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전세사기를 막기위한 제도적인 장치가 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 사기는 전세보증금을 게약종료시 반환받지 못하는 사레가 대부분에 속합니다그러므로 이에 대한 방지책으로 전세보증보험에 가입하여 대책을 강구해야 하겠습니다그리고 계약전 주변시세에 비교하여 전세금의 총액이 70%이하에서 계약을 추진하여야겠지요그리고 전세보증보험에 가입하여야 하는데 주택도시공사나 SGI서울보중보험에서 취급합니다게약전 보증보험 가입을 임대인과 합의하여 시행하도록 합니다그리고 등기부등본을 잘 살펴서 다가구 경우는 전세등기나 근저당 이외에 등기설정하지 않은 세입자의 보증금의 총액을 살펴보아 계약을 진행하여야 전세사기를 방지할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 최우선변제를 위한 제도이기 때문에 최대변제금 이하라도 확정일자를 받아 놓아 놓아야 임대임에게 보증금 반환시 심리적 부담감을 주는 것입니다이러한 확정알자는 만에 하나 경매신청 으로 청산시 최우선변제의 대상이 됩니다이때 신청조건은 확정일자룰 받은 사실이 있을 것. 점유하고 있을 것. 주민등록(전입신고)이 되어 있을 것 등의 조건이 구비되어 있을 때 최우선변제 대상이 됩니다그러나 본인의 임차기간 동안 경매처분이 없다면 확정일자를 받아 놓을 필요가 없겠지요그리고 집주인이나 부동산에서 태클을 걸어 올 필요가 없습니다오히려 부동산에서는 일반적으로 확정일자룰 받아놓으라고 권장하고 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개사의 미래 전망은 불확실성 있다고 합니다앞으로 Ai기술이 활성화되면 모든 시스템의 변화가 예상됩니다 로봇의 기술개발로 근로자의 취업문이 좁아지고 있으며 심지어 교사 변호사의 직업도 위태롭다는 통게가 있습니다가까운 기간은 아니겠지만 완벽한 사회구조 변화가 이루어지기 까지는 중개업무는 존속되겠지만 너무도 많은 사람의 자격증 양산으로 현재 장농면허증 소지자가 현장사업자보다도 수십배 되다 보니 앞으로의 전망은 결코 밝지 않다고 봅니다개인적인 견해입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.14
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아파트 가격이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대선후 아파트 가격의 변동에 대해서는 진단하기어려운 요소가 많이 존재합니다보수정권이 정권을 유지할것인가?진보진영에서 정권교체가 이루어질 것인가? 예측하기 어려운 과제입니다 디만 과거 정권 사레를 보면 정책목표는 부동산안전화에 정책목표를 주지만 아무래도 진보정권이들어서면 서민의 위주의 정책변화가 예상됩니다그러나 서울자역은 26년도 공급량의 급감으로 잠재적 수요층이 증가하기 때문에 부동산가격은 상승추새를 유지할 것으로 평가됩니다 또한 양극화 해소차원에서 보유세나 양도세를 손질한다면 엄청난 변화도 예상됩니다
경제 / 부동산
25.04.13
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아파트 자체에서 식기 세척기가 달려 있는데 고장나면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.식기세척 등 부속설비에 대해서는 항상 기본적을 사용가능 하도록 관리 유지해야할 옵션입니다 따라서 사용중 고장이 날 굥우 임대인에게 고장수리를 요청하거아 본인의 과실로 인한 고장시에는 본인이 구입하여 원상목구를 해야합니다 그러므로 계약기간이 끝나면 그대로 존속시켜 원상회복의 의무를 다해야할 것으로간주됩니다
경제 / 부동산
25.04.13
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장기수선충당금 반환 신청을 하려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충담금은 아파트 소유자에게 부담하는 경비로 임차인이관리고지서에 의거 대신 납부하는 경비입니다따라서 임차인은 계약이 종료되면 임대인(소유주)로부터 청산받는 금액입니다<첫번째> 문의와 마찬가지로 관리실에서 납브한 영수증을 발급 받아 계약종료시 보증금을 환급 받을 때 임대인에게서 반환 받게 됩니다<두번째>문의에서 만일 반환을 거잘하면아파트 소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 신고하여 해결하시기 바랍니다<세번째>문의에서 계약서상 선불지급으로 되어 있으면 미리 납부하였기 때문에 계약종료시 한달(30알기준)분을 일자별 나누어 그달 거주일을 계산하여 초과분을 반환받으며 후불지급시에는 그달분에 대하여 한달(30일기준)분을 일자별 환산하여 지불하셔야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
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월세 계약서에 선불이라고 되어 있는데 이사갈때 어떡해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 내는 방법으로 선불이라 함은 주거시작일에 미리 한달분을 지불한 다는 것이며 후불이라면 주거종료일에 청산한다는 의미입니다 따라서 20일 계약이 종료한다고 하면 미리 선불로 청산했다는 의미로 월세를 추가적으로 내지않아도 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
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아이가 서울로 대학가면 저도 따라 가면 부담일까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자녀에 대한사랑은 무한하다 보니 자녀가성인되어서도 어린아이 취급하여 염려하고 불안스 럽게 생각하는 부모들이 많습니다이해 못하는 바는 아니지만 성인이 되면 자아를 실현할 수 있으며 사회작 공동체의 책임과 의무를 다하도록 먼데서 지켜보는은자세가 필요하다고 봅니다따라서 스스로 본인 문제를 해결할수 있는은 기회도 주시는 것이 부모의 도리라 봅니다그러므로 저의 생각은 자신의 문제를 스스로 해결하도록 부모가 따라가는 것은 삼가하시는 것이 올바른 자녀교육 방법이 아닐가 생각합니다
경제 / 부동산
25.04.12
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세종으로 행정 수도가 옮겨지면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시는 행정수도로 지정되어 진행중 헌재에서 수도라는 개념으로 서울을 지칭한다고하여 불완전체제로 유지되고 있습니다 지방분권과 지역균형 발전을 위해서도 대통령실과 국회 그리고 재외공관등도 이전해야할 할요가 있습니다이에 따라 부동산 가격은 당연히 상승 추세를 유지하겠지요 그러나 얼마가 오를가하는 예측은 전문가 입장에서도 불가합니다행정수도 이전에 따라 부작용이 발생하면 정책당국은 토허제등을 를발동 규제할 것이며 대출규제도 강화할 우려 둥 여러변수가 작용하기 때문에 분석하기가 어렵다는 점을 이해 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
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부동산 매매한다면 그 시점은 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대선 때가 되면 각종 테마성 선심성 공약이 쏟아져 나옵니다 따라서 이 때가 투자의 적기로 생각할 수 도 있겠지만 공약이 공약으로 끝나는 경우가 많아 신중한 접근이 필요합니다 그러므로 대선때 투자보다는 선거가 끝나고 안정기에 접어들어 정책이 안정적으로자리잡기 시작할 때 산중한 투자의 적기로탐색하는 것이 현명하지 않을가 생각합니다부동산 정책은 너무도 극과 극의 투기요소를 규제하기 때문에 어느 정부든 부동산 안정화에 촛점이 맞춰져 있습니다저의 판단은 25년도 하반기 즈음 투자시기를 선택하기 바랍니다그 이유는 26년도 서울지역의 부동산 공급물량의 현격한 감소와 기준금리의 하락이 추정되므로 상승 국면을 맞이하지 않울가 분석되기도 합니다참고 바람니다
경제 / 부동산
25.04.11
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