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다주택자 취득세 중과 완화를 하면 지방 부동산이 회복할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 아파트청약 과열의 본질적인 요인은공급부족의 원인에 있습니다그러나 지방은 청년들의 일자리 부족으로수도권을 찾는 바람에로 인구는가감소되며 지어진 아파트마져 미분양 사태에 직면하고 있는 실태입니다따라서 다주택자의 일부 취득세의 완화는커다란 효과를 거두기 어려우리라 봅니다 부동산경기도 수요와 공급의 시장원리가작동됩니다아파트 당청만 되면 몇억의 시세차로 이익을 보는 서울의 실태와 아파트 당첨되더라도 오히려 손해보는 지방의 실태는 본질적으로 다르기 때문에 다주택자 취득세완화가 문제해결의 방만으로는 커다란 성과를얻을수 없다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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재건축할때 아파트 안에 의무시설 설치가 있는건지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트 공사장에 의무시설을 공식적으로 설치하는 사업장은 보기드문 현실입니다 공사직윈의 안전과 휴식을 위한 별도의 공간을 대부분 마련하지만 응급환자 발생을대비하여 사전 준비된 응급시설은 드물며급하면 휴게공간에서 응급처치를 하겠지만 대부분 소방차를 이용 가까운 병원에서응급처치를 받습니다 재개발.재건축지역은 대부분 시가지내나안이거나 근접거리이기 때문에 굳이 비용을 들여 응급시설을 설치하지 않는다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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주차장은 화물차가 진입이 불가능한데 사고나면 어찌가죠
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.차랴의 정비공장은 1급에서 3급까지구분하며ㅣ급은 대형자동차까지 폭넓은 정비업무를 수행합니다대형버스 회사는 등은 자체 직영 정비공장을 운영하기도합니다대형차량 정비공자장이 전국적으로5000여개가 영업중입니다 따리서 득특화된 업종별 개별적정 전문 정비체제로도 운영되므로 주차장 늪이 제한으로 정비를 하지 못하는 사레는 발생하지않다고 봅니다 정비업무는 정비소가가 원칙이지만 때로는 부품별 출장 정비를 통해서도 해결합니다 주차장 높이 제한으로 정비가 고난하다면특화된 정비업체를 이용하여 해결합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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선진국에서도 우리나라처럼 개인이 임대사업자나 오피스텔임대형태 투자를 많이 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선진국이든 후진국이든 아파트 매매행위를 실시하며 부동산임대사업도 실시합니다트럼프도 부동산에 투자를 하여 많은 돈을벌었다고 합니다 더구나 중국은 대형 부동신업체가 부도가나 경제의 위기로 흔틀거린다는 외신보도도 접하기도 합니다 주거문제는 어느곳이나 모든 사람들에게기장 기본이 되므로 여러가지 형태의 영멉활동이 이루어지는 산업입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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저당권 설정되어 있는 부동산 매수 고민
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저당권있는 물권에 대한 매매게약시 계약과정에서 또 다른 담보행위로 피해를입지 않을가 하는 염려에 대한 질의 이신데 요즈음 믿지 못하는 사회 풍토를 접한것 같아 씁씁합니다 정의심스러우면 계약서의 특약사항에 제한사항을 명시하시기 바랍니다ㅡ계약과 동시에 어떠한 담보행위는 불가하며 이를 어길 경우 본계약은 취소하며 손배상해야 한다ㅡ를 추가하십시요그리고 잔금치르 직전 등기부등본을 확인하고 이상 없 을 때 잔금을 지급하시면 됩니다잔금지급과 동시에 등기부원부를 받아 즉시 소유권 변경신청을 등기소에 제출하시면 좋겠습니다
경제 / 부동산
24.08.04
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월세와 전세시세의 전환은 어떻게하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세를 월세로전 환하는데는 일정한 공식은 정해져 있지 않으나 중개수수료 환산시보증금 500만원에 윌세 10만윈이라 가정하면 수수로 환산 총액은1500만[500만원+(10만윈×100)]으로 계산합니다 따라서 2000만원 전세를 월세 10만원으로 환산한다면 전세 1000만원에 뮐세10만원으로로 계산됩니다그리고 월세10만뮌을 전세로 환사시 10만뮌×100으로 환산하며 전세는 1000만원이 되겠습니다그러나 전세를 월세로ㅡ윌세를 전세로 환산할 때는 양자간 상황에 따라 일정비율을정하시기 바랍니다 참고적으로 은행정기예금 비율을 참조하여 하기도 합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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분양가상한제 아파트는 어떠한 경우에 발생을 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가상한제는 주택분양시 분양가격을일정 부분제한하여 공급하는 제도로 무불별한 분양가의 상승을 억제하기 위한 정책입니다이때 분양가는 토지가격(공시지가)과 건축비(표준건축비)를 기준으로 산정합니다 따라서 당첨만 되면 시세차익이 발생되므로 인기가있다고 봅니다 그래서 전매제한이나 실거주의무 규정등으로 일부 투기요소를 제한하고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.04
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금리가 인하되면 부동산 경기가 살아나나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국의 경우와 우리나라의 부동산경기는약간 다른 측면이 있습니다주택보급율이 다르고 실업율 및 이만정책 출산율 등에서도 차이를 보이기 때문입니다 주식시장은 금리인하에도 영향을 미치지만 보다도 중요한 것은 경기침제에 의한 기업의 이익율의 감소가 더욱 부각되어 주가 하락을 보이고 있다고 봅니다 부동산경기나 주식시장에서는 금리인하로 인한 대출이자 부담이 감소되는점은 긍정적 신호로 봅니다 그러나 금리 인하의 원인이 경기침체로 인한 경우는 주식시장은 악재로 펑가된 결과로 작용하지만 부동산 경기는 금리인하가 이자율의 감소로 작용하여 부동산구매 의욕을 자극하면서 수요의 측면에서는 긍정적 요인으로 작용한다고 봅니다감사합니나
경제 / 부동산
24.08.04
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지금 집값 전세값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 아파트 공급물량의 부족으로 인한 부동산 값의 상승은 심리적 기대감을 촉진하여 아파트 청약 열기가 폭증하면서 전세값마져 흔들리고 있다고 봅니다 따라서 서민의 주름살은 늘어지고 집없는서만의 고통은 물론 청년들의 내집 마련의꿈은 점차 멀어져가는 악순환이 되풀이 되고 있습니다 따라서 하루빨리 정책당국의 세밀한 분석으로 부동산 안정화 정책의 실현이 적극 요구하고 있는 실정입니다
경제 / 부동산
24.08.04
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서점이 사라지고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거는 문자 문화로 모든 지식 정보의 획득이 인쇄물에 의거 전파되었으나 오늘날은 인터넷의 발달로 종이문화의 의존이 점차 감소되면서 서점들은 점차 쇠퇴하게 되는 필연적 결과라고 봅니다더구나 초고령화 시대의 노인인구 증가는신체적 노안현상으로 점차 독서의 기회가감소되는 원인에서도 일부 찾을 수 있지 않을가 생각합니다다양한 문화의접촉의기회가광버위히의
경제 / 부동산
24.08.04
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