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답변 내역

농지는 임대를 줘서 경작해도 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전이나 답 또는 임야에 대하여 소유자가 임차인에게 일정한 기간을 정하여 임대료를 악정하여 계약을 통하여 사용하는 것을 의미합니다 임대료는 전이나 밭 또는 임야에 따라 기간별 다르기 때문에 임대료를 일정하게 제시하기 어렵습니다 대략 벼농사의 경우는 저의 마을의 경우 1마지기 당(200평)백미 1가마로 약정하기도 합니다 이때 농지법에 의거 정부에서 일정 부분보조금을 지급받기도 합니다 계약기간은 대략 1년 단위로 실시하지만 작물의의 종류에 따라 장기계약을 하기도 합니다 예를 들어 정원수나 인삼밭 등은 5-6년 이상이 되기도 합니다 임대의 경우 작물을 식재하면 지상권이 성립되어 계약기간이 넘어서도 해지하지 못하고 소송을 통하여 해결해야 되는 경우가 가끔 발생하기도 하니 신중한 판단이 필요하리라 봅니다예를 들어 앙파재배를 위해 임대료를 주고 작물을 재배하였으나 출하시기 가격이 폭락하여 인건비 조차 건지기 어려울 때 많은 문제가 발생하게 된다 것도 유의해야할 것 입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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전세계약을 하게 되면 내가 나가고 싶을때 못나가나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 계약관계는부동산 임대차3법 내용을 열람하여 ㄷ참조하시기를 바랍니다 주거지역 임대차 계약기간은 통상적으로2년이 되면 추후 묵시적계약이나 재계약또는 계약 갱신 청구권을 활용할 수 있습니다그리고 계약해지 기간전 중도 해약사유가발생하면 계약조건에 따라 계약위반으로본인이 손해볼 수 있으니 신중이 접근하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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경매를 공부할려고하면 어디서부터 시작을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매공부를 체계적으로 하기 위해서는 시간과 경제적 여유가 있으시면 전문학뮌에 등록하여 전문적 강습을 받는 것이 수월성 측면에서 손쉬운 방법입니다 다른 방법은 부동산학과가 설치된 대학교에서 평생교육 프로그램으로 운영하는 개설강좌에 참여하시면 저렴한 경비로 해결할수 있음을 추가적으로 추천 드립니다많은 도움되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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전입 신고는 어디서 언제 하는것이 가장 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약 후 잔금지불 후 이사와 동시에 건물소유지 주민션터를 방문하여 전입신고(주민등록증소지 본인 직접 신고)와 함께 임대차계약서를 지참 확정일자 직인까지 받으시기를 바랍니다 최우선 변제의 필요 조건입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트 재건축 대상 주민 이주기간이 얼마나 되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 재건축사업은 30년 이상 인전진단 D급이하면 재건축 절차를 추진하여 관리처분계획이 승인 이후 대략 7년에서 10년이상의 기간이 소요됩니다 따라서 재건축을 위하여 공사기간 동안 이주를 하여야 하는데 조합측에서 사전공시를 통하여 6개윌의 기간을 줍니다 참고적으로 이때 이주비와 이사비용을 지급하는데 이주비는 소유자에게만 지급합니다 그리고 임차인에게는 이사비용을 지급하게 되니 누락되지 않도록 관싱을 가져야 할 것입니다 재건축은 이해관계가 첨예하게 대립되는요소가 많아 신중히 접근해야할 것으로 생각됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.23
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부동산에서 집주인 핸드폰번호 알려주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전화번호는 개인정보 보호법에 적용되므로 당사자의 승락없이 공개할 수 가 없습니다그렇지만 부동산에서는 이해 당사자이기때문에 집주인의 허락하에 전화번호를버를 알려아려 주게 될 것입니다 부동산에 전화하여 해결하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.23
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요즘 종친회에서 대규모 토지를 개발하는것을 보았는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 종친회는 소규모 또는 대규모의 종친회 등 다양합니다 정상적인 종친회는 재단법인 성격으로종친회 규약을 정하고 대표도 선출하고 임원진도 두며 법인 승인을 받아 재단법인성격으로 운영되기도 합니다 일반적으로 자금의 모집은 종친회별 회비를 각출하거나 기부 등으로 운영되며 자금규모가 튼튼하면 대개 장학금 복지 시설 등에 출자하여 종친회의 복리증진에 투자하여 발전적 이익 창출에 투자금을 활용기도합니다 질의에 도움되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.23
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부동산 경매 후 낙찰받았을때 주의해야할점은 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경매 공부를 위해서는 가장 중요한 요소는 세밀한 권리 분석요령믈 습득해야 하겠지요개략적으로 등기부를 중심으로 분석하지만 여기에서 유의해야 할 사항믄 유치권 등 등기부에서 나타나지 않는 사항들을 사전 체크하여야 하는데 그 방법은 흔히 말하는ㅡ발품을 들여야 한다ㅡ는 것 입니다다시 말하면 현장답사도 하고 인근부동산에도 방문하여 유익한 정보를 얻어야할 것입니다 요즈음 캡투자로 인한 경매건수가 증가하기도하지만ㆍ 보다 실무적 경매 공부를 위해서는 부동산학과가 설치된 대학에서 운영하고 있는 평생교육 프로그램에 참가하여 실증적 이론과 실무적 경험을 하시면 많은 도움을 얻을 것이라 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.06.22
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아파트 매도 시에 식기세척기 빌트인을 놓고가야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매도시 기존시설물은 당연히 놓고가야하지만 일반 비품은 매도자의 의사에따라 남겨 놓기도 하고 가져가기도 합니다 따라서 세탁기의 경우와 분양시점에 설비의 일환으로 분양했다면 남겨 놓는것이 타당합니다 또한 교체시기가 도래되거나 신제품으로교촨할 경우 오히려 폐품처리 비용미 발생한다는 것도 고려되어야 하겠지요 그렇지만 각종 비품이라할 지라도 계약전당사자간 협의를 통하여 품목 등을 사저ㆍ 결정한다면 상호 이해충돌을 방지하는데 도움이 될 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.22
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계약만료후 1개월동안 임대료, 전세대출금 이자, 관리비 등은 누가 어떤식으로 부담을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 관계예서 계약이 정상적으로 만료 되면 계약 해지와 동시에 계약전 방법대로 해결되지만 매매시 임차인의 계약관계를승계하였을 때 잔금 지불일을 기준으로 보증금은 그대로 인수하면 되지만 윌세 등 은 1개윌인 30일을 기준으로 15일이상이 경과되면 매도인이 청산하고 15일이하는 매수인의 책임으로 청산하기도 하지만 실무에서는 임차인이 계약일자가 일치 하지 않아 호수별 일자별 1/30로 청산 합니다계약전 청산방법을 사전 협의하셔야 다툼의 여지가 해소되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.06.21
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