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전세집 윗집 누수 수리요청은 누가하나요
집관리 책임은 소유자에게 있습니다 현재 임차인의 입장에서 이웃집의 누수로인한 불편은 당연히 소유자인 임대인에게호소하고 임대인은 이웃집 또는 관리실에개선을 요구해야 하는 것이 합리적인 절차라고 생각돕니다 그러나 현실적으론 이웃간의 다툼이나 인간적 관계 등으로 해결히기가 어려움도있을 수 있다고 봅니다 따라서 관리실을 통하여 해결히도록 하시는 것이 좋을 듯 합니다 그래도 해결되지 않아 잉차인의 입장에서불편하다면 계약해지 기간이 되면 재계약을 거부하고 이사가는 도리 밖에 없으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.05.21
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아파트 외부 색칠하면 집값에 영향을 줄까요?
아파트페인트 작업은 여러 이유가 존재하겠지요 색갈이 바래서 다시 보수하는 의미가 있겠고 주변환경을 산뜻하고 깨끗하게 싸고하는 의미도 있으며 새아파트 모양으로 시세를 올리기 위하여 도색하는 등 그 이유중 하나가 되겠지요 구축아파트 보다 신축아파트를 선호하고구도심보다 신도시를 선호하듯이 산뜻한아파트 모양으로 시세를 올리기 위해서 아파트를 단정하는 이유도 내포되리라 봅니다 인간은 시각 감정도 무시할 수 없는 존재이니까요!
경제 / 부동산
24.05.21
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주택청약저축 6년 넘었는데 유지할까요?
주택 청약저축은 개인 사정메 따라 가입이유가 다양합니다 아파트분양방법은 득별분양과 일반분양방법이있지만 일반분양방법에도 고점순으로 당첨자를정하거나 추천제로 당첨자를 선정합니다 귀하의 질문 내용믄 청약저축을 유지하느냐? 해지하느냐?의 고민이신데 저의 판단으로는 계속 유지하시기를 권합니다 그 이유는 부동산 시장경기는 예측하기 어러우며 장기간 계획으로 주거문제를 해결하는데 도움을 주는 제도이기 때문입니다 그리고 분양신청보다는 매매방식이 좋으시다면 매매 후에 청먁저축을 해지해도 늦않을 것입니다 먼 훗날 일반분양시 1순위 기회가 올 때 선정기준으로 가입기간 부양가족수 무주택기간 양부모 부양등으로 선정되니 긴호흡으로 유지하시는 것이 좋으실것 같습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.21
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집 보증금 때문에 문제입니다ㅜㅠ 첫이사라서 도와주세여
보증금 반환시점에 대한 질문인데 계약이해지되면 임대인은 해지일에 즉시 보증긍을 반환해 주어야 하고 임차인은보증금해결 반환 받음과 동시에 이사를 해 주셔야 합니다 따라서 일반적으로 일정상 급하지 않을 때는 하루의 가켝으로 상호협의하여보증금을 하루 전에 받고 다음날 이사하게됩니다 그래서 새로이 계약되는 제3자의 입주일을 고려하여 중첩되지 않도록 조율하여야하겠지요 그리고 이사 당일 보증긍을 받고 바로그날 이사하고 새로운 계약자는 다음날 이후 청소하고 이사 날자를 정하여 여유있게 해결하기도 합니다 그리고 계약 해지후 보증금을 받지 않고 이사하게 되면 임차인은 점유권을 포기하는 법률사항이므로 먼저 보증금을 받은 후 이사해야한다는 것은 상식입니다명심하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.21
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월세 미납되면 보증금 까면되는데 왜 방빼라고 하는건가요??
보증금은 윌세를 미납 했을 때나 기타 임차인의 과실로 비용 발생시를 대비하여 임대인은 담보물 성격으로 설정하는것이라고 이해하시면 됩니다 그렇다고 계속 미납시에는 계약해지 청구 대상이 됩니다 윈래 특약사항을 규정하지 않으셨다면 부동산 통상적인 관습상에도 2회이상 연체시에는 임대인은 계약해지를 통보할 수 있습니다 따라서 어려운 사정이 있으시겠지만 월세로 생활하는 임대인이라면 신경이 많이 쓰시겠지요 임대인과 수시 대화를 통한 윈만한 관계가 되어 이해하시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.05.21
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건축허가시 도로부분이 타인의 땅일때는 어떻게 하나요?
대지에 건축하가를 워해서는 최소한 3.5미터이사므 도로가 필요합니다 그러나 촐입에 필요한 도로가 확보되지 않으면 건축허가가 나오지 않습니다 따라서 타인소유의 토지를 필요한 만큼매수하시든가 ? 아니면 소유주로부터 사용승락을 받아 첨부해야 건축허가가 나온다는 것을 인지하시기 바랍니다그리고 대출관계는 토지를 담보로 가능하니 은행을 방문하여 대출상담 하시면 해결되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.05.20
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10월 30일이 상가계약 만료입니다. 임대료가8개월치밀렸어요.
상가 임대계약 기간이 만료되어 해지하고자 할 때 청산 방법은 그 동안 미납된 월세를 공제하고 윈상 복구할 비용까지 공제하한후 보증금을 반환하는 것이 임대인의 원칙 계산법입니다 그러나 윌셔까지 8개월 밀린 형편을 고려할 때 원상복구 비용까지 청구하는 것은 무리라 생각합니다 따라서 하루라도 윈만히 계약 관계를 청산하는 것이 임대인은 심리적으로 위안되리라 생각합니다 잘 선처 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.20
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남동향/남서향/남향/정남향 차이가 큰가요?
집안채 또는 대문을 기준으로한 방향을 의미합니다 방뮈는 동ㆍ서ㆍ남ㆍ북을기본으로남동향이라면 동쪽과 남쪽의 중간방향(위치)으로 오전에 햇살을 많이 받지만 .오후에는그늘진다는 의미입니다 남서향은 반대개념(오전에는그늘지지만 오후에 햇살을 많이 받음)입니다정남향은 나침의 지표가 정남쪽 방향을 가르키는 방향이겠지요 대체로 주거지역은 남향을 선호하는것은여름은 시원하고 겨울은 따뜻하기 때문에선호하지만 오늘날은 에어컨등 냉난방시설이 발달하기 때문에 방향보다는 주변경관을 중요시하기도 합니다특히 아파트 선호는 동과 동사이의 건물 위치 거리 그리고 기본층과 고층 저층과 구조 등메서 기격형성에 많은 영향을 미치고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.07
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월세 주택 묵시적 계약연장은 몇개월까지인가요?
묵시적계약 연장은 주택계약 주기인 2년이나 계속 묵시적계약 관계를 유지한다면계약기간은 무제한 연장 지속될 수 있습니다 그리고 임차인은 언제라도 계약해지를 요구할 수 있습니다 이는 약자보호를 위한 법 시행이라 이해하시면 됩니다 자세한 내용은 임대차3법을 참고하시기 바랍니다 저의 답편이 도움되기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.05.07
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보증금 못받은 집에 짐 빼도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 임대차에 대하여 계약만기 해지시 보증금을 반환받아야 이사하게 되는데 짐을 다 빼버리면 임차인의 점유권의 포기를 뜻하므로 보증금 반환 싯점을 잘 조율하여 해결하시기 바랍니다그러므로 이사 짐은 거의 다 옮긴 상태라면 가벼운 물건하나 정도 남겨 놓아야 점유권이 인정됩니다 따라서 주말청소를 허락하되 점유권 확보를 위하여 본인 물건 하나는 남겨 놓고 손대지 않도록 중개사 입회아래 협의하시면 커다란 문제가 없으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.04.23
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