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아파트 관리비 중 장기수선충당금 질문
장기수선충당금은 건물소유자에게 부담시키는 충당금으로.공동으로 사용되는 건물을 유지 보수하기위하여 관리자가 현거주자에게 비용을 청구하지만 아파트의 경우는계약이 해지되면 임차인은 관리실의 납부 확인을 받아 임대인에게서 환수받는 비용을 말합니다 그렇지만 회사사택이라먼 소유주가 회사이기때문에 밈차인(회사원)은 임대인(회사책임자)에게신청하여 환수받는 것이 원칙입니다그러나 회사사택이라면 일반적으로 복지차원에서 저렴하게 임차하기 때문에 회사규약으로 장기수선충당금을 임차인의 부담으로 입주조건을 규약되었다면 비용환수에 다툼이 있을것으로 생각됩니다따라서 입주시 장기수선충당금에 대한 비용부담 여부를 확인하시는 것이 지혜로운판단이라고 생각합니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.11
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월세 1년 계약 후 묵시적 갱신이 되었습니다
주거지역에 대한 계약기간 산정은 2년 주기를 원칙으로 합니다 다행이도 묵시적계약으로 2년이 경과 되어가는데 추가 재계약 의사가 없으시다계약종료 6개윌에서 2개월이내에 계약해지를임대인에게 통고하고 계약을 해지할 수 있있습니다 이에 임대인은 계약해지와 동시에 새로운임차인과의 계약관계 없이 보증금을 즉시 반환해주어할 책임이 있으니 염려하지 않어도 되겠습니다 저세한 내용은 부동산임대차3법을 검색하시어 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.05
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지방소멸이라는 말이 나오던데 대책이없을까요?
지방에 청년들이 감소되는 원인은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하는데 대표적요인은 경제사회적 측면에서 찾을 수 있습니다 한마디로 요약하면 청년들이 선호하는 양질의 일자리가 적기 때문이라 분석됩니다 이를 극복하기 워하여 지방분권을 통한 특색있는 권역별 양질의 일자리 창출이 시급히 .필요하며이는 국토균형발적에도 시급히 필요한 정책수단 중의 하나가 될 것입니다 특히 대기업의 지방 이전을 적극 권장하고 이에 따른 조세감면과 교육 문화적 인프라 구축을 병행한다면 국토의 균형발적 측면에서도 도움이 됨은 물론 다시금 젊은 청년들 시골로 돌아오는데 크게 기여할 것으로 확신합니다
경제 / 부동산
24.06.05
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동네 실거래 시세는 부동산이 제일 잘 아나요?
부동산 실거래 시세는 공식적으로는 국토부에서 제공하고 있는 부동산실 거래를 참고하시는 것이 일반적이라고 봅니다 그렇지만 부동산 실거래가는 인근 부동산공인중개사가 제일 명확하게 시세의 흐름과 동향을 알 수 있다고 생각합니다 그 이유는 수시로 현장 가까이에서 최초로 매도자와 매수자를 항상 접촉하여 전문적을인 중개행워를 하는 당사자이기 때문입니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.04
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경매공부는 어떻게 시작하면 좋을까요? 아파트경매도 아직도 메리트 있을까요?
경매를 통한 아파트 매수는 일반적으로 현시세 보다 저가로 구매할수 있으나 현장 획인 및 권러분석에 소홀이 할 경우는 낭패를 볼 수 도 있습니다 이를 방지하기 위하여 개인별 많은 노력을 기울리고 있는데 몆가지 전문적 취급하고 있는 기관과 방법을 제시하겠습니다♡ 경매 관련 전문서적 으로 개인별 연구하는 방밥과부동산전문학원 정회원 가입하여 수강하는 방법 부동산개설 대학별 경매과정 참여 지자체별 개설 운영하고 있는 평생교육과정 참여 하기 부동산공인중개사 중 경매 전문가에게 현장 체험 및 초언받기 등♡ 몇 가지 경매관련 전문 분야접근 가능기관 등을 소개드리오니 이는개인적 여건에 따라 선택하시어 좋은 결과를 얻으시기를 기뮌합니다
경제 / 부동산
24.06.04
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아파트 층 높이가 높을수록 가격이 비싼 이유는 무엇 때문 인가요?
아파트 가격이 층수와 어떤 상관관계가 있느냐?에 대한 질의인데? 한마디로 답변 드린다면 수요자의 선호도가 높기 때문입니다 그러면 무엇때문에 선호도가 좋을가? 먼저 낮은층 보다 조망권이 높을수록 수요자가 선호하는 경향이 많으며 일조량의 경우는 건강과 관련하여 저층보다는고층이 양호하기 때문입니다 또한 시공과정에서 공사비가 고층으로 갈수록 비용이 증가하는 측면도 발생합니다 따라서 층별 가격요인은 여러 요인이 복합적으로 작용하여 가격이 결정된다는 사실을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.04
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원룸 주인이 월세를 갑자기 올린다는데 이사를 해야할까요 아니면 월세를 올려 주고 살아야 할까요~?
임대차관계에서 주거 계약기간이 지나게 되면(통상 2년주기) 묵시적계약 또는 재계약을 하게 되는데 묵시적 계약콴계를 유지할 경우는계약서를 작성할 필요가 없으나 재계약시는 부동산임대차 3법에 의거5%이내 범워내에서 재계약을 하게 되어있습니다 따라서 재계약을 작성할 것인가? 계약종료를 할 것인가?는 개인사정에 따라 결정할 사안으로 제3자가 유불리를 조언드리기에는 어려운 판단으로 생각합니다 본인이 잘 판단하시어 좋은결과를 얻으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.02
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월세로 2년계약을 하고 지내던중에 제가 갑자기 이사를해야 할 일이 생겨서
임대차 계약콴계에서 계약기간을 위배하여 조기에 계약 관계를 해지하고 할 경우 임대인에게 피해를 주게되므로 부동산 거래 관례상 새로운 계약으로 인한 임대인의 부동산수수료를 대납하는 조건으로 해지를 승락하는 경우가 많이 발생합니다 중개수수료는 새로운 계약으로 인한 중개료에 대하여 부담하게 됩니다 따라서 50만윈이 될 수도 있고 약간 변동을 예상할 수가 있습니다 그렇지만 임대인이 계약해지를 승락하지않을 때는 계약기간이 끝날때까지 비용이발생하므로 대부분 중개수수료 부담으로해결하곤 한다는것을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.02
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전세계약 만료시기 집주인 변경관련 질문
ㅡ부동산3법은 사회적 약자인 임차인을 보호하는 법률 규정입니다 그래서 재계약이나 계약갱신 청구시 5% 이상의 임대율을 인상하지 못함은 물론 임대인은 정당한 사유없이 재계약을거부 할 수 없도록 규정되어 있습니다 그러나 임대인에게도 재산권 보호 및 이용에 관한 권리 보호를 워하여 소유자가 직접 거주를 목적으로 할 때는 재계약을 거부할 수 있는 예외적 규정을 명시 하고 있습니다 따라서 안타깝게 귀하의 경우는 새로운 매수자가 직접 거주하겠다면그 예외 규정므로 인하여 이사를 가야할 것 같습니다 자세한 규정은 부동산임대차 3법을 인터넷에서 검색해 보시면 참고될 것 같습니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.02
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지하철 노선도 결정시 어떤걸 중요시 하나요
지하철 노선은 부동산 가격에 중요한 영향을 미치고 있습니다 특히 역세권 생활의 편리성으로 선호지역이라고 봅니다 에를들어 출되근시 시간을 단축하며 역 주변의 상귄이 형성됨은 물론 교통 잋 편의사설 등이 정비되는 생활접근성이 용이하기 때문에 선호하게 됩니다 그리고 지하철 노선의 결정 요인은 인구산업 주민선호 교통망 등의 다양한 요인등에의거 노선을 결정하겠지요
경제 / 부동산
24.06.01
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