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김포가 서울로 편입이 되면 부동산 가격은 오르겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 가격은 다양한 원인에 의거 수요와 공급에 따라 가격에 영향을 받습니다 먼저 행정구역상 서울시 편입은 가장 먼저 서울시의 교통 분야의 개선에 크게 도울을 줄 것이며서울시의 주택 보급율이 수요에 비하여 공급 부족 현상으로 개발 기대 심리가 작용하여 토지나 주택 가격의 상승 요인으로 작용될 것입니다 또한 낙후 지역에 대한 서울시 예산 집중 투자를 기대할 수도 있겠습니다그렇다고 김포가 서울시 편입으로좋아 할것만 있는것은 아닙니다 서울시의 쓰레기 소각장 또는 험호시설 등이 도시 외곽 지역에 집중되고 있는 현상은 많은 민원 문제를안게 될 것입니다 따라서 국가 균형 발전, 서울시의 인구집중 현상 험호시설 등 주변환경 요인 등에 영향을 받겠지만 ㅡㅡ 부동산 가치 상승 측면에서는 기대치가 높으리라 봅니다
경제 / 부동산
23.11.02
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집주인한테 전세 계약 만료 통보는 어떻게 증거를 남기나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 증거능력은 구두 전화 문자 증인 녹음 문서 내용증명 공증 등기 설정 등 여러 방법이 있겠지만 ㅡ ㅡ 일반적으로 임대차 관계에서는 바쁜일상에서 전화 통화하면서 녹음하는 방법과 문자 통보 등을 활용하고 있습니다 그리고 내용증명서 통보는 소송등 명확한 시실 조회를 위한 절차라서 우리 정서상 상대방에게 불안감을 주기 때문에 신중을 기하여야 할것 입니다
경제 / 부동산
23.11.02
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부동산 용어중에 근당권이란 용어는 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근저당이란 채권관계에서 자금을 빌려 주고 그 담보물을 법정 최고가격으로 설정하는 저당권입니다 따라서 채무자가 계약기간 내에 채무 상환을 어길 경우 법정소송 절차를 생략하고 곧 바로 채권 회수를 위한 절차상 경매 신청권이라고 이해하시면 되겠습니다 대체로 은행권에서 많이 활용하는제도로 개인간에도 근저당 설정이 가능하다고 봅니다
경제 / 부동산
23.11.01
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아파트 상가 화장실 수리 비용
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상가 수리는 임대인이 새롭게 수리하든 새로운 세입자가 하시든 귀하의 화장실이 정상적으로 작동되고있다면 본인 입장에서는 신경쓰지 않아도 됩니다 그리고 전체 화장실 수리 경우는 시설 관리 책임자인 임대인이 보수비용을 부담하는 것이 수리라 봅니다
경제 / 부동산
23.11.01
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부동산가계약 매수특정불가 파기예고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약 관계에서 공인중개사는 전문인으로서 책임을 지고 중개업무를성실히 진행하여야 할 의무가 있습니다 그런데 무슨 이유로 가계약금 관계로 손배소를 요구하게 되는지 알 수 없습니다 그리고 임차인은 가계약금을 입금시 건물등기부등본상 소유자가 임대인이 맞는지 확인하고 입금하셨으리라 믿지만 혹시 잘못 보냈을때는 중개사가 증인되어 해결해 주어야할 것으로 보여집니다 우선 해결방법은 소액 심판 소송방법이 있겠으나 우선 간편한방법으로 주택지소재 주민센터에 설치 운영 되고 있는ㅡ임대차분쟁조정위윈회ㅡ에 일단 제소하여 법률적 자문을 얻어 해결 방안을 마련하시기를 권면드립니다
경제 / 부동산
23.11.01
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집주인이 자기마음대로 전세금을 올려달라고합니다 5프로가아닌 금액??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 재계약시 인상률은 5%이내로 규정되어 있습니다 이에 부당한 게약관계시는 주택소재지 주민센터의 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 도움을 받도록 하세요. 그리고 재계약 관계는 가능하며 이를 거부할때는 계약갱신요구권을 요청하세요(단 계약갱신요구권은 1회에 한하여 임차인에게 부여한 권리임) 보증보험관계는 계약시 제시된 보험회사에 방문 또는 전화를 동하여문의하시는 것이 가장 빠르고 정확한 정보를 얻을 수 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
23.11.01
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월세로 살면서 화장실 변기가 고장나면 집주인이 수리해주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인은 임차인의 임대차 계약관계에서 쾌적한 환경과 시설 유지의책무가 있습니다 그렇다고 모든 책임이 있는 것은 아닙니다 평소 선량한 관리자로 사용중 사용기간이 다하여 노후로 인한 변기 고장이라면 임대인이 수선 또는 교체해줄 의무가 있으나 사옹자의 과실로 인한 고장이라면미 임차인이 수리 보수의 책임이 있다고 봅니다그 기준은 수리 의뢰시 전문가의 의견을 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.31
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전세랑 매매는 수수료가 다른 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료는 국토부의 고시에 의거 지방자치 단체장이 정하는 것인데 전세나 전월세는 임대차 관계이며 매매는 소유권 변동이 동반되는물권 관계로 중개수수료율은 다르게 고시되어 있습니다 대략 중개수수료의 구분은 크게 주택과 주택 이외로구분하며 주택도매매와 임대차로 분류하고 세부적으로 계약금액에 따라 중개수수료율이 다르게 고시되어 있습니다 세부적인 사항이 궁금하시면 중개사무소를 방문하시어 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.31
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전세 계약 전 한두 달 전에 미리 나올 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약은 신뢰를 바탕으로 이루어지는 법룰적 약속입니다 따라서 계약종료 전 이사를 하게 되면 엄밀히 따진다면 계약위반입니다 그렇지만 개인사정으로 계약기간 중에 임대인의 양해를 얻어 계약관계를 종결하는 경우는 기끔 발생하기도합니다 이럴 때는 대개 임차인을 구해 줄 것을 요구하며 중개수수료를 현임차인이 부담할 것을 조건으로 계약을 해지하기도 합니다 가능성 여부는 전적으로 임대인이승락해야 성립됩니다
경제 / 부동산
23.10.31
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거주주택비과세 판단시 오피스텔 분양권은 주택으로 보지않죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 사무실용으로 원래 목적은 휴식공간을 활묭한 공간이라고 봅니다 따라서 거주목적의 주택의 범주에서 제외됩니다 그러나 일부지역에서는 외피스텔에 주거 시설을 추가하여 주택용으허가를 받기도 합니다 그러므로 최초 건축 허가시 주택묭이냐 사무용이냐 의 구분으로 허가 기준에 따라 달라질 수 있습니다 사무용도로 허가 되어 수익 용도로사용된다면 주택수에 포함되지 않습니다
경제 / 부동산
23.10.31
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