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'든든전세주택'이란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국토고통부에서 발표한 주택 정책제도의일환으로 소득과 자산 구분 없이 무주택자라면 누구나 신청 가능한 공공주택 보급정책으로 이해하시면 됩니다 대상 주택은 수도권내의 연립주택 다가구주택 오피스텔을 대상으로 LH는 주택전셋가의 90%수준에서 최대 8년 거주로 임대합니다 LH는 신축 다세대 연립 도시형 생활주택등을 구입 하여 2024 6.27 이후 신청 받으며 주택 도시보증공사(HUG)는 경매주택을 매수 2024.7.24 이후 2024년도와2025년도에 순차적 모집한다고 합니다 규모는 3-4가구 생활규모로 60-80제곱미터의 전용 면적규모입닌다 신청 우선순위는 신생아 가구 및 다자녀가족에게 우선권을 둡니다 정부에서 무주택자에게 새로이 보급하는 든든 전세주택제도의 도입은 환영하나 자산 및 소득 불문 신청 대상으로한 것은 서민 위주의 중점적 주택 보급정책과 차이가 나 신청 대상은 점차 개선해 나가야 할 제도라 봅니다 자세한 사항은 국토부나 HUG 등 관계기관에 문의하시면 더욱 세부적인 정보를 얻으리라 봅니다 질문에 도움되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.19
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부동산 구매시 발생하는 부대비용은 무엇이있나요?
아파트구매시 매수가격 이외에 부동산구매로 인한 취득세 6억이하 등록세 교육세 등록세 포함 85입방미더 이하는 1.1% 이상은 1.3% 6억 초과 2.2%ㅡ2.4% 부동산 중개수수료 2억미만1000/5, 9억미만 1000/4,12억미만 1000/5 등 소유권 이전 등기료 법무사비용 개인별 이사비용 등등이 발생합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.19
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강남과 강북은 궂이 나누는 이유는 뭘까요.?실재로 강북보다 강남이 더 잘 사는 동네 인가요?
강남과 강북은 굳이 독립적 행정구역으로나눈 것이 아닙니다 다만 한강을 경계선으로 북쪽은 강북(한강 북쪽위치) 강남(한강 낭쪽위치)으로 편의상 구분되는 지역이라고 생각됩니다 박정권(김신조 청와대 기습사건등)아래 븍한의 침략에 대비 강북지역에 모든 주요 행정구역에 위치하다 보니 취약한 부분을 보완하여 수도권의 균형발전 등의 전략적 판단 아래 70년대 부터 농업 의주의 강남을 상업 위주의 도시로 개발에 촛점을 두어 개발한 결과 수도권 인구 이동및 때 마침 부동산 붐을 타고 비약적 발전을 이루어 강남불패의 신화를 기져오게 되었습니다 소득격차는 최초에는 강북지역이 강남에비하여 월등이 높았으나 오늘날은 강남지역이 편리한 교통망과 대기업의 상업활동의 고도화로 소득 켝차가 더욱 벌어지고 있다고 봅니다 참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.19
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농지로쓰는곳을 토지로변경할려면????
토지의 이용을 위하여 한필지를 여러개로 나누는 것을 분할이라고 하고 그 반대 개념은 합병이라고 합니다필지분할 절차는 대략적으로 분할 신청 검토(심의) 측량 분할 지적공부 정리 등의 절차에 의거 진행됩니다신청을 위해서는 분할도면을 작성하여지자제 행정기관에 신청하면 됩니다그렇지만 지자체별 분할 제한규정이 다르므로 사전 지자제에 문의하시기 바랍니다대체로 토지분할 최소 제한 규정은 주거지역은60(평방이터).상업과 공업지역은 150녹지지역은 200으로 제한됩니다따라서 해당 토지소재지의 지자체 행정기관 지적과를 방문하시어 사전 절차와 방법을 문의하시어 진행하여 주시기 바랍니다참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.17
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상권도 미약하고 공실이 많은 동네에서 건물사는게 현명할까요?
골목 상권이든 대규모 상권이든 소비자가북쩍대야 경기가 활성화됩니다다구나 상권이 미약하고 공실이 많은 곳은 임대인이나 임차인은 수익율 저하로 버티기가 힘들다는것은 상식입니다 더구나 자기 자본이 미약할 경우 대출이자 비용을 감당하기도 힘들게 될 것입니다 IM시절에는 자본가들이 상권이 활발한 노린자 지역에 헐값으로 건물을 구매하여 시간이 흐르면 건물가의 정상으로 회복되막데한 이윤을 창출하게 되어 전략적으로 권장하기도 하지만ㆍ 시장원리는 수요와 공급의 법칙에 의거 지배된다는 것을 염두에 두어야할 것입니다따라서 미래비젼이 없는 지역에 투자한 필요가 있을가요?
경제 / 부동산
24.06.17
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아파트 면적 표기할때, 공용면적과 전용면적의 차이점을 쉽게 설명해주세요.
아파트 면적을 계산할때 입방미터 환산법은 입방미터 =평수× 0.3025 로 계산합니다 그리고 평수환산법은 평 = 입방이텨 ×3.3058로 계산합니다 아울러 아파트 전용면적이라 함은 실거주면적을 말하며 공유면적이라 함은 복도 계단 놀이시설 공원부지 주차장 등 공공으로이용되는 총평수를 가구수로 나눈 면적을 의미 합니다 이해하시리라 믿습니다
경제 / 부동산
24.06.15
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부동산 갭투자의 대해 설명해주세여!!
부동산에서 갭투자라는 의미는 실거래가와 전세값의 차이가 비슷하여 전세가격을안고 실거라가 차이만 지불하고하 매매하는 방법을 말합니다 예를들면 거래가가 1억윈인데 9천만원 이 전세가라면 매수자는 1천만원만 준비하면 건물소유자가 된다는 것으로 부동산 호황기시에는 차후 1억 2천만으로 매도시 2천만윈의 이익이 창출되지만 건문가가 하락시에는 손해를 보게 되는 투자 형태라 아주 신중하게 접근해야 합니다 더구나 전세자가 계약을 해제 할 터이니 보증금을 반환해 달라고 한다면 주택을 담보로 일정금을 대출받아아야 하는데 금리가 만만치 않아 낭패할 수도 있다고 봅니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.15
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전세만기 후에 구두로 연장계약이 가능한가요?
자유시장 경제 체제인 우리나라는 계약자유의 윈칙을 인정하고 있습니다 따라서 계약의 형식은 당사자간의 합의만되면 어떠한 형식에 국한 받지 않습니다 임대인과 원만한 인간관계로 지내셨다면일단 대화를 통하여 협의하시고 그에 따른일정 부분의 비묭을 지불하겠다고 하면 수용되리라 봅니다 이때 새로운계약서 작성 보다는 확인서를작성 양자 서명한다면 커다란 무리가 없으리라 봅니다 우리삶에서 신뢰와 원만한 인간관계는 매우 중요한 요소인것 같습니다 좋은 결과가 있으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.15
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중국 제품이 예전에는 품질이 너무 떨어졌는데 요즘에는 품질도 높으면서 저렴하게 만들고 있습니다. 그게 가능한 이유가 뭔가요
생산기술은변화는 여러 단계에 의거 고도화됩니다 제품의 성격에 따라 다양한 발전단계가 있겠지만 일반적으로 처응에는모방으로부터 시작합니다 그리고 모조품을 통하여 진짜와 같은수준어 기술이 발전되고 여유자금이 형성되면 이제는 개별적 연구단계에 한단계 도약합니다 이에 따라 점진적 기술 후발단계에서 기술적 축적과 연구단계를 거쳐 최첨단 기술로 발전합니다 중국은 1970년대 핑풍뫼교를 시작으로 최하위 기술후진국에서 급속한 경제성장으로 최근 일부분야에서는 우리를 앞지르기도 합니다 더구나 생산인구가 많은 중국은 세계의 제조공장으로 저임금과 기술의 고도화로 점차 중국 제품의 신뢰도가 높아지고 있응은 무역경쟁 상대국으로서 우리는 예의주 시하여야 할 과제라 봅니다
경제 / 부동산
24.06.15
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시골살이 부동산 임장 질문드립니다 !
부동산 현장방문은 가까운 곳은 걸어가거나 자전거 토는는 자차를 이묭하거나 랜트카를 활용하거나 친구의 협조를 받아 동행하는 등 교통 수단이 있겠지요 자차가 없다며는 가장 많이 이용되는 운송수단은 시내버스나 시외버스를 이용한 후 택시를 활용하는방법과 부동산 중개사무소에서 물건을 소개받았다며는 중개사의 차량을 이용하여 정보를 수집하는 방법이 있겠습니다 참고하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.15
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