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10월4일날 월세 계약을 했는데 계약금 중개보수 반환받을수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ중개실무를 하다 보면 입주민이 사생활 보호로를 이유로 이사 가기전 자신의 거주 환경을 공개하기를 거부하는 사례를 접하기도 합니다 그래서 아파트 구조는 동일하기 때문에 상호 양해 아래 동일한 다른 호수를 보며 주기도 합니다 원칙적으로는 당해 호수를 보여주아야 하는데 상대방이 거절하니 어찌 하겠습니까?본인이 마음에 들지 않으시면 계약파기 선언을 하시고 다른 곳을 구하여야 겠지요
경제 / 부동산
23.10.13
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월세 가계약(계약금 입금) 후 특약사항 통보
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서시 특약사항은 상호 협의가있어야 합니다청소비 추가는 비용이 발행하는 요인이므로 사전 제시해야될 사안입니다 이는 계약을 진행하는 중요한 하자라 봅니다 수용할 의사가 없으시면 계약을 파기를 할수 있습니다임대인은 사소한 비용이라도 계약전 사전 공시할 의무가 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
23.10.13
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가압류 근저당이 있는 전세집 챙겨야하는 부분
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ근저당 및 가압류의 등기사항은 대부분 부채관계로 인한 원인인데 귀하의 전세보증금이 2.8억이라고 하면 말소가 가능하겠습니다그리고 특약사항은 제시하신 2 항 문항을 추가하시기 바랍니다아울러 버팀목 전세 대출관계도 특약란에ㅡ본 계약은 버팀목 대출이요구되는 계약으로 대출이 불가시계약을 무효로 한다ㅡ라는 특약부분을 첨가하시기 바랍니다 그리고 계약이 성립되면 전세권등기 신청으로 담보물을 확정해 둔 다면 혹시 모를 경매시 선순위 대상자로 전세보증금은 확보되리라 봅니다 위험한 전세계약은 아니니 본 계약이 원만히 성사되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
23.10.13
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아파트 전세로 가려다가 매매를 하기로 결정을 했는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ신규 아파트의 분양신청시 층별 호수별 위치에 따라 분양가가 다르다는 것은 잘 알고 계시리라 봅니다 저층은 가격이 싸고 높은층은 비교적 분양가를 높게 책정합니다 그 이유는 청약자의 선호도의 영향으로 분양가격을 측정하기 때문입니다 그러므로 은행에서도 그 기치에 따라 대출 규모와 비용을 다르게 평가합니다 그리고 시세 확인은 부동산에서나 대출 관련 은행에 문의하시면 가능하리라 봅니다
경제 / 부동산
23.10.12
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매매계약 후 전세계약과 관련해 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 귀하의 질문은 매도자와 매수자가먼저 계약을 하고 계약을 진행하는과정에서 전세 계약을 할 수 있느냐? 의 질문인데 #가능합니다 # 아무리 계약을 진행하더라 등기소유권이 넘기전까지는 귀하의 물건이므로 귀하가 전세계약을 정상적으로 진행하시고 잔금 청산시전세금을 공제하면 됩니다그리고 전세 계약관계 문제는 특약사항에 ㅡ본 계약상 전세계약 관계는 매수자가 승계한다ㅡ라는 규정을 삽입하여 진행하시거나 전세자가 원하면 새로운 매수자가 잔금 청산후 정식으로 전세계약서를 다시 작성해 주겠다고 하면 문제는 해결되리라 봅니다
경제 / 부동산
23.10.12
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촌집을 매매하고 싶은데요 어떻게하면될까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ본인의 주택수는 차후 양도소득세 산정시 많은 영향 받습니다(시골농촌 주택은 매수인의 자격에 따라 1가구1추택 범위에 포함 될 수도 있고 제외될 수 도 있음) 예를 들어 도시에 아파트 소유자가고향 마을(주민등록 관련주소지 확인)에 1주택을 구입하게 되면 2주택에서 제외될 수도 있어 양도소득세를 면제 받게 되겠지요 그리고 은행의 대출 규모 및 대출 자격은 주택의 건축연도 ,주택규모,주택상태. 지역 여건 주변시세 등에 영향이 있으므로 은행을 방문하시어 관계자와 협의해야할 시안이라고 봅니다 그리고 고가의 농춘주택(전원주택)을 구매시는 일정매매 금액 이상은자금 출처관계를 신고하게 되어 있습니다 부동산 정책은 규제와 완화등 자주 반복되는 정책 변경이 많으니 의심나는 것은 관련 전문가에게 문의하여 해결하기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.12
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세입자의 옥상 무단 설치물에 의한 누수는 누가 손해배상 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임대차관계에서 시설물의 설치 및 개보수는 임대인의 승락하에 실시하여야 합니다 임대인과 협의없이 설치된 공작물은 원상회복을 주장하여 철거하도록 하세요 더구나 누수문제는 공작물 설치로 인한 누수인지? 노후로 인한 누수인지? 시설 전문가에 의뢰하여 시설 안전 진단 결과에 따라 ㅡ.노후로 인한 누수는 임대인이 사설 및 하자 보수 책임이 있으며 물땡크설치로인한 누수관계는 임차인이 개보수에 대한 비용을 분담하게 됩니다ㅡ비용 분담 비율은 전액 분담하는겅우와 일정 비율을 분담하는겅우가 있겠지요 양자간 잘 협의하여 원만히 해결하도록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.12
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부동산 중개인 수수료는 법으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ중개사의 중개수수료는 법적으로고시되어 있으며 이를 어겼을 경우1년 이하의 법적 처벌을 받게 되어있습니다그런데 중개업소마다 약간 차이가나는 것은 중개업소가 간이과세 대사업소냐? 그렇지 않으면 일반과세대상업소이냐?에 따라서 약간 차이가 발생합니다 간이과세대상업소는 부가가치세를면제 받기때문에 규정된 중개수수료율에 따라 추가 부담이 없으나 일반과세대상업체는 별도로 부기가치세를 내야하므로 중개수수료의 10%를 추가 산정하게 됨을 이해바랍니다
경제 / 부동산
23.10.12
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전세대출 연장 신청 후 집주인이 구두로 월세 인상을 요구해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약관계는 문서로 정확히 작성해두는 것이 추후 문제가 발생 할 때 증빙자료로 증거 능력이 인정됩니다 그러나 구두계약도 계약의 한방법이지만 추후 문제가 발생시는 증거능력이 없기 때문에 증빙하기가 어렵습니다 참고로 증거능력의 강도를 일반적으로 나열한다며 가장 약한 증거능력은 당사자 끼리의 구두약정 ㅡ 증인과 함께한 약정 ㅡ녹음 청취한 약정ㅡ문서로 계약한 약정ㅡ변호사입회의 공증한 약정 ㅡ등기소에 등기한 약정 ㅡ재판소의 판결 결과 등 증거능력의 강도를 순서로 나열해 보았습니다추후 별문제가 없겠지만 직장인은연말정산시는 재계약(구두)을 한 추가적 5만원 비용은 증거능력이 없기때문에 공제대상에서 제외된다는 사실을 염두에 두시기 바랍니다 따라서 불편하지만 재계약서를 작성하시기를 권면해드립니다
경제 / 부동산
23.10.12
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월세 환급시 계약서 납입 날짜와 월세 납입 날짜
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서 날자와 윌세 납입 날자가 다를 경우 염려하지 않아도 됩니다계약종료시 미납 또는 초과 입금된 금액을 청산할 때 시 한달을 30일로 일자별 계산 하여 청산하면 됩니다따라서 계약 일자와 납일 날자가 틀린다고 걱정하지 않아도 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
23.10.12
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