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몇달째 아파트가 비어있는데 관리비는 내야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 관리비는 현재 거주하고 있는 분이 내게됩니다 거주하시는 분의 탁한 사정은 이해되나 계약기간 동안 이사를 하지 않는한 관리비 부담을 지게됩니다 아파트 단지라면 기본적으로 부과되는 공통 경비이기 때문에 해결해줄 방법은 아렵다고 봅니다
경제 / 부동산
25.06.19
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상가 건물 (1층) 쥐로 인한 수도배관 파손 및 수리비용에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건물을 쾌척한 환경에서 임대해야할 책임이 소유주에게 있습니다 그 그동안 임차인이 많은 노력을 통하여 즤의 침입을 방지하려고 노력하셨다고 합니다 쥐의 침입을 막아주는 책임은 임대인의 책임입니다 시설 관리 점검 책임은 소유주에게 있습니다 강력히 요구하여 위생 닟 전염병을 에장하기의해 대처해주도록 문자로 연락하시고 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대분챙조정위원회에 제소하여 해결요청을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.19
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1인 가구 비중이 800만 가구를 돌파했다는데 이거 너무 심한것 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시대가 변하여 1인가구가 증가하는 것은 어쩔 수 없눈 사회현상입니다 그리고 부동산시장도 일부계층을 제외하고는 1인가구 중심의 소형평수의 아파트가 선호도가 높을거라고 판단됩니다따라서 1인가구에 대한 부동산 정책마룐이 시급하리라 공감합니다 이를테면 세제혜택에 대한 정책방향에 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.06.19
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당근직거래로 부동산 월세방 거래하는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직거래시 건물에 대한 등기부 등본을 확인하여 계약 종료시 보증금 반환가능성이 있는가가 매우 중요합니다그래서 이를 예방하기 위해서 공인중개사 사무실을 찾는 것입니다월세방에 커튼이든 불라인드 등을 설치하고하자 할 때는 당연히 임대임의 승락을 받아야합니다게약 종료시 원상회복 문제가 따르기 때문입니다그리고 계약서 작성시 임대인이 소유권자인가를 확인하여야 하고 임대인의 계좌와 성명을 확인한 후 잔금을 송금해야 사기예방이 됩니다그리고 보증보험에 가입하고자할 경우 임대인에게 협의하시기 바랍니다그리고 본임이 원하는 것에 대하여 특약사항에 기록하셔야 차후 분쟁요소를 예방합니다첨고바랍니다
경제 / 부동산
25.06.19
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강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반려견 울 키우는 경우는 대체적으로 월세를 구하는데많운 애로가 잇습니디다 그 이유는 주변림차인에게 소음공해와 위생적안 문제때문에 환영을 받지 못하는 경우가 많습니다 그렇지만 반려견을 이해하는 추세이므로 노력하면 가능하리라 봅니다건투를 기원합니다
경제 / 부동산
25.06.19
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1주택자 양도소득세 비과세 요건이 올해엔 어떻게 달라졌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25년도 1주택자의 양도세 비과세 요건은 12억 이하이어야 하며 보유기간은 2년이상이며 조정지역은 실거주 여건으로 2년이상 거주하여야 합니다 그리고 해마다 약간씩 조정되니 관심있는 분들은 정부 시책에 대하여 예릐 주시하여야 하겟지요참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임장시 칙안사항은 내부구조와 도배 밒 장판 상태 보일러 전기시설 수도시설의 이상 유무 누수여부 벽면상태 방향 화장실 상태 등 일반적인 사항에 대하여 점검해야할 것입니디그리고 입주전 청소 및 소독 관게도 사던 협의하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.18
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전세 만기 두달도 안남았는데 전세금 올려달라는데 거절해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 만기2개월이내는 전세게약 욘장을 거절할 수잇습니다 다시 재게약 하신다면 5%이내에서 2년 게약이 가능헙니다따라서 본인이 잘 판단 되여 재계약을 하시든지 종결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.18
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아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시환경정비를 위하여 새아파트단지를 조성하면서 도시미관 게획을 진행하지만 한쪽 구석에 폐가되어 정지사업을 하지 못하고 있는 경우는 대개 무리한 보상가를 요구하거나 유치권 또는 다른 법적 다툼의 경우가 대부분입니다그렇다고 사유재산을 함부로 강제 철거흘 할수 없기 때문에 행정 관청에서도 어쩔수 없이 관망하는 경우가 대부분입니다 무리한 행정 집행으로 민원을 야기시키거나 법적 다툼에 휘말리기 어려운 입장에서관망하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 전세 중개 문의할때 궁금한 사항
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 물건울 내놓거나 문의할 때 대개 가까운 주변부동산에 2ㅡ3군데 내놓거나 문의하시기 바압니다그리고 상호 물건 가격 차이를 알아보시면 평균가격이 나오는데 그 가격범위내에서 결정하시면 적당한 가격에 계약을 추진하게 됩니다네이버 등의 물건에 대해서는 여러가지 변수가 잇으므로 주의하셔야 하며 가게약금을 입금시킬 때 도 꼭 임장확인 후 게약을 추진해야 하며 특약사항에 대해서도 기록을 남겨 놓아야 분쟁의 소지를 사전 예방하므로 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.18
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