답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 빌라는 4층이하의 아파트 형 주택으로 5층이상의 아파트에 비하여 선호도가 떨어집니다 그리고 매수보다 매도가 어렵고 부동산 가격 상승시 가장 늦게 상승하고 하락기는 가정 먼저 가격이 하락하는 단점이 있다고 봅니다그러나 임대료가 아파트에 비하여 수월성있으며 임대료가 높아 수익성 측면에서는 유리합니다 그러고 빌라 사기성 문제는 대체로 자기자본보다 담보대출에 의존하는 경향이 있어 보증금 반환시 회전율이 낮을 경우는 전세사기로 몰릴 경우가 종종 발생합니다 전세사기란 보증금 반환이 지연되므로서 발생하는 경우가 대부분을 차지하게 됩니다 따라서 대부분 사람들은 대단지 아파트를 투자대상으로 선호하는 이유가 여기에 있다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시스템에어콘 욥션은 시공사인 건설사에서 실시하는 욥션미 있으며 장점으로는 시공과 동시에 설치함으로 마무리가 깔금하고 A/S가 보장되며 매도가 잘된다는 장점이 있으나 단점으로는 가격이 비싼편이며 취득세가 부과됩니다그리고 또 다른 방법인인 공동구매시스템은 모텔선택이 자유로우며 가격이 싼편이며 취득세가 없습니다 그러나 시공후 다시 설치함으로 일정기간이 지체되는 단점이 있습니다또한 매도나 세입자를 구하는게 어려움이 있다고 봅니다 그리고 준공 전 프리미엄에 약간 영향을 미치리라 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 아무 때 라도 바로 만들 수 있습니다 당첨된 청약통장은 페기 처리되고 새로이 청약통장을 신청하시면 가능합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 계약관게가 묵시적 계약관계로 연장되었다면 계약기간 관계없이 계약종료 3개월전에 임차인에게 계약해제 권리가 부여 되었습니다 따라서 임차인이 계약 기간 관계없이3개월이전 보증금 반환 요청하면 이에 응해야합니다 그러나 재계약으로 계약관게가 되었다면 게약종료기간 이내 이사하겠다는 것은 계약위반이기 때문에 임대인의 승락없으면 계약종료시까지 유지되어야 합니다 따라서 재계약관계라면 일반적으로 새로운 세입자를 구해주고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인과 협의하눈 사레가 종종 발생하기도 합니다 힘들겟지만 임대인과 잘 협의하여 해결되기를 기원드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사진상으로 보아 축척이 명시되지 않아 접경지역의 거리는 알수 없으나 맹지는 아닌 것으로 판단됩니다 그리고 인접지역은 도로망이 연결이 되지 않아 맹지라고 판단됩니다 지번상 도로와 맞물릴 경우는 도로개설 당시 사유지에 대한 보상행위가 이루어진 이후 개설하여 지적도를 변경한 결과라고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임야에 대한 투자는 대부분 야토지면적이 커야하고 장기 투자목적으로 구매하기도 합니다 개인 투자보다는 주변환경이 수려할 때 문중 재단측에서 장기 투자목적으로 경제림을 식재하거나 특용동물 사육지로 활용하거나 특용작물 재배지로서 개발 할 수 있다고 봅니다 이에 대한 사전 도로망 개설에 대한 타당성 여부도 검토되여야 할것입니다 참고적으로 제시해봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지적도는 토지대장이나 토지 등기등본 열람식으로 번지만 정확히 압력하면 아무나 열람이 가능합니다 몇가지 열람 사리트를 소개하면 정부24시. 국토부의 토지이음싸이트. 네이버 검샥 등을 통하여 열럼이 가능 합니다 그리고 동사무소나 주만샌터룰 직접방문하여 발급 벋거나 열람이 가눙 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국토아용계획상 지목이 과수원이거나 전 또는 답으로 지정되어 경작하고 있는 토지라도 헐자라도 현황도로아거나 지적도성에 맹지인 경우가 흔합니다 과거의 농사는 농기게를 이용하지 않는 전근대적 농업 환경으로 우마차를 이용하거나 인력을 통한 지게로 농산물울 이동시켜 왔습니다 그러나 경재가 발달되면서 농지개량사업을 줄기차게 추잔하면서 3.5미터의 농로가 정식 개설되어 기계화 영농을 앞당겨 왔습니다 그러나 오지이거나 산간벽지는 아직도 도로개설이 되지 않은 체로 영농에 종사하고 있는 지역이 많이 있다고 봅니다 앞으로 지속적안 투자를 통하여 해소되기를 기대합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토 자의 도로 현황을 정확히 열람하기 위해서는 자적도상에 도로로 표시되어 있지않으면 정상적인 도로가 어니거나 현황도로일 경우가 흔합니다 네이버성의 지도는 현장중심의 지도이기 때문에 실질적 행정자도가 아니므로 유의해야할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현황도로란 농산물 재배나 지역사회의 사람들의 통행허눈 통로로 으로 기존도로와 같이 이용하는 도로를 말합니다 그리고 소유권은 국유지나 개인 소유지도 있을 수 있습니다 그리고 현황도로를 세면트 퍼장을 하게되면 도로로 인정되어 건축 건설이 가능합니다 현황도로에 개인사유재산을 보호한다는 명목으로 통향을 제한하는 명시적 방법을 취하는 사례가 종종 산문에 보도되기도 합니다 그러나 도로 통행제한으로 주민 샹활에 심각헌 영향을 미칠 때는 민원문제로 비화되어 쟈판을 통하여 해결하거나 지자체에서 그 토지를 매수도록 하여 도로를 개설하기도합니다