답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자영업자는 내수경기가 활성화되어야 수익성이 유지할수 있는데 정부의 경제정책실패로 소비자가 지갑을 닫아 버리니 경영이 악화되어 페업에 이르게 됩니다 더구나 비대면 주문이 활성화되다 보니 경비가 증가되어 더욱 힘든 시기라 봅니다 그리고 과거 정부의 코로나 때에는 개인사업에 대한 경영악화로 정챡지원금이 1천4백만원 정도 직접 지원 하여 소생하였으나 현정부는 대기업 위주의 법인세 감액과 거시경제에만 촛점을 두다 보니 소상공 개안사업체에게는 고작 전기료 25만원 지원책으로 10집 건너 빈가게가 늘어나고 소상공 개인업체의 폐업체가 100만명이 넘어간지 오래 됩니다따라서 새로운 정부에서는 소상공 개인사업체의 어려움을 해결하는 획기적인 정책을 기대해봅니다첨고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기를 예방하기 위해서는 등기부상ㅡ을구ㅡ란에 등기설정 및 근저당 설정 총금액이 주변시세가 보다 70%이상이 되면 의심스럽고 80%이상이면 전세보등금 반환 받기가 어렵다는 견해입니다물론 지역별 편차가 있긴하지 마는ㅡㅡ?이러한 이유은 만에 하나 전세보증금 반환이 어려울 때 임의 경매신청읗 통하여 전세금을 반환받아야 하는데 등기설정금액이 낙찰가에 비하여 과다할 때 본인의 전세보증금을 반환받을 수 없기 때문입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트냐 신축아파트냐의 기준은 규정으로 규율되는 것이 아니고 부동산 시장에서 가정적으로 형성되는 개념으로 종전은 6년이하는 신축아파트로 간주하고 그이상은 구축으로 인식되었습니다 그러나 아파트 공급 주부족으로 인하여 신축아파트개념이 조금씩 늘어나는 추세라고 보여집니다과거 부동산 안정기에서는 아파트 가격 추세가 6ㅡ7년까지 급상승하다가 7년이후부터 평균가격을 유지하고 15년이 지나면 히향곡선을 유지하기도 하였습니디참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역 특정 강남 3구를 비롯하여 일부 지역에서는 아파트 가격리 상승추세이지먼 수도권 및 지방에 까지 아직 상승추세가 전파되지 못하고 앞으로 전망도 결코 밝다고 할수 없습니다그 아유는 양딜의 일자리를 창출하지 창출못한 지방 현실에서 인구감소 문제가 해결되지 못하는 원인 때문입니다시간이 가면 미분양아파트는 줄어들겠지 새정부 들어 지방분권과 대기업 지방이전정책드이 이루어지지 않은다면 당분간 지방아파트 상승추세는 시간이 필요하다고 봅니다그리고 캡투자는 아파트 가격이 상승 추세에서는 유리한 투자 수단이지만 하락기에는 위험부담율 크다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의는 모든 권리행사에서 상호 동의하여야 계약이 체결됩니다따라서 계약시 작성시 소유자란에 추가 기재 한이 있으므로 공동명의 계약서를 작성하는데 아무런 제약사항이 없습니다전세 대출시에도 게약서를 제출하면 해당굼융기관에서 소유자에 대한 별다른 문제 제기가 있을 수 없습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 임차료를 5%이상 인상은 법규위반입니디따라서 관련 기관에 신고하면 과태료 대상자가 됩니다 임대인과 인차인이 공모한다면 공동처벌 대상이 됩니다그리고 계약관게는 취소 사유가 됩니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대주탹은 계약상 일정기간 이후 분양할 계획인지? 아니면 영구 암대주택안지? 임대주택 계약시 약관을 잘 살펴보시고 본인이 해당조건에 맞는지 확인하시고 조건에 해당되지 않으면 분양받는데 어려움이될 것입니다일반적으로 분양할 경우 현재 거주자에게 분양 우선권이 주어집니다 따라서 약관을 잘 살펴보시고 거주기간과 분양 조건을 맞출 수 있도록 검토하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.해당자격 기준이 합당하면 중복신청이 가능합니다다만 이부신청이 확정하여 게약시는 하나난 성택하여 계약을 하여야 합니다자격 기준상 무주택자로서 1가구 1주택자만 해당되기 때문입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 임대인은 임차인을 함부로 내쫓을 수 없습니다다만 계약종료와 동시에 직게존비속 또는 본인이 거주헐 계획이기 때문에 이사를 요구할 경우는 그 때는 이사를 가야하겠지요 그 외는 재계약시 5%이내에서 재계약을 주장하면 됩니다 그리고 재게약후 마지막 게약갱신요구권을 주장하여 계약기간을 연장할수 있습니다따라서 한번 게약하면 2년 ,재게약하면 2년 ,마지막 게약갱신요구권으로 2년(1회만 사용할 권리), 총 6년간은 최소한 거주할 수 있습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 게약과 동시에 받아놓으시기를 바랍니다 재게약으로 다시 계약서를 작성한 것으로 아느데 잔금지불일과 관게없이 점유일(계약서 작성일) 부터 산정됩니다참고 하여 주시기 바랍니다