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임대인이 돈이 없다고 가계약금을 못준 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약관계의 조정을 위하여주민센터별 임대차분쟁조정뮈원회가 설치되어 있습니다 먼저 임대인에게 주소 성명 주민번호 전화번호 등을 기재한 후 내용통지서를 2회 이상 보낸 후 임대차분쟁조정뭐원회에 제소하여 법률적 자문을 얻은 후 소액심판을 제소하여 해결방안을 찾으시기를 바랍니다 가급적 임대인이 사기가 아닌 자금조달 문제라면 상호대화를 통하여 윈만히 해결하시기를 조언드립니다
경제 / 부동산
24.01.06
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상가 건물 열쇠 없는데 수리 요청 가능한지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건물의 열쇠는 임대인이 기본적 잠근장치는 머련해 주어야 합니다 그렇지만 열쇠를 보강하기 위해 추가적인 필요가 있을 때는 (본인이 필요한 추가 요소이므로) 본인이 경비를 부담해야 할것으로 생각됩니다 이때 꼭 사전 임대인의 허락하에 진행하도록 하세요 그 이유는계약 종료시 임대인이 윈상회복을 주장한다면 사소한 분쟁요인이 되므로 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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공인중개사 거치지 않고 집주인하고 전세계약 가능하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약은 공인중개사를 거치지 않고도 임대인과 직접 전세 계약이 가능합니다 전세 계약시 건물에 대한 등기부등본을 열람하시어 갑구의 소유자를확인하시고 을구에서는 근저당 및기타 등기설정 여부를 확인하시기바랍니다 그리고 예기치 않는 건물 경매를 고려하여 본인의 전세보증금을 확보할 수 있는지를 검토하시기 바랍니다 그러나 가급적 중개전문가의 조언을 받아 계약히시기를 권면드립니다 중개료 이끼려다 예기치 않은 .법적 분쟁의 우려를 사전 예방하시는 삶의 지혜가 요구됩니다
경제 / 부동산
24.01.03
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분양빋은 새집 입주했는데 하자신청은 언제까지 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신축 건물에 입주할 경우는 하자보수규정이 사전 명시되어 있을 것입니다그렇지만 만일 명시되지 않을시에는 일반관레상 6개월이라고 생각하시고 시공사와 잘 협의하여 해결하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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안녕 하세요..아파트를 월세로 임대 사용중입니다,(만기)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 3법에 의거 계약종료 6ㅡ2개월전까지 계약에 관한 아무련 의사표시가 없다면 이는 묵시적 계약으로 계약조건의 변동없이 자동적으로 계약기간이 2년간 자동연장된다는 의미입니다 새롭게 계약서를 작성할 필요도 없으며 기존계약조건이 법적으로 자동적으로 그 효력이 지속된다고 봅니다 본인이 계속 현재 계약조건 변동없이 주거를 원할 경우 굳이 연락할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
24.01.01
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신생아특례 대출이란 어떤 것을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신생아 특례대출이란 정부의인구증가를 위한 출산지윈 정책으로 년간 부부합산 1억3천이내의 소득자로서 2년이내 출생아가 있을 경우ㅡ 주택구입 자금은 5억원 이내 년1.6% ,전세자금은 3억원 이내 년1.1% 저금리로 특별대출해준다는 정책입니다(여기에서 년간금리는 최저금리만 제시하였고 신용도에 때라 3%이상 까지 해당될 수 있음) 국가 백년대계의 인구정책은매우 시급하며 더욱 개발되어야할 정부의 최우선 정책이라고 봅니다
경제 / 부동산
23.12.31
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계약 하루 공백났다고 한달치 월세를 내라는게 맞는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 윌세 계약 관계는 일반적으로 부동산에서는 30일을 기준으로(31일 달 경우는31일) 일일 기준으로 계산하여 청산합니다 일반 행정상 매달별 계산시는15일 전후를기준으로15일미만은 이내는삭제하거나 15일이상은 인정하기도 합니다 또한 은행에서는 윌별 이자계약시에도 청산시에는 일일계산법에 의거 청산합니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.31
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매매 계약 후 매도자가 정해진 기한안에 집을 나가지 않으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매매 계약 후 잔금을 지불하고 이사를 하고 소유권 등기부 이전을 완결되어야 매매계약이 종결되는데 이사를 가지 않아 잔금을 지불하지 않았다고하는데 구체적으로 계약불 이행 원인이 누구에게 있는지?가규명되어야 합니다 본인의 귀책사유가 아니고 꼭 매수를 진행하고 싶다면 잔금을 공탁하시고 소송을 진행하는 방법을 강구하시기 바랍니다 소송진행전 내용증명서를 2회정도 보내시고 진행하여 최소한 손배상을 받으시기를 바랍니다 자세한 사항은 변호사 상담으좋은 결과를 얻을 수 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
23.12.31
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전세계약시 원하는 특약을 요구할 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약이든 월세 계약이든 임대차계약시 특약사항 기재는 양자합의만 된다면 얼마든지 요구하여 제시할수 있 수 있습니다 특약사항은 일반규정 보다 우선 준수해야하는 조건이므로 매우 중요한 요소입니다 본인이 의심스러운 부분(조건등)은꼭 특약사항에 제시하여 원만한 계약을 진행하시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
23.12.30
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월세 묵시적 갱신에 반전세는 해당이 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 반전세라고 하여 묵시적 계약에 해당되지 않는다는 규정은 자의적 판단이라고 봅니다 임대차 3법의 규정을 살펴보면 반전세라는 조건으로 묵시적 계약을 제한하는규정은 없으므로 현재반전세로 계약된 사항이라면 ㅡ계약조건 변동성 없이 기간만 연장ㅡ한다면 재계약서를 작성할 필요는 없다고 생각되어 불필요한 계약서를 재작성할 의무가 없으며 현재 계약서가 그대로 법적효과가 지속되므로 염려하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.12.30
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