서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?
일반적으로 부동산하면 입지 요소가 정말 중요하다고 합니다. 교육 교통 치안 등 다양한 요소가 있는데 서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적인 기준에서 답변드리면 실제 서울내 부동산 시장에서 가장 중요한 입지는 한강 조망권이라 생각됩니다. 그래서 한강 주변 지역들의 수요가 가장 높게 나타나고 있으며, 동일 한강조망권에서는 학군과 직장이 몰린 강남과의 접근성등이 다음으로 중요한 입지 요소라 판단이 됩니다. 그에 따라 서울에서는 최상급지는 강남3구 , 상급지는 마용성(마포,용산,성동구)가 대표적인 수요강세지역입니다.
한강조망권이 아닌 서울내 지역에서의 중요한 입지요소 역시도 학군이 가장 크다고 볼수 있고 그 다음으로는 지하철 각 호선과 역세권 입지등 교통입지가 다음으로 중요한 입지요소이며, 강북이냐 강남이냐에 다른 입지요소차이도 크다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울은 교통 접근성 , 학군, 직주근접, 개발호재가 입지를 좌우합니다.
특히 지하철, 업무지구와의 거리 학군 밀집도는 시세에 직접적 영향을 줍니다.
생활 인프라와 향후 재건축 가능성까지 함께 고려한 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 부동산의 경우 가장 입지적으로 유리한 곳은 결국은 교통, 교육, 상업적 시설등이 우수한 곳이 아닐까 사료됩니다.
그러한 입지적인 요소중에 가장 중심이 바로 강남3구 대표적이라 볼 수 있습니다. 강남3구의 경우 서울 교통의 중심이고많은 인기있는 상업적 인프라가 우수하면 특히 대한민국 교육이 메가로 자리를 잡으므로써 많은 부자들이 몰려서 살고 있는 지역이라 입지적으로 매우 우수한 곳이라 볼 수 있습니다. 또한 서울의 부동산 가격은 강남과 가까울수록 가격이 높게 형성이 되는 경향이 크다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
일반적으로 부동산하면 입지 요소가 정말 중요하다고 합니다. 교육 교통 치안 등 다양한 요소가 있는데 서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?
==> 부동산 입지는 어떠한 목적에 따라 사용하는지?, 요구하는 사회적 기반이 어떤 상황인지에 따라 매우 다양한 형태로 제시될 수 있습니다. 초등학생 자녀가 있는 40대 후반이라면
학군 등 주변 교육환경
직장과의 거리 등 교통여건
주변에 편의시설 등을 집중해서 검토해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 주거지역의 입지조건은 매우 중요한 가격상승 요인입니다
여기에 입지조은 다양합니다
학군 접근성 교통망 개발역지역 역세권 주변 녹지 및 환경 복지시설 등 많은 요소가 존재합니다디
그런데 최근은 주변환경의 전망인 ㅡ한강변의 뷰ㅡ를 중요시하는 경향이 뚜렸합니다
과거는 강북이냐? 강남이냐?의 경계지역에 불과했던 한강 주변지약이 새로운 투자자들 입지요인으로 두각을 보이고 있다고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
주관적으로는 다들 다르겠지만
보편적으로 교통을 최우선으로 봅니다.
왠만한 서울은 도보권 지하철이 있을테니
호선을 보셔야 합니다.
3호선, 6호선, 2호선 등 강남과 용산을 갈 수 있는 지하철이 가장 인기가 많습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 강남을 보시면 되겠습니다.
학군, 교통, 일자리 이 세 가지 요소가 부동산 입지를 결정하는 핵심이라 생각합니다.
교통과 일자리가 좋아야 거주환경이 좋고 그 상황에서 학군까지 좋으면 장기적으로 입지가 더 좋아진다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 부동산에서 입지를 따질 때,
가장 중요한 요소는 교통 접근성 + 교육환경의 조합입니다
여기에 직장 접근성, 개발 호재까지 갖춘다면 거의 입지 끝판왕이 됩니다
지하철역에서 5분 거리, 강남 8학군, 직장까지 30분 이내 이 세 가지를 만족하는 곳은 서울에서도 핵심 입지로 분류되고 가격도 높습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 교통 접근성과 교육 환경이며 생활 인프라와 치안이 뒷받침이 되어 준다면 더할 나위가 없을 것이라 생각됩니다
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