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건설사 면허 정지 처분은, 업계 자체에 어떤 영향을 주게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대형건설사의 면허정지는 회사자체는 치명타가 됩니다 사업진행리이 정지되기 때문에 더이상 폐업에 가까운 행위로 현재 진행되는 주택 수주량이 많았다면 주택시장에도 악영향을 미칠 수 있다고 생각합니다 최근 공사 횬장에서 안전 불망증으로 사망사고가 늘어나자 정부의 강력한 제재가 시작하는 정책과제로 대두되고 있습니다 사고는 순식간 부주의로 발생하기도 합니다 더구나 외국노동자들의 사망사고 사레를 접할 때마다 너무도 가슴아픈 현실입니다 가난을 벗어나고자 이억만리 타국에 취업나갔돈 자녀가 시신으로 돌아올 때 부모의 심경은 억장이 무너졌을 것입니다 작업현장에서 사전 점검하고 교육하고 수시 감독하는 체제가 일상화되어야 하는데 비용절감을 기화로 하나밖에 없는 귀한 생명이 희생된다는 것은 경영자들은 대오 각성해야할 과제로 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.11
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전세 관련 문의 드립니다. 주택담보대출이 있어요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대체로 주택가격의 70%선에서 전세가격이 형성되는 경향이 있습니다여기에 대출금을 뺀 나머지 금액을 전세가로 내주시면 가능하리라 봅니다 최근 월세 전환으로 전세 구하기 아려운 입장으로 전세 매물이 감소되어 적당한 가격이 아닐가? 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.11
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조부모 댁에 세대주로 전입신고가 가능할지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구 2세대가 되는데 조부모집으로 전입신고하게 되면 2주택 간주됩니다그러나 세대주는 상호 협의하여 30세이상일 경우와 일정한 소득원이 있고 조부모의 동의서를 지참하여 세댜주 변경 신고하시면 가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.11
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무주택 조건 유지 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님이 주택을 소유하고 있는데 부모님집으로 전입하게 되면 무주택자가 아니라 유주택자로 간주됩니다 따라서 친척이나 친지집으로 전입하여 세대주로 산고하면 무주택자가 됩니다 세대주 요건은 만30세이상이며 (혼인한 경우는 30세미만도 가능) 일정한 소득이 있으면 부양의무를 가지게 되어 세대주신고 하면 무주택자로 인정됩니다 따라서 아파트는 출입문이 하나이므로 피하시고 일반주택이나 다가구주택 또는 는다세대 주택으로 전입신고 하시면 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.11
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상업지역 아파트의 조망권과 일조권은 보장이 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상업지역은 용적율이 높아 조망권과 일조권이 보정되지 않는 경우가 많습니다 주거지역은 조망권과 일조권레 대하여 마노은 신경을 스자만 상업지역 둥은 불가파한 규정이라고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.11
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금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산은 잠재적 수요층에 의가 기준금리가 내리면 시장금리도 내릴 것이며 이에 따라 이자율 부담이 감소되어 거래가 증가하면서 아파트 가격은 상승하게 됩니다 따라서 금리인상과 하락에 부동산 가격의 변동에 중요한 요인됩니다그러나 정부의 규제 정책이 따르면 새로운 변수가 되겠지요
경제 / 부동산
25.08.10
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부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 서울지역의 아파트평균 시세가 34평형 12 ㅡ14억 수준이라고 하니 일반 서민 입장에서는 자기자본으로 구매하기는 매우 어려운 가격이라고 생각합니다 이러한 고가의 아파트 시세가 수십년 이후 가지 에측하기는 전문가 조차도 어려운 문제입니다 다만 추세 분석으로 우리나라와 비슷한 일본의 사레를 반면교사로 참고할 때 최근 일본도 99만명의 인구가 줄어들고 있다는 통게를 고려할 대 우리나라도 인구감소와 출산율 저하로 20년 이후는 현재 시세에 비하여 반토막 아파트가격으로 추락할 공산크다고 봅니다 더구나 지방화 시대가 열린다면 더욱 심화되겠지요 현재 일본의 도심지에는 성권과 아파트가공동화 현성으로 불꺼진 아파트가 늘어나는 추세라 합니다 이젠 우리도 아파트가 자산개념에서 주거개념으로 전환되어야할 싯점이 아닐까? 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.10
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오랫동안 공실로 있었던 상가도 권리금이 있을 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 권리금이란 상권 영향에 따라 많은 차이가 있는 무형의 임대차 관계로 현재 임차인도 권리금을 주고 임대차 계약을 하산것 같으나 상권이 활발한 지역에 대한 권리금 협의가 잘 이루어지지 않을 때는 장기간 공실을 유지하더라도 권리금을 주장하는 사례가 아닐가 생각합니다참고 하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.10
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카페만 유독 늘어나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.카페는 유독 젊은이들이 많이 찾는 곳입니다 따라서 창업이 수월하고 소자본으로 진입가능하기 때문에 많이 창업하게 됩니다 그렇다고 페업하는 곳도 많이 발생하기도합니다 요즈음은 음식점에 가서 식사한 후 의레이 카페가는 것이 하나의 코스로 인식하는 문화의 패턴이 바꿔어진 현상으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.10
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가구 자산 통계에서 자동차도 포함인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가구 자산 통계에서 자동차도 자산에포함됩니다 그리고 정부의 부동산 정책 헤택에 대한 개인 수입 규모와 동시에 자동차 배기량에 대한 제한 조건을 두기도합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.10
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