전문가 프로필

답변 내역

울산광역시는 왜 다른 광역시에 비해 집값이 비싸지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산축아파트 가격결정은 해당지자체에서 분양가를 시행사와 협의하여 결정합니다따라서 지역별 분양가 차이가 발생합니다분양가 산정은 토지가 공사비 및 운영경비 이윤율 주변 기존 아파트 가격등을 고려하여 산정합니다 그리고 신축아파트의 공급물량이 많을 때는 저렴하지만 공급부족시에는 아파트가격이 높게 형성되기 때문에 지역별 편차가 있다는 것을 참고바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
5.0
1명 평가
0
0

월세 가계약 후 본계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가계약은 본계약에 앞서 다른 사람에게 임대하지 말라는 계약의 성격입니다따라서 가계약 후 곧 바로 날자를 정하여 본계약사를 작성하시면 됩니디이때 계약금과 잔금일을 결정하고 계약금은 가계약금으로 처리하고 잔금과 잔금지불일(임대인으로부터 열쇠 받음)은 이사 날자를 고려하여 결정하시고 이사를 하시면 됩니다그리고 이사 직후 한전과 가스공사 및 수도공사에 본인 명의로 사용신고를 하여야하며 전입신고는 14일이내 마치면 과태료를 부과하지 않습니다 이 때 전입신고시 계약서를 지참하여 주민센터에서 확정일자를 동시에 받으시면 편리합니다잔금은 계약과 동시에 지불할 수도 있고 편리한 날자를 결정하여 계약을 진행헐 수도 있습니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
0
0

집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대출있더라도 전세를 놓을 수 있습니다다만 세입자가 대출금이 많은 경우는 계약을 망서리게 됩나다그러나 현재 1억5천만원 시세인데 대출금과 전세금을 합하면 1억800만원이 때문에 거능하다고 봅니다부동산에 전세 의뢰하시기 바럽니다
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

토지허가제에대해서 좀 알려주실분!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지허가제를 도입하는 이유는 부동산투기세력에 의거 급격한 아파트 가격이 왜곡된 부동산 가격을 안정화시키기 위하여 국토부장관이 지정하거나 지자체체장의 건의에 따라 지정하는 정책적 제도입니디여기에는 실거주요건이 강롸되고 부동산가래시 지자체장의 허가를 받는등 규제책이 따릅니다토허제의 규제기간은 5년이내이며 때로는 상황에 따라 재지정하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

미국이나 유럽에서는 왜 아파트가 인기없죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국이나 유럽에서 이파트가 인기가 없는 이유는 여러가지가 있겠지만 가장 중요한 요인은 주거공간은 독립적이며 안전하고 쾌척한 삶의 공간을 의미하기 때문에 아파트 층고도 3층이하로 낮으며 그리고 인구밀도가 낮아 주택부지가 여유가 있기 때문이라고 생각하며 우리나라와 대비되기도합니다또한 미국이나 유럽은 주거개념에서 돈많은 자본가는 교외릐 전원주택을 선호하며 정원수를 가꾸고 화초 재배를 통한 자연친화적인 공간을 문화적으로 선호하기 때문이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

지금 우리나라의 내수 및 수출입 등에서 어려움을 겪는데 강남 지역의 아파트 값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경기가 하락하고 내수가 부진하면 모든 경제지표가 하락하게 됩니다 다만 강남3구지역은 토착 자본가들이 일시적 투기 요인 때문에 상승 추세지먼 추가 토허제가 연장된다면 앞으로는 정상화될 것으로 추정합니다
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

부동산 전문가들이 바라보는 아파트 매입 시기 지금 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정국이 불안하고 경기가 하락되면 부동산시장도 하락하게 됩니다 최근 강남3구 지역은 토허제를 재지정됨에도 상승하는 것은 자본 투기세력의 일시적 현상입니다 또한 선거후 새로운 세력이 집권하면 부동산 정책이 어떤 방향으로 변동될지 불확실성을 고려한다면 당분간 관망하시다가25년도 하반기에 투자시기를 생각하시고결정하실 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

현재 아파트가격 상승추이인가요 하향추이인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전반적으로 전국 아파트 가격은 하향 추세입니다 서울 강남3구 지역만 토허제 규제임에도 불구하고 유알하게 상승 추세를 유지하고 있으며 서울 변두리 지역과 지방은 거래마져 줄어진 상태입니다따라서 전국적안 현상른 하향 추새입니다아마 선거정국이며 내수경기 부담으로우하락의 원인인것 같습니다투자에 관심울 둔다면 새로운 정부가 수립되면 부동산 시장도 당분간 변곡선이 예상되므로 25년도 하반기까지 관망하는 것이 좋으리라 봅니다
경제 / 부동산
25.05.07
0
0

건축물대장만 있는시골빈집 철거 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지자체에서 빈집철거 때문에 골머리를 안고 있습니다 건축물 대장은 있고 건축물 소유권등기가사 없는 것은 소유권자의 등기 산청을 하지 않은체 보유한 결과입니다따라서 등기가 없는 경우는 정부에서 특별조치법에 의거 등기부 정리 기간을 정하여 해결하기도 합니다이때 신청절차는 마을 리장의 확인과 소유권 확인을 위한 2명의 증인을 확인을 받아 법원등기소에 신청하면 가능합니다그리고 폐가상태라면 지자체를 방문하여 폐가 처분신청하면 사안에 따라 언제라도 절차를 밟으면 적은비용으로 해결 할수도 있으니 상담을 해보시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.07
0
0

요즘 뉴스보면 자영업자들이 힘들다고하던데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.윤정부에서 소상공 자영업자는 매우 힘든 기간이었습니디다 정부는 거시경제측면에서 대기업 위주의 정책으로 61조원의 법안세 감액 혜택을 주면서을 개인자영업은 전기료 25만원 지원책으로 소상공 개안사업자는 벌써100명이 폐업의 길로 접어들었습니다그 이유는 내수경기의 위축과 각종 원재료 가격 및 인건비 상승으로 수익성이 악화되었기 때문에 버티다가 결국 폐업수순을 밟게 된 것입니다그러나 새로운 정부가 들어서면 경기가 안정화되고 정책가조의 변화로 내수경기가 달라질것이란 한가닥의 희망의 끈을 기대하면서 기다릴 수 밖에 없다고 봅니다
경제 / 부동산
25.05.07
5.0
1명 평가
0
0