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매장 월세가 밀릴 경우 이자까지 해서 줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 대부분 윌세 밀렸다고 이자까지 산출하여 받는다는 것은 사회통념상 이해하기 어려운 문제라고 봅니다 다만 민사소송에서 손배상청구시에는 이자 계산까지 산출하여 판결은 하겠지요 임대인과 임차인은 상호계약 관계로 만남이 이이루어졌지만 우리의 전통의식 속에는 상호간 이웃이라는 개념으로 상호교류하는 인간관계를 중요시 합니다 사로 인사를 주고받으며 어러움도 상의하기도 하고 음식도 나누어 먹기도 합니다 우리사회가 점점 개인주의화로 각박해졌지 아직까지 월세 밀린 돈에 이자까지 받는다는 말은 들어보지 못했습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.06
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주택담보대출은 어떤거인가요? 두가지 중에
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출은 문자 그대로 주택 예상가격을 보증금으로 은행에서는 담보(근저당등기설정)를 잡고 대출해주는 은행의 여수신제도라 봅니다 따라서 건물을 저당권으로 등기 설정한 후 대출긍을 상환하면 저당권을 해제하지만 만일 상환하지 않을때 2 회이상 상환을 독촉하고 그 이후에도계약을 이행하지 않을 때 법원에 임의경매를 청구하여 낙찰되면 곧바로 대출금을 회수하게 됩니다 따라서 소유권자는 낙찰금 일부를 은행에대출금으로 공제하고 남은 금액만 찾는 제도라고 생각하시기 바랍니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.06
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무주택기간 확인 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택증영서는 청약신청시 필요한 증명서 입니다 따라서 손쉽게 확인서를 발급방법은 청약통자믈가입한은행시스테믈이용하여발급방법이 있습니다 이때 신분증을 지참하셔야 합니다신분증은 개인정보보호차원에서 제시를요구한데 주민증이나 운전면허증 또는 장애인증명서 국가유공자증 및 여권 드믈또제시하면 뎝니다 그리고 다른방법은 정부24시를 방문하여 인터넷을 통하여 발급받으시면 간단히해결되리라 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.06
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전입신고는 잔금날바로? 실제이사오는날?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고는 이사하고 14일이내에 실시하는 것이므로 잘 대처하신것 같습니다 그리고 확정일자도 선순위 영향을 받기때문에 지혜롭게 잘하신것 같으며 특별히 조언할 문제가 없습니다 건강하게 행복한 보금자리가 되기를 기원합니다 참고적으로 임대차관계로 문제가 발생하면 주소지 주민션터에 설치 운영하고 있는임대차분쟁조정위윈회를 통하여 조언받으시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.06
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도로명주소가 생긴 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도로명 주소는 국민의 생활안전과 편리를도모하고 관련사업의 지원을 통하여 국가 경쟁력강화를 위하여 도입된 제도입니다 1995년도 도입 여러 시범사업으로 진행하다가 많은 시행착오를 거쳐 우여곡절끝에 20141.1부터 토지대장을 제외한 모든 곳에서 도로명 주소를 사용하도록 행안부의 역점사업으로 국민을 계도하는 동시에강력히 권장하면서 오늘에 이르렸다고 봅니다 과거의 지번 위주의 주소는 불합적이며 체계화 되지 않아 불편한 것으로 일본을 제외한 모든 국가에서 도로명 주소를 체택하고 있는 실태입니다그러나 아직도 우리사회에서는 전통적인 고정관념으로 완전정착에는 많은 시간이 필요하리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.06
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요즘 아파트를 사야하나 좀더있다 ...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 앞으로 한국은행의 금리인하가 예상되고서울지역은 아파트 공급 부족으로 인하여서서히 부동산 경기가 기지게를 키는것 같습니다 그러나 지방실정은 아파트 값이 고착상태내지 미분양으로 오히려 떨어지는 상반된현상을 볼 때 선듯 투자를 권장하기가 망서려 집니다 부동시장은 정부의 정책과 금융시장의 동향에 매우 중대한 영향을 미치게 되므로 당분 년말까지 관망할 필요가있다고 봅니다 따라서 서울지역은 아파트 청약시장에 관심을 두고 당분간 지방은 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.06
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아파트에 융자가 많은 집은 경매로 넘어갈 가능성이 높은 곳인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 실거래가를 기준으로 융자가 많다는것은 아파트 가격이 하락시에는 이자를감당하지 못하게 되어 임의경매의 우려가상존한다고 봅니다 따라서 임차인은 건물등기부등본을 열람하여 은행의 근저당 설정이나 기타 등기설정 관계를 확인해야 합니다 그래서 융자금을 확인하여 본인의 보증금반환을 받는데 위험수위 여부를 판단하여계약을 해야할 것이라 생각하며 전세권설정이나 전세보증보험 가입을 통하여 사전안전 대책을 강구 해야한다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.06
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금리 인하가 부동산이나 주식 시장 투자에 좋은건가요? 안좋은건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리 인하는 부동산시장이나 주식시장에긍정적인 영향을 끼치게 됩니다 부동산시장은 은행대출 이자가 인하되므로 구매의욕을 자극하게 됩니다 그리고 주식시장에서는 기업의 측면에서이자비용믜 감소로 수익율을 높이는데 기여하며 고객의 증가로 증시의 활성화에도도움을 주기 때문입니다 그러나 금리의 인하는 소비심리를 자극하여 물가 인상에 부정적 영향을 미치므로전반적인 경제수치를 세밀하게 분석 적절한 금리정책에 고심해야할 것이며 이에 따라 한국은행의 역할과 책임이도 더욱 중요하다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.06
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집값상승이유가 궁금합니다....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 집갑 상승 요인은 서울 지역에 한정된 통계 결과라고 봅니다 현재 일부 지방은 아파트 미분양으로 주택카격이 보합상태인데 지방까지 언제 동조화될지? 는 시간을 두고 판단해야 할 것으로 생각합니다 그 이유는 지방의 인구가 수도권 집중 현상으로 감소의 속도 추세를 분석해 보아야 합니디그리고 일부 몰지각한 투기세력의 준동도묵콰할 수 없는 현상입니다당연히 서울지역은 공급 부족 문제가 가장 중요한 요인으로 봅니다 주택을 지을 부지가 없어 그린밸드까지 해제하여 공공임대 주택지를 공급하려는 정책을 추진하려는 의도는 단적으로 주택부지의 부족을 증명하고 있기 때문입니다아울러 아파트가격이 상승할것이란 부동산 심리적 변화의 영향을 많이 받으므로 부동산 가격이 들썩거리기 시작하는 것도간과할수 없는 현상으로 보아야할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.05
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1가구 1주택일때는 비과세를 받으려면 몇년을 보유해야 하는가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1주택자의 비과세 요건은 주민등록자의 부부나 자녀가 실거주하고 2년이 경과되어야 비과세요건이 됩니다 그리고 종전은 9억이하에 해당되었으나헌재(2021 .12.8일 개정)는 12억이하가 비과세 대상이 됩니다조정지역에서는 2년실거주 2년보유해야하지만 비조정지역은 실거주 조건이 생략되어 2년보유만 해도 비괴세 대상이 되며 분양당첨 경우도 주택수에 포함되니 유의해야합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.05
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