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월세 계약기간 중 이사가려고 하는데 이사가고 싶은 매물을 먼저 찾았을 경우 어떤 순서로 처리하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약 기간이 남은것 같 습니다 귀하의 질의내용 중 직전 임대안에게 계약해제를 요청한 후 그 대신 중개수수료를 부담하여 계약을 중도해제했다고 하셨습니다 다행이라 생각합니다그러나 여기에서 좋은 임대인을 만났기 때문에 다행이지만 만일 계약준수를 주장하고 거절하면 불가항력입니다 따라서 다음 임차인이 나타나기전 계약하게 된다면 잘 못하면 계약금만 손배상으로 날리게 됩니다귀하가 생각하는 시나리오대로 진행(권장하고 싶지 않지만)하시고 사전 계약을 결심하신다면 최소한 계약금과 잔금 기일은 넉넉히 잡는 방법 밖에 없으리라 생각합니다 마지막 조언드리자면 이사 자주 가는 것은시간과 비용만 소모하고 저축의 기회만 멀어집니다 불편하더라도 내집이 아니니 인내하며 하루빨리 내집마련의 꿈을 키위는데 노력하시기를 권면해 드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.08
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지금 현재 서울 개발제한구역은 서울면적의 몇%정도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 서율의 개발제한구역 면적은 149(km2)로 서울 면적의 24%를 묶어 놓고 있으며 대부분 주댁부지로 개발하기어려운 산악 지역이 대부분을 차지하고 있는 실정입니다 그린벨트는 도시의 무불명한 급격한 팽창을 방지하고 자연환경 훼손을 막기 위하여설정하여 그 동안은 일부 효과를 거두기도 하였다고 봅니다 그러나 우선 급한 주거 안정을 위해 그린개발제한구역을 풀어 8만호 건설계획을 발표하는 것을 바라보면서 걱정스러운 마음으로 씁씁할 뿐 입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.08
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건설사의 책임준공협약이 정확히 무슨 제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건설출자의 책임준공협약은 사업의 개시부터 완공끼지의 필요한 비용은 건설출자자가 부담한다는 내용으로 모든 비용에 대하여 책임과 의무를 부담하게 하는 헙약이라고볼 수 있습니다 이는 민간투자법에 따라 건설출자지와 재무출자와 spc를 설립하여 민간투자사업을 실시합니다 이는 사업안정한 성공을 위해 도모하는 협약입니다 건설비용이란 예측하지 못한 수 많은 변수가 존재합니다 따라서 건설출자자에게 책임과 의무를 전적으로 부담케하는 그 동안의 행태가 낳은 결과이지만건설사업의 안정적인 성공을 위해서 어쩔수 없이 감수해야 하는 문제점을 안고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.08
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무보증에 월세만받는빌라.....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 무보증 빌라계약 관계에 대한 질의인데 윌세가 주변 시세와 별차이가 없다면 본인이 마음에도 들고 위치도 좋으시다면계약을 하셔도 무방합니다 보증금을 받는 것은 임대인 입장에서 월세 미납시 대처 방법으로 보증금을 받는 것입니다 그러나 세입자 입장에서는 보증금을 절약하기때문에 유익한 계약이라고 봅니다원만하고 유익한 계약이 되기를 기원합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.08
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아파트를 자녀에게 매도하려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적인 거래방법으로 동일하게 정식계약서를 작성하여 매도 매수 합니다 다만 양도세 관계가 영향없다면(비과세대상) 실거래가로 매매 대금을 결정하셔야 세무조사가 생략됩니다 그런데 양도세 부과대상이라면 부모 자녀간 거래시 절세방법으로 매도를 낮게 거래하는 경향이 있지만 과도할 경우 증여로 의심받 을 수 도 있다는 점도 참고히시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.08
4.0
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전세가있는 집을 실거주하려고 매수계약중에 있습니다 대출문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거주 목적으로 주택을 매수하게 되면현 전세계약자는 매도인과의 계약종료과함께 전세보증금을 반환받아 이사를 해야합니다 따라서 새로운 매수인은 임대차 계약관계가 없으니 주담보대출 신청에 아무런 제약조건이 없다고 생각합니다 현 매도인의 등기부 등록상 깨끗하다고 하니 다행입니다만 설령 등기부상 근저당등이 설정이되었다 하더라도매매로 인한 소유권등기 변경 신청전 매도인이 정리할 것을 단서로 계약을 진행하기때문에 별문제는 없다고 생각합니다 주택매수를 축하드리며 건강과 행복을 누리시기를 기원 드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.08
5.0
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왜 우리나라는 주택면적 단위를 평으로 사용했었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.평이란 단어는 평연의 넓이를 말하며 이는일제강점기부터 사용하였습니다 이는 대략 가로 1.82미터×세로1.82미터를 말합니다 그러나 현재 우리나라는 공식국제표준 단위인 미터법을사용합니다따라서 1평= 3.3057제곱미터로 환산합니다 논이나 밭은 전통적 단위로 *마지기*란단위를사용하었습니다논.밭은 1마지기=200평(65%)으로 사용하거나 1마지기=100평(35%)으로 사용하기도 하였습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.07
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요즘 강남에 로또청약이 자꾸 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 로토 청약이라고 하는 무순위 청악은 이미 청약을 마친 분양아파트인데 당첨자가 개인사유로 계약을 취소하였거나 자격이 미달하여 당첨이 취소될 때 미분양 아파트가 발생하였기 때문에 추가 분양으로 시행되는 것 입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.07
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우리나라에서 제일 높은 아파트는 몇 층짜리인가요 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라에서 최고 높은 아파트는 서울시도시계획위원에서 심의 의결한 마포구 성산동의 시영재건축 아파일 것으로 생각 됩니다 2023. 10.19 시의의결한이아파트의높이는 40층의 높이로 완공되면 우리나라의 최고층아파트가 될 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.07
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아파트를 살 때 왜 남향을 선호하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 아파트의 방향은 남향을 선호호합니다 그 이유는 위도상 북위권이기 때문에 동에서 해가 뜨고 서로질 때 햇살의 방향 때문이며 특히 4계절이 뚜렸한 특성 때문입니다 그 다음 남서향이나 남동향은 비슷한 선호도이지만 북향은 피한다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.07
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