부동산 규제지역 확대로 인하여 기존 규제지역이던 강남3구와 용산이 수혜를 볼까요?

Question

이번 10.15 부동산 대책으로 사람들이 많이 혼란스러운 상황인데 아무래도 역대급으로 규제 지역을 많이 묶어서 혼란스러움이 더욱 늘어나는 거 같습니다.

서울 전역이 한번에 묶이고 경기도도 12곳이나 묶였는데 이러면 오히려 강남3구와 용산이 수혜를 볼 수 있다는 말이 있더군요.

정말 부동산 규제지역 확대로 인하여 기존 규제지역이던 강남3구와 용산이 수혜를 볼까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

10.15규제로 당분간은 거래가 줄고 일시적인 관망세가 이어질 수 있는데, 강남3구와 용산구 등은 자본력이 있는 실수요층이 많고 주택 매입 여력이 있으므로 규제와 관련없이 수요가 계속 이어질 수 있을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

어차피 강남3구와 용산구 모두 규제지역 및 토지거래허가제로 지정되어 있기에 눈에 보이는 수혜는 없으나, 가장 수요가 많은 입지라는 강남3구와 용산구 뿐아니라 모든 서울지역과 경기권이 동일한 규제를 받게되면 상대적으로 지역간 차이가 없어지기에 오히려 입지우위에 있는 위 지역의 패널티가 사라진 꼴이 되어 기준 규제지역에 대한 수요가 지금보다는 더 늘어날수 있고 이는 오히려 수혜지가 되어 버린 가능성은 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

예전 강남3구 용산구의 경우 토지거래허가구역의 묶였을 때 풍선효과로 마포구와 성동구가 수혜를 본 경우가 있었습니다. 10.15 부동산 정책으로 인해 서울 및 수도권 전역에 규제가 가해지자 또 다른 풍선효과로 규제에 지정이 안 된 고양시나 화성 동탄신도기가 거론이 되고 있습니다. 서울권내에서는 같은 규제 조건일 경우 차라리 강남3구나 용산구로 다시 눈을 돌리는 경우도 있을 것으로 사료되고 또한 부산등 지방의 상급지도 수혜를 받지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 개인적으로 강남 3구 및 용산에 적용되던 토허제가 수도권 주요 도시까지 확대 됨으로써 오히려 강남 3구에 대한 규제가 풀린 효과를 얻을 수 있습니다.

따라서 강남 3구는 수혜를 볼 수 있을 것으로 예상합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

새로운 규제지역 지정으로 자금이 기존 고가 지역으로 회귀할 가능성이 존재합니다.

특히 강남3구, 용산은 이미 규제가 반영된 지역으로 상대적 안정성을 보입니다.

Answer 6

이번 10.15 부동산 대책으로 사람들이 많이 혼란스러운 상황인데 아무래도 역대급으로 규제 지역을 많이 묶어서 혼란스러움이 더욱 늘어나는 거 같습니다.

서울 전역이 한번에 묶이고 경기도도 12곳이나 묶였는데 이러면 오히려 강남3구와 용산이 수혜를 볼 수 있다는 말이 있더군요.

==> 자본가들은 기존 주택을 매입하는데 전혀 문제가 되지 않고 경우에 따라 가격이 낮춰지는 효과가 발생되어 유리할 수도 있습니다.

Answer 7

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

이번 10.15부동산 대책으로 인하여 기존 토허가제역린 강남3구의 수혜해택은 크세 변동되지 않으리라 봅니다

어차피 부동산규제는 다른지역과 동일하게 규제가 더욱 강화되었기에 크게 혜택

을 본다고 핤 없습니디다

오히려 실거주요건 2년과 전매제한 3년및 보유세에 대한 추가 검토 의견에 대한 여운을 남겼기 때문에 전반적으로 가격이 하락한다면 혜택보다는 손실의 폭이 증가되지 않을가? 생각합니다

부동산 경기는 심리적 흐름에 민감합니다

따라서 금년말 까지 관망하다 보면 부동산 경기 방향성을 에측할 수 있으므로 예의 주시할 필요가 있으리라 봅니다

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀과 같이 규제지역의 확대는 기존 강남 3구와 용산에 오히려 수요가 몰리면서 상대적인 수혜지역으로 작용할 가능성이 높습니다. 이유는 이미 규제를 받고 있는 상황에서 이번에 규제를 받는 지역에 비해 오히려 덜 규제를 받는 느낌을 받을 수 있어 상황을 면밀하게 지켜보셔야 할 것 같습니다