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임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 암대안의 세금체납은 국세이든 지방세이든 주민센터에서도 비대면으로 발급받아 확인할 수도 있습니다 요즈음 계약시 부동산에서도 의무적으로 임대인의 세금체납 현황을 제공하고 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 전세에 대하여 각종사기가 발생합니다 이러한 이유는 임대인이 보증금을 반환해줄 수 없을 때 이를 전세사기라는 용어를 포함시킵니다 대표적안 것은 깡통전세입니다 깡통전세는 주택가격이 주변시세에 비하여 전세가율(전세가/주택가격)이 80% 이상일 때 발생하는 경우가 많은데 만약 1순위는 대부분 은행에서 근저당으로 접혀있고 임대인은 2순위로 경매시 보증금 전체를 날릴수도 있어 깡통신세가 우려된다는 의미에서 유래된 말입니다 그리고 역전세란 임대인 입장에서 최초 계약 당시 전세보중금 보다도 반환싯점에 주변 전세가가 하락되어 돈을 보태어야 보증금을 반환되는 경우를 의미합니다 이러한 현상은 집값이 하락시 자주 나타나는 현상압니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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요새 아파트 이름들은 왜 이렇게 영어섞으면서 어렵고 길게 지을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 이름은 시행사가 주변의 여론과 시향사의 이니지를 고려하여 이름을 짖습니다 그런데 저도 귀하의 의견대로 쉽고 기억하기 쉬운 우리말의 이름을 지으면 좋을 것이지만 최근 처음듣는 외래어를 썩어 이름을 결정보니 짜증나기도 합니다 아마 일반아파트에 비교하여 독특한 허세의 사고 방식과 특권층이라는 천박한 의식이 아닌가 생각합니다 우리말과 글을 소중이 여기는 주체적 국민의식이 무엇보다 필요하다고 공감합니다
경제 / 부동산
25.06.17
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부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산을 구입할 때 가장 선호도가 높은 것은 역전에서 반경 500미터 이내인 역세권의 선호도가 높을 것으로 생각합니다 왜냐하면 대부분 직장인인 관계로 출퇴근 이 용이하기 때문입니다그리고 취학 학생이 있는 분들운 학군지역을 선택하겠지요 따라서 개인의 취향과 필요도에 따라 선택하겠지만 나중에 매도시 유리한 권역에 위치한 곳은 쉽게 거래가 이루어질 것으로 보아 일반적으로 역세권이 무난하다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.5천만에서 1억사이 임대차 수수요는 1000/4입니다 따라서 정식 수수료는보중금 1000만원 + (70만원×100)=8천만원입니다 따라서3정식수수료는 32먼원인데 수수료 헌게점이 30만원이므로 귀하의 수수료는 30만원이 되겠습니다 결재하셨다면 부동산을 방문하여 재검토하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 정책의 기조는 어느 정권이든 부동산 안정화에 기조를 두고 있습니다 따라서 급격한 하락도 문제가 되지만 급격한 상승도 문제가 됩니다 새정부가 들어와서 강남3구의 똘똘한 한 채 추세가 아파트 가격 상승을 유인하면서 인접지역까지 파급되고 있는 추세입니다 따라서 관게당국에서도 지속적으로 모니터링을 하고 있으며 금감원에서는 은행을 통하여 주담보 대출을 억제하려는 징 후 마져 보이고 있습니다따라서 현싯점이 주택구입의 시기라고 보여지는데 ㅡ ㅡ ㅡ? 새정부의 부동산 정책기조가 아직은 수면위에 표출되지 않은 관계로 당분간 관망하다가 8 ㅡ9월경 펀단해 볼 필요가 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.06.17
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대선이후 본격적으로 부동산시장 활성화를 위해서 수도권에 주택공급을 늘리려고 하는데, 어떤 나비효과가 나타날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수도권 특히 서울지역의 아파트 가격 상승 추세는 개인부체 증가율이 예상치보다 급격히 증가함으로서 심각한 경기부양에 커다란 문제점을 나타내고 있다고 봅니다 따라서 금융당국이나 부동산 관련부처에서는 강남3구에서 시작된 똘똘한 한체 추세가 인접지역으로 확산하는데 부동산가격 안상에 커다란 우려를 나타내고 있습니다 아울러 지방의 부동산 위축과 어느정도 신규 미분양문제가 해소되어 가고 있지만 시급한 정부의 과제라 봅니다 현정부에서는 공급량을 늘인다고 하지만 주택부지의 절대적 부족 현상을 어떻게 해체나갈지 궁금합니다그러므로 아직 새정부의 부동산 정책방향이 정립되지 않는 상태에서 불안정하므로 지속적인 관망자세가 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.06.17
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똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양권은 일정한 프리미엄을 붙이고 매물을 내놓습니다 그러나 프리니엄은 일정하게 정해진 금액이 아니기 때문에 약간 부풀리기도 하고 감액하기도 합니디다 원래 분양권 소유자의 의지인지 부동산의 의지인지 가름하기가 어렵습니다 부동산의 의지라면 많이 깍아준다는 의미로 계약을 성사시키기 위한 전략일 수도 있겠지만 단언하기 어렵네요 그렇지 얺으면 분양권자가 부동산에 매물을 내놓을 때 일부려 차별화로 부동산 마다 약간씩 차이를 두고 의뢰하눈 경우도 있겠지요 그래서 분양권 매물의 경우는 몇군데 알아보고 적합한 프라미엄을 선택하여 계약허는 지헤가 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.16
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대통령선거 이후 집값이 왜 상승하나요,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역은 스트레스3단계가 7월1일부터 시행되기전 주택담보 대출을 수요자층에서 중가하고 매수심리가 고조돤 것으로 보며 앞으로 기쥰금리가 하향헐 것으로 예측하기 때뮨입니다 아울러 2026년도 주택공급 물량이 급감하기 때문에 기대심리로 강남3구를 시발점으로 인접지역까지 아파트 가격이 상승추세를 이끌어 가고 있다고 봅니다 아직은 새정부의 부동산 정책이 확실히 정립되지 않기 때문에 과도기 현상으로 아파트가격이 급등하는 추세입니디다 따라서 당분간 관망하면서 예의주시해야할 필요가 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 재게약시는 게약기간을 준수해야합니다 그리고 게약갱신청구권은 1회에 한하여 총구권리가 있습니디다따라서 처음계약 후 2년이지나면 묵시적게약이냐 또는 재계약이냐 결정하고 귀하가 알고 있는 3개월전 통보는 묵시적계약시 적용돠는 규정입니다 따라서 계약시 계약 경신통보는 6개월ㅡ2개월전까지 통보하도록 규정되어 잇습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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