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인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구유입을 위하여 지자체별 사활을 걸고 각종 헤택을 제공하고 있습니다 대체로 이주비지원과 귀촌에 따른 소득연계사업에 대한 프로그랸의 제공과 상담활동등을 지원하고 있습니다 아울러 이주자에 대한 사업자금의 저리 대출 안내과 공공 지원등이 시행되고 있습니다그러나 대부분 실패하는 사례가 많다고 봅니다따라서 본인 특성과 주변 여건등을 고려하여 주도면밀한 게획을 수립하고 관련 체험자의 상담과 접촉을 고려하여 신중한 접근리 필요한 과제라고 봅니다 예를 들어 특용농산물 재배 기술은 습득 하여 자신감을 갖을 수 있으나 판매망에 대한 정보 부족과 기후 변화로 실패하는 경우는 비일비재 합니다 주변사람들의 희망찬 사레보다는 실패사레를에 대한 정보를 더욱 관시을 갖고 이를 극복할 수 있는 대책을 마련한 후 귀촌계획을 세워 실행하시기를 권장합니다
경제 / 부동산
25.08.16
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드라마에서도 나온거라서 궁금했던건데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 공동자금으로 구매하여 등기신청하여 소유권에 대한 지분등기를 하시면 가능합니디그리고 벽돌집 시세는 지역에 따라 가격차이가 천차만별이니 마음에 드는 지역에 주택이 있다면 국토부 실거래가 현황을 탐색하시면 대력적 주변 시세를 알아볼 수 있다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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중도해지 후 보증금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우선 내용증명서를 2회이상 보내고 중도계약해제룰 요청하고 만일 계약 해약처리가 되지않는다면 경매신청을 하겠다고 하십시요그리고 현재는 계약 해제 요건은 아니므로우선 해제 사유에 대하여 구체적인 자료를 모아야 축척해야할 것입니다그리고 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원에 제소하시어 상담절차를 밟아 법률적 조언을 받으시기를 기대합니다다
경제 / 부동산
25.08.16
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부동산 거래를 할 때 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 거래시 매수자입장에서 주의 사항으로 가장 중요한 것은 토지 및 건물에 대한 등기부 등본을 열람하여 소유권자와의 일치여부와 등기설정 순위 및 근저당 상태를 확인하여 잔금지급과 동시 청산하도록하여야 합니다 그리고 불법건축물 유무에 따라 가격을 조정하여 추후 과태료나 철거에 대비하여야 합니다그리고 많은 자본이 투자되므로 가급적 공인중개사사무소에서 거래를 하시어 혹시 모를 사기예방에 대비하는 지헤가 필요합니다 그리고 매수후 6개월기간안에 누수여부 및 시설 파손시애는 수리비용에 대한 부담책임을 명시하여 툭약사항에 기재하여야 분쟁요소를 사전예방할 수 있습니다 첨고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
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공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공급부족현상에서는 아파트 가격이 상숭할 것이란 기대심리가 작용하여 가격 상승이 이어질 것입니다 따라서 이에 대비하여 정책당국은 신속하게 공급대책을 마련하여 벌표함으로서 부동산 안정화 장책기조를 유지해야할 것입니다 현재 한국사회에서는 아파트 구입자체를 자산갸념으로 인식하기 때문에 좀처럼 서민들의 내집 마련의 꿈은 멀어지게 됩니다 따라서 정책대안으로 재건축.재개발에서 시행하고 있는 초과수익환수제를 아파트 매매에도 적용한다면 바람직한 정책 대안 중 하나가 아닐가? 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.15
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서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역은 양질의 일자리 찾아 계속 인구가 몰리게 되고 지방은 인구감소로 부동산가격 마져 하락하게 됩니다 더구나 서울지역의 주택지는 절대 부족으로 그린밸트까지 해제하는 지경에 이르렀습니다 아울러 일반적으로 아파트 고도가 20층이면 고충건물로 간주하였으나 최근은 용적율을 상향하여 50층 이상도 가능하게 하여 공급량 확대에 많은 정책을 도입되기도 합니다 더구나 26년도이후 주택공급량이 급격히 줄어 드는 통계에 따라 가격상승이란 기대심리가 작용하면서 좀처럼 아파트가격이 하락하지 않는 현상이 보이지 않고 있눈 성태입니다 그러나 지방의 아파트 신규분양은 미달상태로 가격상승은 아직도 요원한 실정입니다 이를 해결하기 위해서는 정부의 적극적인 지역별 특색있는 발전을 위한 정치적 역량발휘로 서울 인구집중을 억제는 정책대안이 마련되어야할 것입니다대표적인 사레로 대기업의 지방이전을 위한 세제헤택과 지방대학 육성을 통한 인재 육성책이 동시에 이루어져야할 과제가 아닌가 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.15
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금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격은 밀접한 상관관계로 금리가 내리면 잠재적 수요층이 증가하여 거래량이 증가되면서 가격은 상승합니다그러나 정부의 각종규제책이 발동한다고 무조건 상승한다고 만 볼 수 없습니다 예를 들어 담보 대출금을 규제나 조정지역으로 규제한다면 오히려 가격은 하락할 수도 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
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요즘 페업이 많이 증가하고 있던데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소상공 개인사업자의 경영악화로 내수경기가 부잔하다 보니 페업업소가 증가하게되었습니다 그동안 윤정부의 거시경시에만 중점을 두고 소상공 지원에 관심을 두지 않은 정책실패의 한 단면 결과라고 봅니다 늦었지만 이재명정부가 들어서면서 소비쿠폰으로 약간 회복기가 들어서고 있음은 다행이라 생각합니다 대부분 패업자는 신용불량자로 전략하거아 빚더미에 절망적상황에 놓이게 됩니다앞으로 개인사업체에 대한 구체적 정책지원방안이 마련되기를 기대합니다
경제 / 부동산
25.08.15
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전세입자가 집을 안보여 주어서 매매가 어렵습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세입자의 개인사정을은 알 수 없으나 대체로 주택이 매매되면 새로운 매수자가 거주룰 희망하면 현 세압자는 이사를 가야합니다 따라서 번거로움과 이사에 바용과 시간이 들기 때문에 건물 매매에 대한 거부의사 표시라고 생각할 수 있으며 다른 이유는 개인사생활 노출에 거부감의 이유로 회피하는 경우가 아날가 유추해 봅니다 그러나 사전 특약에도 명시하였고 소유자 자신의 재산 처분권에 대한 문제이므로 당연히 협조해주어야 하겠지요 그리고 자금이 급히 필요하여 매매가 되지 않으면 재계약시 임대료룰 5%인상하겠 다는 의사 표시룰 통하여 협조를 이끌어 내시는 방안도 구사하시기 바랍니다 아울러 중개사와 함께 세입자를 잘 설둑하여 해결하시기를 기원 드립니다
경제 / 부동산
25.08.14
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토지를 매입하는 것과 건물을 사는 것 중 투자 가치는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지매입과 건물매입에 대한 투자의 선택은 투자자의 선호도에 따라 다를 것입니다 그러나 일번적인 경향은 자금회전율은 건물에 대한 투자는 단기간 가능하지만 토지는 장기투자의 형태룰 지니고 있습니다 그리고 가격적 축면에서는 건물에 대한 투자는 경기의 흐름에 따라 급상숭과 하락의 변동폭이 심하지만 토지는 꾸준히 본인 매수가 이하로는 떨어지지 않는 경향을 나타나므로 본인의 투자 취향에 따라 선택하여야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.08.14
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