기자본이 풍족한 사람에게는 아무런 효과가 없습니다 그리고 26년도 공급물량이 부족한 통계치를 틈을 타 투기세력들은 부동산가격을 상승시켜 서민들의 내집 마련의 꿈은 더욱 힘들게 합니다 따라서 내달초 부동산 기본 계획을 정책당국에서 발표가 예정되었으므로 공급물량에 게획을 살펴보면서 당분간 관망하면서 추세를 평가하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
25.08.25
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노랑봉투법으로 인해, 사실상 이득을 보는 집단은 어디인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 노란봉투법은 원청과 하청과의 관계에서 교섭권을 원청에게도 부여하게 되며 그 책임을 지게 됩니다 그리고 노사분규시 과거에는 노사분규로인한 손해배상청구를 노사분규 당사자에게 과도한 손해배상 소송을 제기하여 노동자가 패소할 경우 막대한 손해배상으로 책임을 지게되어 이를 해결하지 못할 체 자살하는 지경에 이르게 되었습니디따라서 언제나 ㅡ갑/을ㅡ 관계에서 노동자는 ㅡ을ㅡ의 위치에서 자신의 노동권을 발휘하지 못한체 근로관계를 유지한 것을 이번 노란봉투 법을 통하여 그 악법을 해소하여 정당한 노동쟁의로 인한 손해배상을 청구하는데 제약을 두는 법규로 노동관게의 선진화를 위한 첫발이라고 생각합니다따라서 경영자에게는 경영권 위헙을 검수해야되고 노동자에게는 원청에 대한 교섭궘의 확대를 가져오게 되는 법이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 계약시 보증금 승계계약 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트계약시 본인 입주할 계획이라면 보 중금을 인계받을 필요가 없겠지요 다만 본인이 매수하여 임대를 현 계약대로 승계하게 된다면 제시한 것데로 청산하시면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.25
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대학원생 전세비를 부모님께 지원 받으면 세금을 얼마나 내야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모님으로 부터 증여는 10년이내 5천만원까지 세금없이 증여받을 수 있으나 그 이상은 증여세를 납부하여야 합니다 그리고 부모로부터 지원을 받아 임대차계약은 기능하나 세무당국에서는 지속적으로 감시대상이 될 것입니다 따라서 정상적인 임대차 관계를 소명하기 위하여 공인중개사 사무소에서 계약을하시고 특약사항에 이자율을 기재하시기 바라며 자금이동시에는 계좌이체를 꼭 하셔야 증여에 대한 소명자료로 제시할 수 있음을 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.08.24
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아파트 매수후 월세 가능한가요?? (무대출입니다)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 6.27 규제는 주택담보 대출에 대한 규제가 주를 이루고 있습니다 12억 초과 아파트는 대출을 금하고 대출금 한도 경우도 6억이상은 규제대상이 되며 이는 수도권 전역을 대상으로 합니다 지방은 6개월 이후 규제여부룰 판단하겠다는 것이 주요 내용입니다 따라서 주택담보 대출과 관계 없다면 매수 후 월세 임대차 관계는 전혀 영향을 미치지 않습니다참고 바랍니디
경제 / 부동산
25.08.24
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자취하는 고1입니다 궁금한 것이 있어요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세 지급시기는 임차인과 임대이인 협의하여 선택합니다이때 선분이라하면 입주와 동시에 월세를 미리 지불한다는 것이며 후불이라는 것은 한달 거주한 후 월세를 지불한다는 것입니다이러한 월세 지불 선택은 계약사를 작성할 때 선택적으로 적용합니다 선불시에는 계약종료시 해당월새를 미리 납부했기 때문에 월세를 지불할 필요사 없지만 후불시에는 게약종료시 월세를 지불하여 청산해야 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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협회라는 것은 왜이리 많이 존재할까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대부분 협회는 단체 이익 보호와 권리를 보호하기 위하여 관련 기관의 허가를 받아 든록하여 조직 운영합니다이를 국가가 강제한다는 것은 통제시회를 의미합니다 헌법에서도 집회 결사의 자유가 보장됩니다 따라서 비슷한 렵회나 단체가 많은 것은 사실이나 본인이 판단하여 자유로이 해당협회에 가입할 수도 있고 가입하지 않고 개인적 사업을 하기도 합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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원룸 계약 할때요 중개보조원 사기...? 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사무소에서 중개보조원 이름으로 광고 할수도 있으나 이때 소속 공안중개명칭과 중개보조원이란 것을 밝히 도록하고 있습니다 그리고 계약은 중개보조원과 계약시 불법이므로 그 소속됩 공인중개사 명의로 반드시 계약을 진행하여야 합니다 중개보조원도 관련기관에 등록하여 일정한 연수를 받고 중개업므를 수행하도록규정 되어 있으며 만일 위반시에는 중개사법에 의거 처벌받게 되었습니디 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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위장전입인지 아닌지 궁금합니다. 이해가안되네요 이상한 법인지...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔의 건물 등기부등본이나 건축물 대장을 열람해보면 용도란에 업무용과 주거용으로 구분되어 잇습니디다 업무용은 사무실용우로 사용하며 주거용은 숙식이 가능합니다 따라서 업무용은 주거가 금지되므로 전입신고를 할 수 없습니다고시원은 주거시설이기 때문에 거주가 가능하여 전입신고가 가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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