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월세를 구할 때 왜 보증금을 같이 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금은 월세가 밀리거나 사용중 원상복귀를 담보하는 성격으로 차후 반환해주어야할 보증금입니디 이는 법적으로 규정하시 어려우며 임대인의 재량권에 의거 책정하는 자금입니다따라서 주변시세를 기준으로 수익성 등을 고려하여 보증금과 월세를 책정합니다다만 규정상 재계약시는 임대차3법에 의거 5%이하의 인상율을 규제합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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주택 묵시적 갱신 해지 통보후 해지철회 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약해지는 임대인과 협의하여 암대인이 승락하면 취소가 가능 합니다 묵시적 게약관게시 해지 통보후 3개월이 지나면 자동으로 해지됩니다 그러나 해제문제는 임대인과 관계된 사황이므로 임대인이 승락하여야 만이 성립된다는 사실을 인지하여 주시기 바랍니다검사헙니다
경제 / 부동산
25.04.08
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퇴직금 중간 정산 무주택자 자격에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 아파트 1채 보유중인자가 아파트를 매도하면 무주택자가 됩니다다먼 퇴직금 정산 문제는 회사별 내부규정이라서 단언할수 없으니 자세한 규정과 절차를 잘 살펴보시고 판단하기기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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공동 명의의 전세 계약시 1명만 올 경우~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인감증명서를 제출하고 위임장을 제출하여 진향도 가능하나 개인사정으로 불가하다면 영상통화릏 통하여 확인하시고 잔금지불일에 진행하셔도 가능합니다 만일 잔금 지불일에 사고로 인하여 계약이 불가시에는 계약금에 대한 손배소 청구규정에 의거 처리하시면 가능합니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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상가임대차보호법에서 연5%인상할수있는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 보증금이나 월세의 인상 한도는 당해 직전 보증금 또는 월세 기준으로 5%이내로 인상율을 허용합니다 그동안 인상하지 않는 횟수를 기준으로 인상하지 않는 다는 점을 유념하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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아파트 구입 후 등기필증은 언제쯤 오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.드기필증은 매매 후 곧 바로 등기신청을 하면 보통 30일 -15일이내 등기원부를 받을 수 있는데 요즈음은 기간이 단축되어 10일 정도 소요된 것으로 알고 있습니다 조굼 기다리시면 송부될 것으로 압니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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부동산에서 사글세는 어떤 임대 방식인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거의 사글세 임대차 벙법이 흔히 유행되었는대 최근은 사라져가는 방법입니다사글세는 일정기간 월세를 먼저 일시금으로 먼저 받고 매월 월세를 감하고 기한이되면 자동으로 계약을 해제하는 벙법으로 촤근은 일용근로자들이 하숙잡이나 원룸등 일정기간 월세를 미리 선불하는 방법으로 현재도 알부 특정분야에서 유지되고 있는 임대차 방법입니다따라서 일반 월세보다도 가격이 저렴하다는 장점을 지니고 있다고 생각헙니다
경제 / 부동산
25.04.07
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복도식 아파트가 계단식 아파트와 비교해서 인기가 없는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.복도식 아파트는 게단삭 아파트로 구조개선전에 많이 건축돤 양식안데 최근은 복도삭 아파트보더 계단식아파트를 많이 선호합니다복도식 아파트는 개인사생활에 취약하며 보안시설이 취약합니다 그리고 여러사람의 압출입이 많다보니 소란스러운 경향이 많숩니다따라서 사생활보호나 안정적 샹활을 위하여 계단식을 많이 선호헌다눈 점을 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.07
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다른분이 살고계시는 전원주택은 어떻게 매매하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다른사람의 전원주택에 대하여 매수하고자 할 때는 중개사를 통하여 매매의사를 타진 하도록 하시기 바랍니다매수 벙법은 주변시세 보다 파격적으로 가격을 제시하여야할 것입니다 쉬운일은 어니지먼 꼭 매수의향이 있으면 시간과 비용이 많이 소요되거나 실패할 수도 있음을 감수하셔야할 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.07
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아파트 매입 후 소유권등기이전 확인되면 안심해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매입 후 등기소에서 소유권 등기가 완료되면 모든 매입절차가 끝납니다소유권이란 타인에게 본인의 소유물임을 법적으로 공지하는 것으로 배타적인 권리입니다소유권 등기 원본을 잘 간수하시기 바라며 분살시 절차와 방법으로 재 발급받을 수 도 있습니다축하 드립니다
경제 / 부동산
25.04.07
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